2016年房价趋势

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作者：牛顿麻辣烩
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2016年房价趋势是要果断投资一线、新一线城市。三线及以后，除非自住，别再买房。

16年重点看涨：北京上海 广州 成都 武汉 西安 长沙

股市很难维持长时间的繁荣，大家还是会把目光重点放在房产投资上。

三四线城市全线爆炸，跌幅15%到20%

二线城市根据现在的房价，有跌有稳

一线城市（包括新一线）将维持较长时间的房价稳定，五年内都不会猛跌。

区域中心城市如北上广，深圳、成都、武汉、西安房价仍将持续小幅上涨，随着我国城市群的规划，十年内没有跌的可能。

二线地产商的日子将会很难过，互联网巨头会染指房地产，为地产市场带来新的风向，但对房价的影响并不会像手机市场一样猛烈，不可能产生价格屠夫，但会极大丰富购房包装修、送智能家居产品、送宽带业务、家具代保修之类的周边服务。

如果你现在持币，请果断购买一线城市、新一线城市、区域中心城市的房产，如果你手里有二线及以下城市的房产，建议尽快脱手。一线城市：北上广深新一线城市，是《第一财经周刊》2013年底根据一系列的经济、政治和学术资源等指标综合评比后，划分的名单。分别指：成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个城市。

国家区域中心城市：沈阳（东北）、南京（华东）、武汉（华中）、深圳（华南）、成都（西南）、西安（西北）

不一样的声音

整个中国的房地产是整体的，要是出现剧烈变动，一定是一起涨跌，千万别想着会有分化的可能。什么一线横盘微涨，或者继续猛涨。二三线城市持续下跌，短时间内可以实现，但从长远来看一定是同进退的（大概3-5年变化区间）。

要明白一个事实，单纯依靠个人、房地产公司的自有资金，绝对不可能完成房屋的销售，建设等事情的流程，中间一定会有银行的参与，并且在其中占有重要的地位。

个人买房这就不用说了，大部分中国人买房，一定会选择去银行办理房贷。房地产公司也是依靠银行的贷款，通过预售，分批销售等手段，返还银行的贷款。可以说整个房地产市场的资金来源大部分是银行贷款的流动。

中国大部分银行都算是国有的全国性质的银行，房地产市场倒了，一定会引发银行业坏账的爆发，进而崩掉整个中国经济，一部分房地产商也是全国性质的大企业，二三线城市卖不出房，也会导致企业的利润下降，可能会产生资不抵债，破产的可能性。

要是房地产市场一直是增加，不断涨价的形式，那都好说，个人、银行、房地产商都有钱赚，大家皆大欢喜。 要是二三线城市普遍下降，并且严重下跌，买房人发现自己买的房子慢慢的贬值，你认为他还会老老实实的还房贷吗？房地产商降几千块钱，买房人就上门堵，天天闹事的事情不是没有发生过。

房地产之所以成为经济支柱，就是因为他已经和银行绑定在一起了，顺带还绑定了，房地产和各上游企业，包括钢材，水泥等等，要是房地产倒了，整个中国的经济也就倒了。目前来看，国家绝对不希望房地产倒，至少要等国家找到下一个支撑点之前。现在，就看国家的房地产政策执行能力，还能有多少利好政策和平民口袋里的剩余资金，就看怎么平衡了。

1、国内的商品房，总体是过剩的，也就是巨量库存，而且开工率是逐年下降，你看看螺纹钢的价格就知道了。

2、人会越来越往一线城市聚集，形成超大型都市群，可以参见一下日本的东京都、京阪神，美国的五大湖和大纽约。换到国内，那就是京津、长三角、珠三角三个城市群了。

3、人流的聚集，带来地产的需求。所以你的房子不是以上3个城市圈的，洗洗睡吧，跌是必然的。而且长期来看，还有个结构性问题：人口老化，需求在减弱。以后房价可能会涨，但不会像黄金十年那样涨。