夫妻买房登记于他人名下，离婚时可否分割？

【案情简介】

　　2008年石先生与吕小姐结婚后一直居住在石先生名下50平米小房内。2011年，二人欲购新房改善居住环境，无奈二人名下均有房产，不符合深圳购房条件。吕小姐遂以其好友邹小姐名义购买了一套别墅。置产期间，由于夫妻二人资金有限，石先生和吕小姐的父母分别出资110万、80万帮二人支付了房屋首付，每月贷款4.5万元则由吕小姐的父母承担。2014年底，石先生和吕小姐夫妻感情破裂，二人均主张离婚，但双方对该房产如何分割无法达成一致意见：石先生主张属夫妻共同财产，应当按照法律规定进行分割。吕小姐则认为该房屋登记在他人名下，不属于夫妻共同财产。双方争执不下，石先生诉至法院，提起离婚并要求分割该财产。

 

　　【法院判决】

　　法院经审理认为，石先生和吕小姐二人夫妻感情破裂，二人均同意离婚，法院应准许。涉案房产系二人婚后购买，但未登记于夫妻二人名下，故根据《物权法》的物权公示公信原则，该不动产不属于夫妻二人所有，不属于夫妻共同财产。双方父母对该房产的出资可视为对房屋所有人的借款。故判决准予石先生和吕小姐离婚，涉案房产因不属于夫妻共同财产不予分割。

 

　　【律师点评】

　　本案的争议焦点在涉案房产是否属于夫妻共同财产。深圳知名婚姻律师马成律师对此分析如下：

　　一、涉案房产的归属

　　《物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

       《物权法》第十七条第一款规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

　　本案中，虽然房屋的出资是由石先生和吕小姐的父母承担，但是房屋实际登记在第三人邹小姐名下。根据上述法律及物权公示公信原则，不动产采用登记的形式对外公示，故房屋的实际所有人为邹小姐。既然石先生和邹小姐夫妻不享有房屋的所有权，就不能对该房产进行分割。

　　二、父母出资的属性

　　涉案房产属于第三人财产，石先生夫妇及其父母均不享有所有权，故不能依据出资款认定所有权份额。又由于房屋所有者与石先生夫妻及其父母未签订任何投资协议，不能把出资认定为投资，综合分析认定为借款为宜，即石先生及吕小姐的父母将钱款借予邹小姐，邹小姐则将该笔钱款用于买房。

　　根据《合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，石先生及其父母可以依据该条款主张邹小姐返还相关钱款，维护自身的权益。