土地储备中心招聘试题（专业知识）

土地储备中心招聘试题（专业知识）

一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个正确答案)

1. 耕地保护管理内容包含（ 数量和质量）。

2. 每年的（6月25日 ）是全国土地日。

3. （ 土地整治补充耕地计划 ）指标，依据土地利用总体规划、土地整治规划、建设占用耕地、耕地后备资源潜力和土地整治实际补充耕地等情况确定。更多自然资源和土地类招聘试题真题，请淘宝自然资源小灵通。

4. 芬兰、英国采用的土地管理模式为（ 分级按类管理模式 ）。

5. 印度、巴西的土地管理模式为（多部门管理模式 ）。

6. 省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的（80% ）以上。

7. （耕地保有量计划 ）指标，依据国务院向省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标确定。

8. （ 统一垂直管理模式）主要存在于日本、俄罗斯和我国的香港、台湾地区。

9. 《土地管理法》对农用地转为建设用地实行（2 ）级审批的原则。

10. （土地利用计划指标 ）是实施规划管理的具体措施。

二、多项选择题（下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案)

1. 地球表层是一个深厚、宽广、博大的自然资源库，包括（气候资源. 土地资源. 水资源. 矿产资源 ）等。

2. 我国土地利用规划体系的构成有（土地利用总体规划/ 土地利用详细规划/土地利用专项规划）。

3. 按照行政区域划分， “易地占补” 可以分为（ 跨县. 跨市. 跨省 ）三个层次。

4. 我国封建社会的土地所有制主要形式有（ 地主土地所有制/封建国家土地所有制）。

5. 中观层次的规划可视为（地（市）级规划/ 县级规划），是宏观规划与微观规划之间的纽带。

6. 民国时期的土地管理是通过（ 土地立法. 地籍整理）来进行的。

7. 工业项目建设用地控制指标由（投资强度. 容积率. 建筑系数. 行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率 ）指标构成。

8. 我国人口众多，地域广阔，土地利用条件复杂。形成了比较复杂的土地规划管理体制，对土地利用空间格局有重要影响的规划主要包括三个大类（ 战略性发展规划. 城乡规划. 土地利用规划）。

9. （ 抵押权登记. 异议登记. 预告登记. 地役权登记）情况下，不动产登记机构向申请人核发不动产登记证明。

10. 经济体制是社会经济系统的基本框架和基本运行原则的组合，包括（经济政策结构. 所有制关系.资源配置方式）要素。

11. 土地执法监察的特点有（ 土地执法监察性质的复合性. 土地执法监察对象的广泛性. 土地执法监察主体的双重性. 土地执法监察是国家组织管理土地的重要保障手段）。

12. 我国耕地利用管理主要包括（ 非农建设占用耕地的审批管理. 耕地占补平衡管理. 基本农田保护管理. 耕地保护责任制度）。

13. 现阶段，我国不动产统一登记在以往制度建设的基础上，重点在（ 登记机构. 登记簿册. 登记依据. 信息平台 ）“四统一”的要求下，进一步完善政策，推进市县级职责整合，启用统一的不动产登记簿证样式，推进不动产登记信息平台建设。

14. 土地利用总体规划的管理措施主要包括（指标控制. 空间管制. 统筹区域土地利用 ）。

15. 奴隶社会全盛时期的周王朝设有的六官为（ 天官、地官. 春官、冬官. 夏官、秋官）。

16. 土地管理的对象主要有（ 土地资源. 土地资源配置. 土地资源利用. 土地权属关系）。

17. 土地用途管制是一种十分严格的管理制度，这一管理制度与经济政策、投资等调控手段相比，具有（ 整体性. 稳定性. 强制性. 行政性）重要的特点。

18. 香港地区土地管理决策机构包括（ 土地开发政策委员会. 城市规划委员会. 香港土地开发公司. 房屋委员会和市政局）。

19. 许可转移管制包括（ 农用地内部转移管制. 农用地向非农用地的转移管制. 耕地后备资源的开发转移管制）三种情况。

20. 土地规划是以广义上的土地以及人们对它的利用过程为对象的，通常分为（界定性. 补救性 ）规划两个基本类型。

21. 农用地整治主要可包括（A. 未利用地开发C. 农用地整治D. 土地复垦 ）三部分。

22. 土地督察的特点有（A. 直接授权，层层代表，落实了层级负责制B. 各地派驻，垂直监督，实现信息的及时反馈C. 责权分明，原则清晰，实施有效地监督检查D. 统一分编，财政拨款，加强了督察队伍建设 ）。

23. 当前我国土地保护的重点有（A. 耕地和基本农田保护B. 土地资源的生态管护 ）。

24. 2007年由国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定发布的《土地储备管理办法》第十条规定可以纳入土地储备包括（ A. 依法收回的国有土地B. 收购的土地C. 行使优先购买权取得的土地D. 已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地）。

25. 土地管理的客体包括（ A. 土地B. 土地利用中产生的人与人之间的关系C. 人与地之间的关系D. 地与地之间的关系）。

26. 土地权籍管理，在实践中一直表现有（A. 地籍B. 地籍管理 ）。

27. （A. 城乡建设用地增减挂钩B. 工矿废弃地复垦利用 ）指标，依据土地利用总体规划、土地整治规划等专项规划和建设用地整治利用等工作进展情况确定。

三、判断题

1. 农用地转用是农用地转为建设用地的唯一法律途径，是集体所有土地转为城镇土地的前提。（ ）答案：正确

2. 土地产权关系是土地的重要构成部分之一。（ ）答案：正确

3. 计划和规划是土地管理过程中两种最常用的方法。（ ）答案：正确

4. 土地管理体制的性质和运行方向取决于国家基本政治制度。（ ）答案：正确

5. 土地利用规划主要分为土地总体规划和专项规划。（ ）答案：正确

6. 我国的土地管理属于行政管理性质。（ ）答案：正确

7. 建设项目用地定额指标只有总体建设用地定额指标这一个层次。（ ）答案：错误

8. 1962-1978年，在人民公社化的基础上进行了土地制度改革，建立了“三级所有、队为基础”的农村经济体制和土地制度。（ ）答案：正确

9. 我国现行土地制度体系下，土地资源配置方式是行政配置方式。（ ）答案：错误

10. 预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人不可以单方申请预告登记。（ ）答案：错误

11. 1986年以后的统一集中管理体制在业务上实施垂直管理，即业务上从中央到地方不同层级的政府之间上下贯通的土地职能部门和机构接受上级部门的“条条”管理。（ ）答案：正确

四、简答题

1. 建设项目用地初审阶段的主要审查内容有哪些？

答案：1.用地申请资格。2.用地申请依据。3.文件、图纸的完备程度及技术要求。4.用地面积的核定。5.有无土地复垦任务。6.征收土地补偿、安置补助费用标准审查。7.征收土地安置方案审查。8.有无施工临时用地。9.现场踏察。10.有关部门的意见。

2. 简述预告登记的适用范围。

答案：预告登记的适用范围：1.商品房等不动产预售的。2.不动产买卖、抵押的。3.以预购商品房设定抵押权的。4.法律、行政法规规定的其他情形，更多自然资源和土地类招聘试题真题，请淘宝自然资源小灵通。

3. 初始土地权属调查的内容有哪些？

答案：1.查清一宗地的权属状况。包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间和土地使用期限、土地使用者或所有者名称等。2.查清一宗地的位置、界线、四至关系以及地理名称等。3.查清各级行政界线和宗地界址线。行政界线包括乡（镇）界线、区界线以及相关的地理名称等。4.查清一宗地的土地使用状况。土地使用状况指土地的类别（用途）、共用情况等。土地的类别按全国统一的土地分类标准划分。

4. 土地利用总体规划的实施管理制度主要包括哪些内容？

答案：土地利用总体规划的实施管理制度主要包括：1.强化近期规划和年度计划控制。2.严格建设项目用地预审。3.加强农用地转用管理。4.严格土地利用总体规划修改。5.加强规划实施动态监管。

5. 简述对可以采取划拨土地使用权的范围限定于哪些方面。

答案：1.国家机关用地和军事用地。2.城市基础设施用地和公益事业用地。3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。4.法律和法规明确规定可以采用划拨方式供地的其他项目用地。

6. 简述土地利用总体规划对土地利用的整体控制作用的主要体现。

答案：1.耕地保护和节约集约用地责任制。2.做好相关规划与土地利用总体规划的相互衔接。3.强化土地利用总体规划自上而下的控制。更多自然资源和土地类招聘试题真题，请淘宝自然资源小灵通。

7. 简述国有建设用地使用权出租和国有建设用地使用权租赁的区别。

答案：1.所处的土地市场不同。2.法律关系主体不同。3.土地使用者的权益不同。

8. 根据《土地管理法》，土地管理机构的职责范围主要包括哪些方面？

答案：根据《土地管理法》，土地管理机构的职责范围主要包括以下方面：①办理土地登记；②处理土地权属纠纷；③土地管理机构设置应当适度综合化；④编制审批土地利用总体规划；⑤保护土地资源；⑥办理建设用地审批；⑦办理未利用地开发审批；⑧依法将国有土地出让、租赁、作价出资（人股）、收回；⑨制止、查处土地方面的违法行为。

9. 建设单位申请征地应报送的文件资料有哪些？

答案：1.国家建设征收地申报表。2.征收土地审查报告。3.建设用地征询意见表。4.建设项目用地地理位置图（红线图）。5.征地范围图。6.建设项目的计划任务书或其他项目批准文件。7.建设项目的初步设计批准文件和初步设计的文字说明。8.建设项目总平面布置图。9.用地协议书。10.建设项目的资金来源及落实证明材料。

10. 土地用途管制的原则有哪些？

答案：1.统一管理和分级管制的原则。2.保护耕地的原则。3.因地制宜原则。4.动态平衡原则。5.公众参与原则。6.可操作性原则。

11. 发生哪些情形导致不动产权属发生转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记？

答案：1.买卖、互换、赠予不动产的。2.以不动产作价出资（入股）的。3.法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的。4.不动产分割、合并导致权利发生转移的。5.继承、受遗赠导致权利发生转移的。6.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的。7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的。8.因主债权转移引起不动产抵押权转移的。9.因需役地不动产权利转移引起地役权转移的。10.法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

12. 土地管理的内容体系可归纳为哪些方面？

答案：1．土地权籍管理。2.土地规划管理。3．土地保护管理。4．土地资源利用管理。5．土地监察与督察。

13. 简述土地（不动产）登记的类型有。

答案：土地（不动产）登记存在着不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等类型。

14. 土地有哪些基本特性？

答案：1．土地是自然的产物。2．土地面积的有限性。3．土地的永久性。4．土地位置的固定性。5．土地用途的多样性。

15. 土地执法监察的方法有哪些？

答案：1.超前控制方法。2.跟踪检查方法。3.目标管理方法。4.协作处理方法。5.公开处理方法。

16. 简述征地的程序。

答案：1.申请用地。2.拟订征地方案。3.公告征地补偿安置方案。4.审批用地。5.颁发土地使用证。

17. 国有土地使用权的取得方式有哪些？

答案：国有土地使用权的取得方式有：1.有偿取得方式。是指土地使用者通过向国家支付土地使用权出让金或缴纳土地有偿使用费以取得国有土地使用权。2.无偿取得方式。是指土地使用者在没有支付土地使用权出让金或国有土地使用费的情况下，由国家通过行政划拨的方式而取得国有土地使用权。3.依法承包经营取得。4.依照法律、政策规定取得。

18. 在出现哪些情形时，可由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，收回国有土地使用权？

答案：1.为公共利益需要使用土地的。2.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。3.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。4.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。5.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

19. 土地管理体制的影响因素有哪些？

答案：1.土地制度的影响2.经济体制的影响3.基本政治制度的影响4.民族文化传统和别国经验的影响5.政府机构改革的影响

20. 我国农民集体土地使用权的主体、客体和内容有哪些？

答案：1.我国农民集体土地使用权的主体，是依法使用农民集体所有土地的单位和个人。2.我国农民集体土地使用权的客体，是上述使用权主体依法取得的承包地、自留地、自留山、宅基地和农村建设用地等。3.我国农民集体土地使用权的内容，是指集体土地使用权主体在行使土地使用权的过程中依法所形成的权利和义务。

21. 土地管理包括哪几个方面的含义？

答案：1.土地管理的主体。我国的土地管理是一种政府行为，其管理主体是政府。2.土地管理的客体。是指土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系。3.土地管理的任务。是维护土地所有制、调整土地关系、合理组织土地利用和贯彻土地基本国策。4.土地管理的手段与方法。是综合运用行政、经济、法律、技术等手段管理土地。5.管理的职能。是计划、组织、指挥、协调与控制。

22. 土地市场动态监测分析内容有哪些？

答案：1.土地供应情况分析。2.土地开发利用情况分析。3.集体建设用地情况分析。4.房地产市场分析。5.土地价格变化趋势分析。6.土地市场运行宏观经济分析。7.土地市场运行总体情况、主要问题与对策。8.特殊问题的分析。

23. 简述土地执法监察和土地督察的区别。

答案：1.主体不同。2.客体不同。3.内容不同。4.职能权限不同。

24. 我国国有土地使用权的主体、客体和内容有哪些？

答案：1.我国国有土地使用权的主体，可以是任何依法取得国有土地使用权的单位和个人。2.我国国有土地使用权的客体，是国家依法提供给单位和个人使用的国有土地。3.国有土地使用权的内容，是指国有土地使用权主体在依法行使土地使用权的过程中形成的权利和义务。，更多自然资源和土地类招聘试题真题，请淘宝自然资源小灵通。

25. 不动产登记的原则有哪些？

答案：1.严格管理原则。2.稳定连续原则。3.方便群众原则。4.一体登记原则。5.依法申请登记原则。6.属地登记原则。

26. 土地收购储备原则有哪些？

答案：1.可持续发展原则。2.坚持政府主导原则。3.坚持规划优先原则。4.确立优先购买原则。

27. 现阶段耕地保护的措施主要包括哪些？

答案：现阶段耕地保护的措施主要包括：1.建立严格的土地用途转用审批机制。2.建立基本农田保护区，对耕地实行重点保护。3.建立耕地占补平衡制度，鼓励土地整治。

28. 基本农田保护区的保护管理规定有哪些？

答案：1.基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。2.禁止破坏和闲置、荒芜基本农田。3.地方各级人民政府农业行政主管部门和基本农田承包经营者，要采取措施，培肥地力。4.县级人民政府应当根据当地实际情况制定基本农田地力分等定级办法，由农业行政主管部门会同土地行政主管部门组织实施，对基本农田地力分等定级，并建立档案。5.向基本农田保护区提供肥料和作为肥料的城市垃圾、淤泥的，应当符合国家有关标准。6.经国务院批准占用基本农田兴建国家重点建设项目的，必须遵守国家有关建设项目环境保护管理的规定。

29. 简述我国土地管理必须遵循的基本原则。

答案：1．坚持依法管理土地的原则。2．实行土地统一管理的原则。3．节约和集约利用土地，保护耕地的原则。4．统筹兼顾，效率与公平兼顾的原则。5．坚持生态、经济和社会效益统一的原则。6．公众参与原则。

30. 在什么情况下，应当办理不动产注销登记？

答案：有下列情形之一的，应当办理注销登记：1.不动产灭失的。2.权利人放弃不动产权利的。3.因不动产被依法没收、征收或者收回的。4.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的。5.法律、行政法规规定的其他情形。

五、名词解释

1. 土地执法监察

答案：土地执法监察是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动。

2. 容积率

答案：容积率是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

3. 建筑系数

答案：建筑系数是项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

4. 土地使用权划拨

答案：现阶段土地使用权划拨主要限于国有建设用地使用权，即国有建设用地使用权划拨，是指土地使用权经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的，没有使用期限限制的国有建设用地使用权。

5. 查封登记

答案：查封登记是指不动产登记机构依据人民法院或者其他有权机关的嘱托，依照法定程序作出的以限制登记名义人对不动产进行处分为目的的登记。

6. 国有建设用地使用权出租

答案：国有建设用地使用权出租是指合法取得国有土地使用权的民事主体（即出租人）将土地使用权及地上建筑物、附着物全部或部分提供给他人（承租人）使用，承租人为此而支付租金的行为。

7. 土地利用年度计划

答案：土地利用年度计划，是指国家对计划年度内新增建设用地量、土地整治补充耕地量和耕地保有量的具体安排。

8. 土地督察

答案：土地督察是指国土资源部经国务院的授权，代表国务院对各省（区、市）以及计划单列市土地利用和管理情况进行监督检查的活动。

9. 基本农田

答案：基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，根据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

10. 城乡规划

答案：城乡规划是为了协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展的空间布局规划。

11. 多规合一

答案：多规合一，是指建立以空间战略规划为统领，协调国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地利用总体规划、环境保护规划等涉及空间的规划，构建业务协同和建设项目审批信息管理的平台，完善建设项目的审批制度，构建“一张蓝图”“一个平台”“一张表”“一套机制”的“四个一” 制度，实现地方治理体系和治理能力现代化的制度安排。

12. 土地管理

答案：土地管理是指为了保护和合理利用土地资源，满足社会经济不断发展的需要，运用行政、经济、法律和工程技术的综合性措施，对全国城乡土地资源及其利用过程，以及由此所产生的人与人之间的权属、利益关系进行计划、组织、协调和控制等方面的行政管理活动。

13. 征地区片综合地价

答案：征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准，原则上不含地上附着物和青苗的补偿费。

14. 土地利用总体规划

答案：土地利用总体规划是在一定的区域内，根据当地自然和社会经济条件以及国民经济发展的要求，协调土地的总供给和总需求，确定土地利用结构和用地布局的宏观战略措施。

15. 土地用途管制

答案：土地用途管制是指国家为了保证土地资源的合理利用，经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划划定土地用途分区，确定土地使用限制条件，土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。

16. 土地收购储备

答案：土地收购储备，是指城市土地收购储备机构通过征收、购买、置换、转制、收回等方式，从分散的土地使用者手中，把土地集中起来，并由土地收购储备机构组织进行原用地者的安置、房屋拆迁、土地平整等一系列土地整治工作后，将土地储备起来，再根据城市规划和城市土地出让年度计划，有计划地将土地投入市场的制度。

17. 投资强度

答案：投资强度是指工业项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

18. 土地权籍管理

答案：土地权籍管理是国家为有效管理和利用土地，保护土地所有者和使用者的合法权益及维持正常的土地市场秩序而进行的土地确权、土地权属调查、地籍测量、土地登记、土地统计和土地权籍信息管理等一系列土地管理工作的总称，更多自然资源和土地类招聘试题真题，请淘宝自然资源小灵通。

19. 预告登记

答案：预告登记是不动产物权变动中的债权人为确保能够实现自己所期望的不动产物权变动而与债务人约定向不动产登记机构申请办理的登记。

20. 地籍

答案：地籍是国家为一定目的，记载土地的权属、界址、数量、质量（等级）和用途（地类）等基本状况的图簿册。