如何规避海外置业风险，2019必备海外房产投资技巧

海外购房，不仅可以让投资者获取购房国家的身份，还可以投资获得收益，因而受到越来越多的投资者的青睐与关注。那么，中国人投资海外房产注意事项有哪些呢,有哪些技巧呢？

现在越来越多的人进行海外投资，选择海外购房的人数也越来越多，但海外购房还是有风险的，投资之前需要做好充分准备。如果对投资的那个国家政策、房地产市场、国家外汇管理政策不了解，那么海外购房者很可能会面临风险，陷入困境。面对如此扑朔迷离的海外置业市场，投资者必须事先做足功课，了解投资海外房产注意事项，这样才能更好的规避海外置业风险，谨防置业陷阱。除此之外，海外购房要了解海外购房的全部流程，对整个购房的节奏做到精准把握。

一、海外房产投资的基本流程

由于地域原因，以及各国购房政策的差异，海外购房者对于海外购房的方方面面都不是十分清楚，许多投资者觉得，海外购房比较复杂繁琐，但一般需要掌握以下几个必须经历的流程步骤:

1、选定一家靠谱的中介公司，签订合法合规的服务协议;

2、做好目标城市以及目标型房产的选择，并着手办理商考签证，准备前往购房目的地进行实地考察；

3、在当地选定心仪的房产，同时开立银行账户，签署购房合同，支付房产定金；

4、相关购房资料进行备案，并在约定时间内付清所有购房款，完成房产注册，同时准备文件；

5、递交文件，取得有效签证；

6、办理其余手续，递交永久居住申请，并及时的缴纳各种各样的税费。

上述这些就是海外购房的具体流程，前提条件是，你必须熟悉当地的购房法律和购房政策。除了这些基本的购房流程，还必须要规避海外购房的最大风险——资金风险。

二、海外房产投资，资金风险如果规避

在海外置业遇上的诸多麻烦中，购房款支付首当其冲。海外置业，凑齐房款只是第一步，规避资金风险才是中国人投资海外房产注意事项中最关键的问题。出境买房，最关键的问题就是如何付款，为了能成功在海外购房，购房人和中介代理机构想出了不少办法。

1、分拆结售汇

这是最简单，自己就可以操作的办法，利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款，再利用大家的配额每年还贷款。不过对于这种付款方式，限制规定也在增多，而且只能在直系亲属间这样操作。

2、携带现金出国

采取这种方式的人现在并不多，因为大额现金出境需要向海关申报，而且海外置业买家需要反复往返于国内和目的地国家之间。

3、部分银行推出的海外抵押贷款

这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。

4、由开发商内部操作

现在“出海”的开发商越来越多，国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购房的主要目标之一。购买这类项目，购房人一般不用担心房款如何交付的问题，基本都是在国内售楼处直接刷卡支付人民币，再由开发商财务流程解决。这是一种比较靠谱的付款方式。

5、通过渠道转移

这种渠道是不少在海外置业的购房人实际采取的方式。一些海外地产中介甚至开发商会通过此渠道帮助购房人将房款转移至国外，中间收取一定的手续费，不过这种渠道的风险比较高，无法百分之百保证购房人的资产安全。

除了这些被采用比较多的方式外，还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式，其间都蕴含了一定的风险。海外购房资金安全是第一要务，一定要慎重。

三、海外房产投资，当地贷款政策必须门清

除了资金方面的风险要把控，海外购房时当地的贷款政策也是购房人必须了解的。海外置业风险较多，购房人想在海外置业减少风险系数就必须找到专业人士进行帮忙。比如必须聘请专业的经纪人来帮助操作，聘请专业律师辅助，律师会为购房人做好房屋背景调查，同时指导购房人如何合法合规购房。

海外购房作为投资最受欢迎的项目，为高净值家庭带来了很多的便利条件。想要享受幸福的海外生活，就必须要多了解中国人投资海外房产注意事项，这样才能知己知彼，游刃有余。