提前还贷潮再次出现的现象及原因

1. 提前还贷潮现象：房贷利率降至三字头，5月新增房贷仅514亿，与2020年同期相比暴跌近九成。去年全国个人房贷余额史上首次反向增长，今年4月提前还款的客户明显增多，某大行提前还款预约排到7月，有的股份行需提前两个月预约且约满，还有银行人为增加还贷难度，如手机APP不给操作、限制还贷次数和金额等。国君统计的居民早偿率指标加速上行到37%的历史高位。
2. 提前还贷潮原因：
   • 去年原因：人们认为买理财产品不如提前还贷划算。
   • 今年原因：全国房贷利率下降，存量房贷业主们面临较大利差，感觉越还越亏，且不能不还，因此选择提前还一些。
3. 存量房贷利率调整情况：多家银行表示短期内主动调存量房贷利率可能性不大，降利率有可能但短期不行，除非上面要求。部分银行推出先息后本操作，前期压力小，但后期压力和风险不容忽视。
4. 银行面临的问题：断供潮导致法拍房以前所未有的速度涌入市场，一到五月全国又挂出31.3万套，但成交量和成交价格上不去，银行开始招催债人并涨催收佣金。有银行开始与房奴友好协商，如允许月供交原来的五分之一。
5. 总结：提前还贷潮和呼吁降低存量房贷是居民、银行、政府多方的复杂利益博弈，也是购房者对公平诉求的体现。购房者承担的风险与银行不对称，房子断供时银行损失有限，而购房者损失巨大。黑天鹅之父塔勒布认为，市场参与者风险和收益不对称时易发生黑天鹅事件。中国购房者是最稳定、能承受、负责任的债务群体，但也会精打细算。