买二手房如何跳过中介公司攻略，节约中介费～

这次把房给买了，觉得在信息这么发达的时候，买二手房完全可以把中介费节省下来的！(这次我是交了中介费的，算是交学费吧！)

买二手房流程

第一，目标要十分的精准。我的目标是十分精准的，价格、小区、面积、楼层、房型定了下来、在哪个区域定了下来（我首选隔地铁口近的） .....

将这些要求整理好！

第二，通过小区名称找QQ群，或者小区论坛等找到相关的人，让他们介绍想卖房的人。

第三，拿到卖房人电话，熟悉情况后，如果可以，预约看房。

第四，如果可以，谈好价格，付款方式等等，就可以去二手房交易中心了！

交房注意事项

房产证件、国土证办理

物业费结清

水电煤气等结清

水电卡，煤气卡等

一次性付清全款的优势

因为没贷款，不知道贷款买房流程～

只知道贷款买房的话，要多付担保费用。一般3个点，例如贷30万，需要9000块钱！

如果贷款买房，卖主肯定会高一点卖。因为卖主至少需要2个月后才能拿到所有钱。

如果贷款买房，还利息。特别是现在买房贷款，银行都在基准利率上上浮10%。例如，贷40万，贷20年，利息费用35万左右。

不需要办理什么其他证件，只需要身份证，钱就好了，办理起来快，1个星期可以拿到房产证，两个星期内可以拿到国土证！

贷款需要的证明

如果不是一次性付款，需要以下证：

1、未婚或者结婚证明（在自己的家乡办理，计生委办理）

2、收入证明 （在所在的公司办理）

3、身份证

4、银行流水

5、无房证明 （如果本人不在家乡，需要写委托书委托给亲戚朋友，然后进行公证后办理。另外需要亲戚朋友带上他的、你的身份证件原件）

公积金提取所需要证明[二手房（首次支取）]

1、所需材料：（1）身份证原件复印件

            （2）房产证原件复印件

            （3）发票原件复印件

            （4）契税原件复印件

            （5）如有贷款，需提供贷款合同和发票的原件复印件

            （6）住房公积金联名卡复印件

2 、以上所有复印件空白处写上“与原件一致”并签上本人姓名，银行卡复印件，另在卡下面抄写“银行卡账号”；