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RSS订阅原创 “全包”给装修公司，验收时发现甲醛超标，能要求重装或赔偿吗？
法律咨询：去年，张某在某小区购买了一套商品房，接近年底正因找不到装修公司，这时一朋友杨某找到了我，说在其某装修公司工作3年了，让其我放心的把装修的工作交给他办。也因工作繁忙，抽不出时间过问装修的事项，便全权委托与杨某处理。但是在装修完成后进行验收时，检测到甲醛超标，空气质量不合格。为此，我与杨某理论，要求他的装修公司必须对我房屋的装修工作进行返工，并就相应损失进行赔偿。请问，我的主张要求合理吗...
2019-08-29 16:07:45
448
原创 夫妻一方购房，可以提取对方的住房公积金吗？
律师解答：夫妻一方购房，可以提取对方的住房公积金，但需购房方先办理提取，配偶方才能办理提取。如果夫妻双方都建立有住房公积金，则应由主购房人（在购房合同上签名的买房人）先办理提取手续，配偶方才可相继办理，主购房人提取时应提供购房合同、购房发票、身份证的材料；配偶方提取时，除了要提供主购房人所提供的资料外，还需要出具结婚证和主购房人的提取记录单，且双方累计提取金额不得超过所购买的自住住房总价价款。...
2019-08-29 16:06:30
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原创 合同履行结束后，当事人还有保密义务吗？
诚实信用原则是民法中应遵循的基本原则，在合同履行中该原则更应该得到严格遵守，合同的履行并不是一个简短的过程，而是一个前后相续的过程，不仅包括履行合同义务的准备阶段、执行阶段，还包括义务执行完之后的善后阶段。合同当事人在履行完合同后，为了维护对方当事人的合法权益，要严格贯彻诚实信用原则，切实履行后合同义务。所谓的后合同义务并不是合同中双方明确约定的，而是在交易约定俗成的，是大家都应自然遵守的。《合...
2019-08-28 17:35:31
155
原创 劳务派遣公司可以向劳动者收取费用吗？
律师解答：《劳动合同法》第60条明确定，劳务派遣单位和用工单位均不得向被派遣劳动者收取费用。劳务派遣单位是以派遣劳动者作为经营范围的公司，其必然需要有收入来源。但是，这种收入来源只能是依据与用工单位订立的劳务派遣协议的约定向用工单位收取一定的服务费用，而不能向被派遣劳动者收取任何费用。因为，劳务派遣单位是被派遣劳动者的用人单位，而不是为该劳动者介绍工作的职业中介机构。...
2019-08-27 11:57:36
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原创 房产证和不动产权证有什么区别？
| 法律咨询：林某打算拿自己的房屋到不动产登记中心办理抵押，但是工作人员说因为林某拿的是老的房产证，不能办理抵押登记，必须要换新的不动产证。那么房产证和不动产证有什么区别呢？律师解答：我国自2015年3月1日起全面启用统一的不动产登记簿证样式。不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》《不动产登记申请审批表》。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类...
2019-08-27 11:56:44
615
原创 签订完房屋买卖合同后，房子就归买房人了吗？
《合同法》第四十条规定，合同自成立时生效，但依法应办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时，我国《物权法》第九条规定，除法律另有规定的以外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋属于不动产，当事人在签订房屋买卖合同后，房屋买卖合同依法成立并生效，但只有双方当事人到相关部门办理不动产过户登记手续后，才能发生房屋所有权变动的法律效力。...
2019-08-26 16:49:23
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原创 股份有限公司的章程包括哪些内容？
公司章程，是每一个公司成立的基础，是每一个公司赖以生存的灵魂，它作为公司组织与行为的基本准则，能保证公司运作的规范化和制度化，对公司的成立及运营具有十分重要的意义。对于公司章程所应包含的内容，有效责任公司与股份有限公司有所不同，由于股份有限公司是完全的资合性质的法人，会涉及更多人的利益，所以法律对其制定的公司章程要求更加全面。我国《公司法》第八十一条明确规定：股份有限公司章程应当载明下列事项...
2019-08-26 16:48:33
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原创 开发商“销后包租”的促销方式可信吗?
咨询案例：何某打算购买一套商品房用来投资，并联系到了甲开发商。甲开发商向何某承诺，购买房屋后，开发商将代为负责房屋出租事宜，因此何某很快就能收回购房款。后来，何某便向法律人士咨询，发现了这种“售后包租”的促销方式有很大的迷惑性。那么，“售后包租”这种促销方式是否可信？律师解答：一般而言，“售后包租”的促销方式是违法的，根据《商品房销售管理法》第45条第2条的规定，售后包租是指房地产开发企业以...
2019-08-24 16:15:16
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原创 可以在一个公司里担任一辈子的董事吗？
律师解答：我国《公司法》第四十五条规定： “董事任期由公司章程规定，但每届任期不得超过三年。董事任期届满，连选可以连任。董事任期届满未及时改选，或者董事在任期内辞职导致董事会成员低于法定人数的，在改选出的董事就任前，原董事仍应当依照法律、行政法规和公司章程的规定，履行董事职务。”也就是有限责任公司一般会在章程中规定董事的任期，担任期不得超过三年，如果能够连选则可以连任公司董事。公司的董事是董事会...
2019-08-24 16:14:07
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原创 业主有权以开发商违约为由拒绝交纳物业服务费吗？
实践中，如果开发商存在违约的情况，业主是无权以此为由拒绝向物业服务企业交纳物业服务费的。业主与开发商签订商品房预售合同，双方可能因房屋保修、规划变更、绿地、车库、会所等遗留问题产生纠纷，业主可能会要求物业服务企业履行开发商的义务或要求物业服务企业协助开发商履行约定义务。但此种情况下，法律关系主体是业主与开发商，其所发生的纠纷事项不属于物业服务企业的管理服务范围，业主应直接向开发商主张权利，而不能以...
2019-08-23 16:31:05
115
原创 借款的利息可以在本金中预先扣除吗？
解答：《合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”由此可知，在借款合同中，借款的利息是不能在本金中提前扣除的，如果出借人在借款本金中提前扣除借款利息，那么借款人也是按照预先扣除利息之后的借款数额归还，并计算利息。...
2019-08-23 16:27:32
172
原创 借款合同中，当事人可以随便规定利率吗？
关于借款合同中如何规定利息的问题,《合同法》第二百一十一条中做了规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”借款合同虽然有当事人自主协商确定，当然也可以对借款的利息作出规定，但是为规范人们的借款行为，使民间借贷不至于为人们恶意利用，在合同中约定过高的利息，侵害借款人的利益，我国...
2019-08-12 15:01:22
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原创 没有约定好履行合同的时间，怎么办？
我是某鲜果饮品店的店长，年前我与水果销售商魏某订立了水果买卖合同，向魏某订购了价钱为8000元的水果，在一年的时间内由魏某分次向我的店运送水果，直到提供的水果价钱满8000元。半月前。来我店里买果汁的客人非常多，水果需求量大增，在魏某向我供货两天后，我再次要求魏某提供数量更多的水果。但是魏某两天前刚向我提供了水果，称本月果农没有供应足够的水果，所以不能满足我的要求，我因此以魏某违约为由，要求他承...
2019-08-12 14:54:41
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原创 购买的房屋面积比合同中约定的面积小两平方米怎么办？
咨询案例：2015年，我在海南全款购买了一套房子，面积为100平米的房屋，当时的房屋价格是每平米为6500元，房款一共65万元。今年房屋交付了之后，我们找了专业的测量人员进行测量，经测量发现，我的房屋的使用面积其实是98平方米，比合同中约定的少了2平方米。当我找开发商协商时，开发商说这是正常现象，每套楼房都是这样的，对于少的这2平方米，开发商不予赔偿。我想问下，这种情况是否正常？我应该怎么保护...
2019-08-10 10:49:38
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原创 集体合同一经双方当事人签字就可以生效吗？
几天前，甲企业与工会围绕职工福利待遇、工作时间、劳动报酬以及休息休假等事项达成了一致意见，并最终形成了一份集体合同。当时，双方均在集体合同上签字确认。请问，集体合同一经双方当事人签字就能生效吗？律师解答：和普通劳动合同不一样，为了保证集体合同的正确实施，必须强化劳动行政部门对集体合同运作过程的监督和指导作用。因此《劳动合同法》第54条规定，由劳动行政部门对集体合同进行审查，不仅是订立集体合同...
2019-08-10 10:48:33
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原创 免费帮助别人看管自行车，结果被偷，应该找谁赔偿？
我领居赵某骑摩托车放在我家门口，让我帮忙看管，我当时答应了他，过后就忘记了帮忙看管摩托车的事情。过后才发现赵某的摩托车被偷走了。赵某知道自己的车被偷了之后要求我赔偿，那么赵某的损失是否要我来承担？解答：您是需要承担责任的。对于无偿保管合同导致他人损失，《合同法》第三百六十九条规定：“保管人应当妥善保管保管物。当事人可以约定保管场所或者方法。除紧急情况或者为了维护寄存人利益的以外，不得擅自改变保...
2019-08-09 10:35:17
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原创 起诉后被发现涉嫌犯罪，该借款官司还能继续吗？
咨询我一个朋友黄某向我借款50万元。当时，我觉得有10%的高额利息，便答应借钱给黄某。后来，黄某严重丧失信誉，已无力归还借款。于是，我将黄某起诉至法院，请求法院判决黄某归还借款。但是在诉讼的过程中，法院发现黄某的借款行为很可能构成非法吸收公众存款罪。所以，我想知道，在这种情况下，我与黄某之间的借贷诉讼是否还可以继续审理？解答根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五...
2019-08-09 10:33:24
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原创 没签订书面合同，怎样证明买卖关系是存在的？
解答：如果当事人双方没有签订书面合同，实际却存在权利义务关系，那么可以推定双方之间建立了事实合同。所谓事实合同，是指民事主体通过一定的法律行为或者准法律行为相互达成缔约合同或者符合法律规定的构成要件而成就的合同。《合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”同时《zui高人民法院关于审理买卖...
2019-08-07 15:34:26
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原创 没有约定保证方式时，保证人应该承担什么责任？
问题我和乾某是朋友，他因为做生意需要一笔钱，便向我借款35万元，约定两年之后偿还。为了以防万一，我提出让他提供保证人。他便让某房地产公司的老总邹某做他的保证人。因为我们当时都相信，以乾某的能力，他很快就能还上的，也就没有专门签署保证合同，邹某只是以保证人的身份在合同签上了字。同时，也没有约定保证方式。可是，到约定的还款期限到期后，乾某却不能偿还，于是我就要求邹某还款。而邹某却以乾某还有厂房等资...
2019-08-07 15:33:19
158
原创 物业合同以外服务的收费，谁说了算？
咨询：半年前，我搬到了一个新小区居住。不久，远方亲戚过来投靠我，希望能在这里谋生，她来的时候还开着一辆轿车。由于没有地方居住，我就让她居住在我家，因我的停车位旁边是空着的，所以她的轿车就是一直停放在这边。后来，物业公司找到我向我索要1500元的停车费，我认为物业服务合同里并未对此情形进行约定，物业公司无权向我征收停车费。那么，物业合同以外服务的收费，由谁说了算呢？律师解答：物业合同以外服务收...
2019-08-06 16:10:17
146
原创 用人单位与劳动者达成的不缴纳社会保险费的协议是否有效？
刘某与甲单位签订了一份劳动合同。一段时间以后，单位提议只要刘某同意不缴纳社会保险费，便可向其支付一笔“奖金”。刘某权衡之后，同意了该提议。那么，用人单位与劳动者达成的不缴纳社会保险费的协议是否有效？律师解答：《劳动法》第72条明确规定：“用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。”与此同时，《社会保险费征缴暂行条例》以及其他相关的社会保险法规、规章和政策对养老、医疗、失业、工伤及...
2019-08-06 16:04:14
247
原创 在合同中所写的“一切后果自负”的条款算数吗？
我向某公司购买一批电磁炉。我与该公司协商好合同的内容与履行时间、地点之后，准备与其签合同。但是，在签订合同时，我发现在合同的中一条写着“一切后果自负”的条款。我觉得如果电磁炉的质量有问题到时该公司很有可能会因此免去责任。那么在合同中写明“一切后果自负的合同条款是否有效？”解答：关于“一切后果自负”的合同条款，《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格...
2019-08-05 16:46:05
1025
原创 业主出售房屋后，可以取回自己交纳的专项维修资金吗？
法律咨询：半个月前，杨某把自己名下的一套商品房买给了自己的朋友林某。由于杨某当初交纳过一笔专项维修资金，他便打算取回该笔资金的结余部分。那么，业主出售房屋的，可以取回已交纳的专项维修资金吗？律师解答：房屋所有权人可以根据自己的需要，以出售，赠与等方式对房屋予以处分。房屋所有权虽然改变，但房屋需要维护这一点始终没有改变。因此业主出售房屋后，不能将自己账户中的专项维修资金取回。若出售方和买卖方...
2019-08-03 11:45:23
174
原创 变更劳动合同必须要采用书面形式吗？
吴某毕业后应聘到了某公司财务会计的职位，并与该公司签订了为期2年的劳动合同，合同约定月薪为5000元。工作1年后，吴某由于表现优异，公司决定提升其为财务主管，月薪8000元，此时需要变更劳动合同。那么，变更劳动合同必须要采用书面书面形式吗？律师解答：《劳动合同法》第35条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。因此，一般情形而言，变更劳动合...
2019-08-03 11:39:55
154
原创 同居多年后分手可以索要青春损失费吗？
法律咨询：靳某和韩某是在上大学认识的，毕业后便同居3年多，后来决定分手，并对同居期间的财产进行分割。韩某便向靳某出具了写有“今欠靳某分手费9万元整。9万元包括房屋装修费1.2万元及这段时间的人情往来费”的欠条一张。欠条上有见证人将某及苑某的签名。请问靳某可以索要这笔所谓的“分手费”吗？律师解答：该欠条可以被视为二人对于同居期间财产的分割协议，靳某可以向韩某追索。同居关系结束之后一方向另一方...
2019-08-02 16:13:06
163
原创 在打借款纠纷的官司时，被告称已还清借款，需要提供证据予以证明吗？
咨询我向我堂姐李某借了6万元，并约定借期为1年。当时，李某要我出具一张欠条。在十个月之后，我做生意赚了一笔钱，所以就提前把钱还给了李某。因为我们之间是亲戚关系，就没有把我出具的那张欠条要回来。可是在两个月之后，李某却向法院提起诉讼，要求我归还借款。如果我在庭审中向法官说明我已经归还了借款，那么我是否还需要提供证据证明？解答您是需要提供证据来证明自己的主张的。对此，《最高人民法院关于审理民间借...
2019-08-02 16:12:01
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