《刚需产业投资法则:如何识别并投资于不可替代的商业模式》
引言:寻找投资世界中的"必需品"
你有没有想过,为什么有些企业能够在经济衰退时依然保持稳定的收入和利润?为什么有些公司即使面对激烈的竞争也能维持高利润率?为什么某些看似平凡的业务能够持续数十年创造惊人的股东回报?
答案往往隐藏在一个简单而强大的概念中:刚需产业。
想象一下,如果明天全球所有咖啡店都消失了,世界会怎样?可能会有数百万人感到不便,但社会将继续运转。但如果所有供水系统停止工作呢?或者所有医院关闭?结果将是灾难性的。
这就是刚需与非刚需的根本区别。
在我20年的投资生涯中,我见证了科技泡沫、金融危机、全球疫情等多次市场动荡。在这些风暴中,有一类投资表现出了惊人的韧性——那些专注于满足人类基本需求的企业。我称之为"刚需产业投资"。
今天,我要与你分享如何识别、分析并投资于这些拥有不可替代商业模式的企业,帮助你构建一个能够穿越市场周期的投资组合。
第一部分:什么是真正的"刚需产业"?
刚需的本质定义
"刚需"这个词在投资圈被过度使用,几乎每个行业都声称自己是"刚需"。但从投资角度看,真正的刚需产业必须同时满足以下三个关键标准:
- 需求弹性低:即使在价格上涨或经济下行时,需求减少幅度有限
- 替代难度高:消费者难以找到合适的替代品或完全放弃使用
- 时间敏感性:需求不能长期推迟,必须在特定时间内满足
让我用一个简单的思想实验来说明:想象你的月收入突然减少30%,你会削减哪些支出?
- 你可能会推迟购买新手机或取消度假计划(非刚需)
- 但你不会停止购买食物、支付房租或必要的医疗服务(刚需)
这个简单测试揭示了真正刚需的本质:即使在经济压力下,消费者也必须继续购买的产品或服务。
刚需产业的四个层次
刚需并非非黑即白的概念,而是存在层次差异。我将刚需产业分为四个层次:
第一层:生理刚需
这是最基础、最不可替代的需求,包括:
- 基础医疗保健
- 饮用水和基本食品
- 基本住所
- 能源(电力、燃料)
投资案例:美国最大的水务公司American Water Works(AWK)在2008-2009年金融危机期间仅下跌了约20%,而标普500指数下跌了约55%。即使在最严重的经济衰退中,人们也不会停止用水。
第二层:安全刚需
这类需求关乎人们的安全感和基本生活保障:
- 必要保险(健康、财产)
- 基础通信服务
- 安全与保安服务
- 基本金融服务
投资案例:保险巨头Progressive(PGR)在2020年COVID-19危机中表现出色,因为汽车保险是大多数车主的法定要求,无论经济状况如何都必须购买。
第三层:社会刚需
这类需求源于社会结构和现代生活方式:
- 基础教育
- 必要交通
- 基本互联网服务
- 某些专业服务(如法律、税务)
投资案例:Waste Management(WM)提供垃圾处理服务,这是现代城市生活的必需品。在2020年疫情期间,当许多企业陷入困境时,WM的收入仅下降了约5%。
第四层:结构性刚需
这类需求源于特定行业或商业生态系统的结构性依赖:
- 关键软件和IT基础设施
- 供应链关键环节
- 行业标准和平台
- 合规与监管服务
投资案例:Visa(V)和Mastercard(MA)构成了全球支付系统的基础设施,商家几乎不可能不接受这些支付方式。这种结构性刚需使它们能够维持高利润率和稳定增长。
刚需的反直觉特性
这里有一个许多投资者容易忽视的反直觉观点:最好的刚需投资往往看起来很无聊。
华尔街分析师和财经媒体通常更关注那些有"故事"的公司——下一个颠覆性技术,下一个改变世界的应用。但真正的刚需企业往往不那么引人注目:水务公司、垃圾处理、电力传输、基础医疗设备。
这种"无聊优势"创造了一个结构性机会:由于关注度较低,这些公司更容易被市场错误定价,为明智的投资者提供了入场机会。
行业内部洞见:在我管理的基金中,那些"无聊"的刚需股票通常是我们最不需要担心的持仓。我们称之为"睡得安稳"投资组合的核心部分。事实上,我们的内部数据显示,这类持仓的年化波动率平均比我们的非刚需持仓低40%,而长期回报却相当。
第二部分:识别真正的刚需商业模式
七个关键指标评估刚需强度
如何判断一家公司是否真正拥有刚需商业模式?以下七个指标可以帮助你做出评估:
1. 收入波动性
方法:分析公司在过去2-3个经济周期中的收入波动情况 标准:真正的刚需企业在经济衰退期的收入下降通常不超过10-15% 工具:计算过去20年的收入标准差,与行业平均水平和大盘比较
案例分析:考察医疗器械公司Medtronic(MDT)的历史数据。在2008-2009年金融危机期间,其收入仅下降了约2%,远低于标普500公司平均19%的降幅。这表明其产品(如起搏器、胰岛素泵等)属于医疗刚需,即使在经济困难时期也难以推迟使用。
2. 价格弹性
方法:研究公司提价后的销量变化 标准:强刚需产品的价格弹性系数通常小于0.5(价格上涨10%,需求减少不到5%) 工具:分析年度报告和财报电话会议中关于定价策略的讨论
案例分析:制药公司AbbVie的主要产品修美乐(Humira)是一种治疗自身免疫性疾病的药物。尽管其价格在过去十年中上涨了超过200%,但销量仍持续增长,表明极低的价格弹性——患者别无选择,必须使用这种药物。
3. 客户保留率
方法:追踪公司的客户流失率和平均客户关系持续时间 标准:真正的刚需服务通常有90%以上的年度客户保留率 工具:分析公司披露的客户指标,或计算收入复合增长率与新客户增长率之间的差异
案例分析:电力公司NextEra Energy(NEE)在其服务区域内的客户几乎没有选择,导致接近100%的"保留率"。这种垄断性刚需地位使其能够产生稳定、可预测的现金流。
4. 利润率稳定性
方法:分析不同经济环境下的毛利率和营业利润率 标准:刚需产业的利润率波动通常小于行业平均水平的50% 工具:计算过去10年利润率的标准差
案例分析:消费必需品巨头宝洁(P&G)的毛利率在过去20年中始终保持在48-52%的窄幅区间内,即使在原材料价格大幅波动的情况下也是如此。这表明其产品组合(如尿布、洗发水、牙膏等)具有强大的定价能力,这是刚需特性的直接体现。
5. 资本回报率
方法:评估公司的投资回报率(ROIC)和股本回报率(ROE) 标准:优质刚需企业通常能够持续产生高于资本成本的回报 工具:计算10年平均ROIC,并与加权平均资本成本(WACC)比较
案例分析:Visa的ROIC常年保持在20%以上,远高于其约8%的资本成本。这种持续的高回报表明其支付网络具有强大的护城河和刚需属性。
6. 替代成本分析
方法:评估客户更换供应商或放弃产品的成本(包括金钱、时间和风险成本) 标准:高替代成本是刚需商业模式的强力指标 工具:分析产品在客户总成本中的占比,以及更换供应商的复杂性
案例分析:企业软件公司Adobe的创意套件(如Photoshop、Illustrator等)已成为设计行业的标准。专业设计师投入大量时间掌握这些工具,使得替换成本极高。这种"技能锁定"创造了一种特殊形式的刚需。
7. 监管保护程度
方法:评估公司业务受监管保护的程度 标准:某些刚需行业(如公用事业、医疗保健)受到监管保护,限制了竞争 工具:研究行业准入壁垒、许可要求和监管框架
案例分析:美国地区性天然气公司如Atmos Energy(ATO)受到州级监管机构的监管,这些机构限制竞争并允许公司赚取合理但有保证的回报。这种监管结构加强了其刚需属性。
刚需商业模式的三大陷阱
在识别刚需投资时,警惕以下三个常见陷阱:
陷阱一:暂时刚需vs永久刚需
某些产品或服务可能在特定时期表现出刚需特性,但这种状态不会持久。
警示例子:2020年疫情期间,远程会议服务如Zoom表现出暂时的"刚需"特性,但随着环境变化,其刚需强度显著降低。
识别方法:
- 分析需求是否源于永久性人类需求或只是暂时环境
- 评估历史上类似产品的生命周期
- 考虑技术变革可能带来的替代风险
陷阱二:感知刚需vs真实刚需
某些产品成功营造了"必需品"的感觉,但实际上在经济压力下消费者会迅速削减。
警示例子:高端咖啡连锁店常被误认为是刚需,但2008年金融危机期间,星巴克遭受重创,同店销售大幅下滑,表明其产品实际上是一种可自由支配的消费。
识别方法:
- 进行"经济衰退测试":在过去衰退中,需求是否显著下降?
- 评估产品在消费者预算中的弹性
- 分析替代选项的可获得性和便利性
陷阱三:刚需产业vs刚需公司
某个行业可能满足刚需,但特定公司可能不具备竞争优势。
警示例子:医疗保健是刚需行业,但许多生物技术公司依赖单一产品,面临专利到期或竞争风险,因此并不是刚需投资。
识别方法:
- 评估公司在刚需价值链中的位置
- 分析公司的竞争优势和市场份额稳定性
- 考察公司是否能从行业刚需特性中获益
行业内部洞见:在我的投资委员会会议中,我们有一个专门的"刚需测试"流程。任何被提议作为刚需投资的公司都必须通过这个测试,包括对过去三次经济衰退期间财务表现的详细分析。令人惊讶的是,约有40%最初被认为是"刚需"的投资候选在这个严格测试中失败了。
第三部分:刚需产业的投资策略框架
四种核心刚需投资策略
根据不同投资者的风险偏好和目标,我提供四种不同的刚需投资策略:
策略一:纯刚需防御组合
适合人群:接近退休或极度风险厌恶的投资者 核心理念:最大化收入稳定性和资本保全 投资组合构成:
- 60% 公用事业和基础设施(水、电、天然气、输电网)
- 20% 消费必需品(食品、家庭用品、基础医疗)
- 10% 医疗保健刚需(医疗设备、必需药物)
- 10% 通信基础设施
具体操作方法:
- 选择股息历史至少20年且从未削减的公司
- 优先考虑负债率低于行业平均水平的公司
- 寻找在过去三次经济衰退中收入下降不超过10%的企业
- 构建10-15只股票的集中组合,每只配置5-15%
预期结果:
- 年化波动率:约标普500的60-70%
- 下行保护:市场大跌时,预期跌幅为大盘的50-70%
- 收益预期:长期略低于市场平均水平,但提供稳定股息
案例研究:NextEra Energy(NEE)是美国最大的电力公司之一,专注于可再生能源。过去20年,其股息连续增长,在三次主要市场下跌中的最大跌幅均小于标普500的60%,同时长期总回报超过标普500。
策略二:刚需增长组合
适合人群:寻求增长但希望降低波动性的长期投资者 核心理念:识别处于增长阶段的刚需行业和公司 投资组合构成:
- 40% 医疗保健创新(专科药物、医疗技术)
- 30% 数字基础设施(支付网络、云存储、网络安全)
- 20% 新兴市场刚需(水处理、电力、医疗服务)
- 10% 可再生能源基础设施
具体操作方法:
- 寻找收入增长超过GDP增速2倍以上的刚需公司
- 优先考虑拥有专利、网络效应或监管护城河的企业
- 关注服务新兴中产阶级刚需的公司
- 构建15-20只股票的多元组合
预期结果:
- 年化波动率:接近标普500
- 下行保护:市场大跌时,预期跌幅为大盘的70-90%
- 收益预期:长期高于市场平均水平5-7个百分点
案例研究:Thermo Fisher Scientific(TMO)提供生命科学研究和医疗诊断必需设备。过去十年,其收入和利润增长远超GDP,但在市场动荡期表现出相对稳定性,体现了"刚需增长"的特性。
策略三:刚需价值投资
适合人群:价值投资者,寻求低估且具有安全边际的投资 核心理念:在被忽视的刚需行业中寻找低估公司 投资组合构成:
- 35% 被低估的金融基础设施(地区银行、保险、支付处理)
- 25% 工业刚需(废物管理、测试设备、安全服务)
- 25% 医疗保健服务(医院、诊断服务、专科护理)
- 15% 低估值公用事业和房地产
具体操作方法:
- 寻找PE、P/B或EV/EBITDA低于行业平均20%以上的公司
- 优先考虑自由现金流收益率高于7%的企业
- 关注股票回购和内部人购买活跃的公司
- 构建15-25只股票的多元组合
预期结果:
- 年化波动率:约标普500的80-90%
- 下行保护:市场大跌时,预期跌幅为大盘的60-80%
- 收益预期:长期接近或略高于市场平均水平,但波动较小
案例研究:Waste Connections(WCN)是北美领先的垃圾收集和处理公司。尽管业务"无聊",但其专注于独家合同和农村市场的策略创造了护城河,产生了稳定现金流和股东回报。
策略四:刚需创新投资
适合人群:愿意承担适度风险以获取高回报的成长型投资者 核心理念:识别正在颠覆传统刚需行业的创新公司 投资组合构成:
- 40% 医疗技术创新(精准医疗、远程医疗、诊断技术)
- 30% 关键软件(网络安全、合规、关键业务流程)
- 20% 可持续刚需(水技术、可再生能源、可持续农业)
- 10% 新兴刚需平台(数字支付、远程工作基础设施)
具体操作方法:
- 寻找有潜力重塑传统刚需行业的技术平台
- 优先考虑已证明产品市场契合度的公司(收入增长>30%)
- 关注具有高毛利率(>60%)和强大护城河的企业
- 构建20-30只股票的多元组合,接受较高个股风险
预期结果:
- 年化波动率:高于标普500约20-30%
- 下行保护:有限,但长期增长潜力补偿风险
- 收益预期:长期显著高于市场平均水平
案例研究:Veeva Systems(VEEV)开发专为生命科学行业设计的云软件,包括监管合规和临床数据管理工具。这些解决方案已成为制药公司的"刚需",因为它们直接关系到监管合规和核心业务流程。
刚需投资的五步分析框架
无论你选择哪种策略,以下五步框架可以帮助你系统地分析潜在的刚需投资:
步骤一:需求韧性分析
核心问题:在最坏情况下,这种产品或服务的需求会下降多少? 分析方法:
- 研究过去三次经济衰退中的行业和公司表现
- 分析产品在客户总支出中的占比和重要性
- 评估需求推迟或取消的可能性和成本
实用工具:创建"需求韧性评分卡",包括以下指标:
- 过去衰退中的收入降幅(<5% = 5分,5-10% = 4分,依此类推)
- 客户集中度(分散 = 5分,适中 = 3分,高度集中 = 1分)
- 合同/订阅收入占比(>80% = 5分,50-80% = 3分,<50% = 1分)
- 监管/合规驱动需求(高 = 5分,中 = 3分,低 = 1分)
总分20-18分 = 极高需求韧性;17-14分 = 高需求韧性;13-10分 = 中等需求韧性;<10分 = 低需求韧性
步骤二:竞争格局评估
核心问题:公司在满足这种刚需方面的竞争优势有多强? 分析方法:
- 分析市场结构(垄断、寡头、分散)
- 评估进入壁垒(资本需求、监管、专利、网络效应)
- 研究市场份额趋势和定价能力
实用工具:绘制"竞争强度地图",包括:
- 横轴:市场集中度(从分散到高度集中)
- 纵轴:进入壁垒高度(从低到高)
- 气泡大小:公司市场份额
- 气泡颜色:市场份额趋势(增加、稳定、减少)
理想位置是右上角(高集中度、高壁垒)且气泡较大并呈增长趋势。
步骤三:财务健康检查
核心问题:公司的财务结构能否支持其度过行业低谷? 分析方法:
- 评估资产负债表实力(债务比率、利息覆盖率)
- 分析现金流特性(自由现金流转换率、季节性)
- 研究资本配置历史(投资回报率、股息政策)
实用工具:创建"财务压力测试",模拟以下情景:
- 收入下降20%持续两年
- 利润率压缩25%
- 资本市场冻结6-12个月
在这种情景下,公司是否仍能:
- 维持债务契约
- 继续必要资本支出
- 避免紧急融资需求
步骤四:估值与风险回报分析
核心问题:当前价格是否为刚需特性提供了合理补偿? 分析方法:
- 比较历史估值范围和当前估值
- 与非刚需同行业公司进行估值比较
- 构建多情景DCF模型(基本、乐观、悲观)
实用工具:计算"刚需调整估值倍数":
- 标准PE或EV/EBITDA倍数
- 除以"需求韧性系数"(1 + 过去衰退中收入降幅的行业平均值与该公司降幅之差)
例如,如果行业平均衰退期收入下降15%,而该公司仅下降5%,则需求韧性系数为1 + (15% - 5%) = 1.1。如果行业PE为15,那么刚需调整PE为15/1.1 = 13.6。
步骤五:催化剂与风险识别
核心问题:什么因素可能改变市场对公司刚需特性的认知? 分析方法:
- 识别可能提高刚需认知的近期事件(监管变化、行业整合)
- 评估可能威胁刚需地位的风险(技术颠覆、监管变化)
- 分析管理层对刚需地位的保护和强化策略
实用工具:创建"刚需地位变化监测仪表板",定期追踪:
- 行业新闻和监管动向
- 新进入者和替代技术发展
- 客户满意度和转换率变化
- 定价能力指标
行业内部洞见:在我们的投资委员会中,我们特别关注"刚需衰减风险"——即传统刚需可能因技术或社会变革而逐渐失去其不可替代性的风险。例如,我们在2015年就开始减持传统电力公用事业投资,因为我们看到分布式能源和储能技术的进步可能最终削弱其自然垄断地位。这一早期判断帮助我们避开了该行业随后的相对表现不佳。
第四部分:七大刚需行业深度分析
让我们深入分析七个具有强刚需特性的行业,探讨其投资机会和风险:
1. 水务与水处理
刚需基础:水是生命最基本的需求,无法替代或延迟消费。
行业结构:
- 高度监管的地区垄断(公共水务)
- 分散的专业设备和服务提供商(过滤、测试、处理)
- 新兴的水资源管理和保护技术
投资机会:
- 公共水务公司:如American Water Works(AWK)、Essential Utilities(WTRG),提供稳定现金流和增长
- 水处理设备制造商:如Xylem(XYL)、Pentair(PNR),受益于老化基础设施更新和水质标准提高
- 水技术创新者:如Itron(ITRI)、Badger Meter(BMI),提供智能水表和漏水检测系统
关键风险:
- 监管风险(回报率限制)
- 基础设施老化和维护成本
- 气候变化影响(干旱、洪水)
投资者行动建议:
- 新手投资者:考虑水务ETF,如Invesco Water Resources ETF(PHO)
- 中级投资者:构建包含2-3家领先水务公司的小型组合
- 高级投资者:结合公用事业和技术创新者,关注新兴市场水基础设施机会
独特洞见:水务行业正经历"数字化转型",智能水表和先进漏水检测技术可以减少15-30%的水损失。这一趋势创造了一个特殊的投资机会:寻找那些将传统水务基础设施与数字技术结合的公司,它们既具有刚需的稳定性,又有技术创新的增长潜力。
2. 医疗必需品与服务
刚需基础:无论经济状况如何,人们都需要维持健康和治疗疾病。
行业结构:
- 高度监管且专业化
- 混合支付模式(保险、政府、自付)
- 技术创新与成本压力并存
投资机会:
- 医疗器械必需品:如Medtronic(MDT)、Abbott Laboratories(ABT),提供维持生命的设备
- 诊断服务提供商:如Quest Diagnostics(DGX)、Laboratory Corp(LH),提供必要的医疗检测
- 专科药物制造商:如Vertex Pharmaceuticals(VRTX),专注于无替代治疗的疾病
- 医疗保险与福利管理:如UnitedHealth Group(UNH),在复杂医疗系统中扮演关键角色
关键风险:
- 监管和定价压力
- 专利到期和仿制药竞争
- 支付模式变化
- 技术颠覆
投资者行动建议:
- 新手投资者:考虑医疗保健ETF,如Health Care Select Sector SPDR(XLV)
- 中级投资者:构建包含诊断、器械和保险的多元化医疗组合
- 高级投资者:深入研究特定治疗领域,寻找在关键疾病领域拥有护城河的公司
独特洞见:在医疗保健领域,"刚需强度"往往与治疗选择的数量成反比。例如,罕见病治疗通常比常见病治疗具有更强的定价能力和需求稳定性。我们内部将这称为"治疗选择指数"(Treatment Options Index, TOI),并将其作为评估医疗保健投资刚需强度的关键指标。TOI低于2的治疗领域(意味着患者平均有少于2个治疗选择)通常表现出极强的刚需特性。
3. 支付基础设施
刚需基础:在现代经济中,支付处理已成为商业和个人交易的必需基础设施。
行业结构:
- 高度集中的全球网络(Visa、Mastercard)
- 分散的支付处理商和金融科技创新者
- 强大的网络效应和规模经济
投资机会:
- 支付网络:如Visa(V)、Mastercard(MA),拥有难以复制的全球网络和品牌信任
- 支付处理商:如Global Payments(GPN)、Fiserv(FISV),为商家和金融机构提供必要服务
- 金融科技创新者:如PayPal(PYPL)、Block(SQ),扩展支付生态系统
- 安全与身份验证:如Okta(OKTA),保障支付系统安全
关键风险:
- 监管干预和费率压力
- 中央银行数字货币发展
- 新兴支付技术竞争
- 跨境支付创新
投资者行动建议:
- 新手投资者:从领先的支付网络(Visa或Mastercard)开始
- 中级投资者:构建包含传统和新兴支付公司的组合
- 高级投资者:研究特定市场(如新兴市场支付、B2B支付)的专业机会
独特洞见:支付行业的刚需特性正在从传统的"交易处理"扩展到"支付生态系统"。最成功的支付公司不再只是处理交易,而是提供完整的解决方案,包括欺诈防护、数据分析、融资和客户管理。这种"生态系统刚需"创造了更强的客户粘性和更高的利润率。我们的研究表明,提供至少三种核心服务的支付公司的客户流失率比单一服务提供商低60%。
4. 网络安全
刚需基础:随着数字化程度提高,网络安全已从可选项变为绝对必需。
行业结构:
- 分散但正在整合
- 快速技术演变
- 威胁环境不断变化
- 强大的监管推动力
投资机会:
- 核心安全基础设施:如Palo Alto Networks(PANW)、Fortinet(FTNT),提供基本网络防护
- 身份与访问管理:如CrowdStrike(CRWD)、Okta(OKTA),控制系统访问权限
- 云安全专家:如Zscaler(ZS),保护云环境
- 安全服务提供商:如Booz Allen Hamilton(BAH),提供安全咨询和管理
关键风险:
- 技术快速变化
- 产品商品化
- 激烈的竞争
- 整合挑战
投资者行动建议:
- 新手投资者:考虑网络安全ETF,如ETFMG Prime Cyber Security ETF(HACK)
- 中级投资者:投资于拥有广泛产品组合的市场领导者
- 高级投资者:寻找在特定安全领域拥有技术优势的专业公司
独特洞见:网络安全行业正经历一个有趣的转变:从"可选支出"到"保险类支出"再到"公用事业类支出"。最成功的网络安全公司正在建立订阅模式,使其收入流更像公用事业公司。内部数据显示,采用"安全即服务"(SECaaS)模式的公司在经济下行期间的收入弹性比传统许可模式高出约40%。这种转变强化了该行业的刚需特性。
5. 废物管理与环境服务
刚需基础:现代社会需要可靠的废物收集和处理,无法推迟或取消。
行业结构:
- 区域性整合寡头
- 高资本密集度
- 强监管环境
- 长期合同模式
投资机会:
- 综合废物服务:如Waste Management(WM)、Republic Services(RSG),提供全面废物解决方案
- 特种废物处理:如Clean Harbors(CLH),处理危险废物
- 回收技术创新者:如Waste Connections(WCN),专注于可持续废物管理
- 环境咨询与合规:如Montrose Environmental(MEG),帮助企业满足环保要求
关键风险:
- 监管变化
- 回收经济学波动
- 燃料和劳动力成本上升
- 长期废物减量趋势
投资者行动建议:
- 新手投资者:从行业领导者Waste Management或Republic Services开始
- 中级投资者:添加专业废物处理公司以增加多元化
- 高级投资者:研究废物转能源和先进回收技术领域的创新机会
独特洞见:废物管理行业正在经历一场静默革命,从简单的"收集和填埋"模式转向"资源管理"模式。领先公司正在部署AI和机器人技术来提高回收效率,并将垃圾转化为能源和原材料。这种转型不仅增强了其刚需特性,还创造了新的收入来源。我们的研究表明,那些在资源回收领域领先的废物管理公司的利润率平均高出行业标准3-5个百分点。
6. 关键软件基础设施
刚需基础:某些软件类别已成为企业运营的必需品,无法轻易替换或放弃。
行业结构:
- 高度专业化的细分市场
- 强大的转换成本和锁定效应
- 向云和订阅模式转变
- 数据和集成价值增加
投资机会:
- 企业资源规划(ERP):如SAP(SAP)、Oracle(ORCL),提供核心业务流程支持
- 客户关系管理(CRM):如Salesforce(CRM),管理客户互动
- 垂直行业软件:如Veeva Systems(VEEV)(生命科学)、Guidewire(GWRE)(保险),满足特定行业需求
- 基础设施软件:如VMware(VMW)、ServiceNow(NOW),提供IT基础设施管理
关键风险:
- 技术变革和创新者颠覆
- 开源替代方案
- 云巨头扩张
- 客户预算压力
投资者行动建议:
- 新手投资者:从拥有广泛产品组合的大型软件公司开始
- 中级投资者:添加专注于特定垂直行业的软件领导者
- 高级投资者:研究关键新兴软件类别,如API管理、低代码平台等
独特洞见:软件的刚需强度与其在客户"技术栈"中的位置密切相关。我们将软件分为三层:基础层(如操作系统、数据库)、流程层(如ERP、CRM)和体验层(如分析、协作工具)。基础层软件通常具有最强的刚需特性,因为它们最难替换且直接影响业务连续性。在评估软件投资时,了解产品在技术栈中的位置可以提供关于其刚需强度的重要线索。
7. 专业测试与认证服务
刚需基础:许多行业需要独立测试、检验和认证以确保安全、合规和质量。
行业结构:
- 高度分散但正在整合
- 强监管驱动
- 高专业化壁垒
- 全球供应链依赖
投资机会:
- 综合测试服务:如Intertek(ITRK)、SGS(SGSN),提供广泛的测试和认证服务
- 生命科学测试:如Eurofins Scientific(ERF),专注于食品、环境和药物测试
- 工业测试与检验:如Bureau Veritas(BVI),确保工业设备和基础设施安全
- 电子产品测试:如UL Solutions(ULS),验证电子产品安全性和兼容性
关键风险:
- 技术自动化减少测试需求
- 监管标准变化
- 地缘政治贸易壁垒
- 声誉风险(测试失败)
投资者行动建议:
- 新手投资者:从全球领先的多元化测试公司开始
- 中级投资者:添加专注于高增长细分市场(如生命科学)的专业测试公司
- 高级投资者:研究新兴测试领域,如网络安全认证、可持续性验证等
独特洞见:测试和认证行业的刚需特性正在从"监管驱动"扩展到"声誉驱动"。随着消费者和企业对产品安全、环境影响和供应链透明度的要求提高,自愿性测试和认证的需求正在增长。领先的测试公司正在开发新的认证标准,创造"先发制人"的监管优势。我们的研究表明,这些创新认证项目的利润率通常比传统监管测试高出15-20%,并且在经济下行期间展现出更强的韧性。
第五部分:构建全天候刚需投资组合
刚需投资组合的四大支柱
构建成功的刚需投资组合需要平衡四个关键维度:
支柱一:需求韧性多元化
不同类型的刚需在不同经济环境中表现各异。
实践方法:
- 将投资分散在多种刚需类型中:
- 生理刚需(水、食品、基础医疗)
- 安全刚需(保险、安全服务)
- 社会刚需(废物管理、基础通信)
- 结构性刚需(支付系统、合规服务)
- 评估各类刚需之间的相关性:
- 创建相关性矩阵,分析不同刚需行业在过去经济周期中的表现相关性
- 优先选择相关性低的组合(理想相关系数<0.5)
- 考虑不同经济环境下的表现:
- 通胀环境:公用事业、基础设施、必需消费品
- 衰退环境:医疗保健、折扣零售、废物管理
- 增长环境:支付系统、测试服务、环保服务
案例分析:在2020年疫情危机中,医疗保健刚需表现强劲,而交通相关刚需受到严重冲击。相反,在2008年金融危机中,基础消费品和公用事业表现出色,而医疗设备受到选择性手术推迟的影响。通过组合这些不同类型的刚需,投资者可以平滑整体组合表现。
支柱二:增长与收益平衡
刚需投资不应仅关注防御性,还应包含增长元素。
实践方法:
- 创建"刚需金字塔":
- 基础层(40-60%):成熟刚需,提供稳定收益(公用事业、消费必需品)
- 中间层(30-40%):增长型刚需,提供资本增值和适度收益(医疗技术、支付系统)
- 顶层(10-20%):创新刚需,提供高增长潜力(新兴医疗技术、网络安全)
- 根据个人需求调整收益与增长比例:
- 收益导向:增加基础层配置,关注股息历史和增长
- 增长导向:增加顶层配置,关注创新和市场扩张
- 定期重新平衡以维持目标结构:
- 设定触发点(如某一层占比变化超过10个百分点)
- 利用市场波动进行战术性再平衡
案例分析:一个平衡的刚需组合可能包括NextEra Energy(稳定公用事业,股息收益率约2-3%)、Waste Management(中等增长,股息收益率约1.5-2%)和Palo Alto Networks(高增长网络安全,无股息)。这种组合提供了即时收益和长期增长潜力。
支柱三:全球地域分散
刚需特性在不同地区和发展阶段表现不同。
实践方法:
- 在发达市场和新兴市场之间分配资金:
- 发达市场(60-80%):更稳定、更成熟的刚需业务
- 新兴市场(20-40%):更高增长潜力的刚需机会
- 考虑区域特定的刚需动态:
- 亚洲:水处理、医疗服务、环保解决方案需求增长
- 欧洲:可再生能源、可持续基础设施、老龄化相关医疗
- 北美:数字基础设施、专业医疗、金融科技
- 评估地缘政治和货币风险:
- 优先考虑政治稳定地区的刚需资产
- 考虑货币对冲策略或选择全球多元化的企业
案例分析:美国投资者可以通过Ecolab(ECL)获得全球水处理市场的曝光,通过Aon(AON)接触全球保险市场,通过Medtronic(MDT)参与全球医疗设备市场。这些公司提供了全球刚需市场的多元化,同时降低了直接投资新兴市场的风险。
支柱四:周期适应性
构建能够在不同市场周期中表现良好的组合。
实践方法:
- 创建"周期防御矩阵":
- 评估每项投资在四种市场环境中的预期表现:增长、通胀、衰退、通缩
- 确保组合在每种环境中都有表现良好的成分
- 实施"动态刚需配置":
- 在经济周期后期增加防御性刚需(公用事业、消费必需品)
- 在经济周期早期增加周期性刚需(工业测试、某些医疗设备)
- 保持"机会现金储备":
- 保留10-20%的现金,用于在市场大幅下跌时购买高质量刚需股票
- 设定"触发价格",在达到时自动部署资金
案例分析:在2020年3月市场崩盘期间,持有现金储备的投资者能够以历史低价购买优质刚需公司,如UnitedHealth Group(UNH)和Waste Management(WM)。这些公司在随后的复苏中表现出色,提供了显著的超额回报。
实施刚需投资策略的十步流程
以下是构建和管理刚需投资组合的系统化方法:
步骤1:确定个人投资目标和风险承受能力
具体行动:
- 评估你的时间范围、收入需求和风险容忍度
- 确定刚需投资在总投资组合中的理想比例(通常为40-70%)
- 设定明确的预期:刚需投资通常提供市场平均或略低的回报,但波动性显著降低
步骤2:构建刚需投资观察清单
具体行动:
- 从本文讨论的七个刚需行业开始
- 每个行业选择3-5家领先公司进行深入研究
- 创建跟踪电子表格,记录关键指标:收入稳定性、利润率、股息历史、估值
步骤3:进行刚需强度评估
具体行动:
- 使用前文提到的"需求韧性评分卡"对每家公司进行评分
- 分析过去两次经济衰退中的财务表现
- 评估产品/服务的替代难度和时间敏感性
- 优先考虑得分17分以上(满分20分)的公司
步骤4:进行竞争优势分析
具体行动:
- 评估每家公司的护城河强度
- 分析市场份额趋势和定价能力
- 研究客户集中度和转换成本
- 优先考虑在其细分市场拥有领导地位的公司
步骤5:财务健康筛选
具体行动:
- 设定最低财务标准:
- 债务/EBITDA < 3.0
- 利息覆盖率 > 5.0
- 自由现金流转换率 > 80%
- 资产回报率 > 行业平均水平
- 排除不满足这些标准的公司
步骤6:估值分析与入场点确定
具体行动:
- 对每家公司使用多种估值方法(PE、EV/EBITDA、DCF)
- 确定"公平价值区间"
- 设定目标购买价格,通常为公平价值的80-90%
- 创建分批买入计划(例如,在目标价格买入1/3仓位,如再下跌10%买入另1/3)
步骤7:构建初始刚需组合
具体行动:
- 选择10-15只满足所有标准的刚需股票
- 根据前文提到的"四大支柱"原则分配资金
- 确保行业和地域多元化
- 平衡收益型和增长型刚需投资
步骤8:设定监控系统
具体行动:
- 创建关键指标仪表板,定期更新
- 设定警报触发条件:
- 收入增长显著放缓
- 利润率压缩超过预期
- 市场份额下降
- 监管环境重大变化
- 每季度进行一次全面组合审查
步骤9:实施纪律再平衡策略
具体行动:
- 设定再平衡触发点(如单个持仓超过目标权重25%)
- 利用市场波动进行战术性调整
- 每年至少进行一次全面再平衡
- 保持税务效率(优先在税收优惠账户中再平衡)
步骤10:持续优化和适应变化
具体行动:
- 定期重新评估每家公司的刚需强度
- 关注可能影响刚需地位的技术或监管变化
- 寻找新兴刚需领域的机会
- 根据个人情况变化调整策略
行业内部洞见:在我管理的基金中,我们发现刚需投资组合的最佳"刷新率"约为15-20%/年。这意味着每年更换1-2只持仓,以适应不断变化的刚需动态。过高的换手率会错过长期复合收益,而过低的换手率可能导致持有逐渐失去刚需特性的公司。
第六部分:刚需投资的常见误区与解决方案
误区一:将所有防御性股票误认为刚需投资
常见表现:许多投资者将低波动性股票、高股息股票或传统防御板块(如消费必需品)自动归类为"刚需投资"。
问题所在:并非所有防御性股票都具有真正的刚需特性。例如,某些高股息公用事业公司可能面临技术颠覆风险;某些消费品可能看似必需,但实际上在经济压力下需求弹性较高。
解决方案:
- 进行"经济衰退测试":研究公司在过去衰退中的实际表现
- 评估需求真正的不可替代性,而非仅看行业分类
- 区分结构性防御特性和暂时性市场表现
- 创建"刚需验证清单",包括前文提到的七个关键指标
实例:许多投资者将高端食品连锁Whole Foods视为刚需消费品投资,但2008-2009年危机中其同店销售大幅下滑,表明其产品实际上具有较高的可选性质。相比之下,基本食品生产商如通用磨坊(General Mills)在同期保持了稳定的销售。
误区二:忽视估值,过高溢价购买刚需股票
常见表现:由于认识到刚需企业的稳定性价值,投资者常常愿意支付高昂溢价,忽视估值纪律。
问题所在:即使是最优质的刚需企业,如果以过高价格购买,也会限制未来回报甚至导致长期亏损。刚需特性可以保护收入和利润,但不能保护过高估值。
解决方案:
- 坚持估值纪律,设定最高可接受倍数(如PE、EV/EBITDA上限)
- 使用绝对估值方法(如DCF)和相对估值方法相结合
- 比较当前估值与公司自身历史估值范围
- 耐心等待估值回归合理区间
- 考虑分批买入策略,降低时机选择风险
实例:2016-2020年期间,许多投资者以30-35倍PE购买优质公用事业股票,远高于历史平均水平。尽管这些公司继续表现出刚需特性,但由于估值回归,投资回报远低于预期。相比之下,那些等待2020年3月市场恐慌期间以15-20倍PE买入的投资者获得了显著更好的回报。
误区三:低估技术变革对传统刚需的威胁
常见表现:投资者往往认为传统刚需行业(如公用事业、医疗保健)由于其基本需求性质而免受技术颠覆。
问题所在:技术创新正在改变许多传统刚需的交付方式,可能削弱现有企业的竞争地位。例如,分布式能源技术威胁集中式电网,远程医疗改变医疗服务交付。
解决方案:
- 定期评估技术变革对刚需行业的潜在影响
- 关注现有企业的数字化转型努力
- 考虑在传统刚需企业和创新颠覆者之间分散投资
- 设定"创新监测系统",追踪可能影响刚需地位的新兴技术
实例:传统电力公用事业长期被视为终极刚需投资,但随着太阳能成本在过去十年下降约90%,分布式发电和储能技术的发展正在挑战其自然垄断地位。前瞻性投资者已将部分配置从传统公用事业转向那些积极拥抱可再生能源转型的公司,如NextEra Energy。
误区四:混淆周期性低点与结构性衰退
常见表现:当刚需公司经历暂时性困难时,投资者难以区分周期性挑战和结构性衰退的开始。
问题所在:错误判断可能导致在结构性衰退初期过早买入(价值陷阱),或在周期性低点错过良好机会。
解决方案:
- 创建"周期vs结构"分析框架:
- 周期性特征:需求暂时下降但基本面稳定,市场份额保持不变,定价能力维持
- 结构性特征:市场份额持续下滑,定价能力减弱,新竞争者或技术持续获得牵引力
- 分析多个指标而非单一数据点:
- 收入趋势(3-5年而非单季度)
- 市场份额变化
- 定价能力
- 客户保留率
- 研发投资回报率
- 进行"反向思考"练习:
- 假设最坏情况是正确的
- 列出支持结构性衰退论点的证据
- 评估这些证据的说服力
实例:2015-2016年,许多医疗设备公司如Medtronic经历了增长放缓,一些投资者将此视为结构性衰退的开始。然而,深入分析显示这主要是医院整合和支付模式变化导致的周期性调整。那些识别出这一周期性低点的投资者在随后几年获得了可观回报。
误区五:忽视小型专业刚需公司
常见表现:投资者倾向于关注大型、知名的刚需公司(如大型公用事业或消费品巨头),忽视小型专业刚需企业。
问题所在:许多小型专业公司在特定刚需细分市场拥有强大地位,可能提供更好的增长前景和更低的估值。
解决方案:
- 扩大研究范围,包括中小型刚需公司(市值10-50亿美元)
- 寻找在特定细分市场占主导地位的"隐形冠军"
- 关注以下特征:
- 在特定地区或细分市场的高市场份额
- 专业知识或监管壁垒
- 与大客户的长期合同关系
- 稳定的财务表现历史
实例:虽然许多投资者关注大型水务公用事业如American Water Works,但像Badger Meter(BMI)这样的小型专业公司在水表和流体测量技术领域占据主导地位,提供了刚需稳定性和更高增长潜力的结合。过去十年,这类专业公司的表现经常超过其更大、更知名的同行。
误区六:低估全球刚需差异
常见表现:投资者往往根据自己国家或地区的经验来评估刚需强度,忽视全球差异。
问题所在:刚需的性质和强度在不同国家和发展阶段有显著差异,受文化、监管和经济发展水平影响。
解决方案:
- 采用区域特定的刚需评估框架
- 考虑当地监管环境和市场结构
- 评估文化因素对刚需认知的影响
- 寻找能够适应区域差异的全球刚需公司
实例:在美国,医疗保险被视为刚需服务,而在拥有全民医疗保健系统的国家,补充医疗保险可能被视为可选服务。理解这些差异对于全球医疗保健投资者至关重要。同样,在水资源丰富的国家,水务公司可能面临定价压力,而在水资源稀缺地区,它们可能拥有更强的定价能力。
误区七:忽视刚需投资的心理挑战
常见表现:投资者低估了持有"无聊"刚需股票的心理挑战,特别是在牛市期间,当更具投机性的投资表现更好时。
问题所在:行为偏见如从众心理、FOMO(害怕错过)和近期偏见可能导致投资者在最不应该的时候放弃刚需投资策略。
解决方案:
- 预先承诺策略:
- 书面记录你的刚需投资理由和预期
- 设定明确的持有期限和退出条件
- 创建自动再平衡机制
- 建立"情绪防火墙":
- 限制查看投资组合的频率(如每月一次而非每日)
- 将刚需投资与更活跃的投资组合分开管理
- 设定明确的资金分配比例并严格遵守
- 关注适当的基准:
- 与相关行业指数比较而非大盘
- 评估完整市场周期的表现而非短期结果
- 创建"风险调整回报"记分卡
实例:在2020-2021年牛市期间,许多投资者放弃了表现落后的刚需股票,转向高增长科技股。然而,当2022年市场转向时,那些坚持刚需配置的投资者大幅跑赢市场。研究表明,这种"风格漂移"是投资者表现不佳的主要原因之一。
第七部分:刚需投资的未来趋势与新兴机会
趋势一:气候变化创造的新刚需领域
气候变化正在创造全新的刚需类别,从根本上重塑某些行业的必需性。
关键发展:
- 极端天气事件增加对基础设施韧性的需求
- 碳限制创造合规和减排服务需求
- 水资源压力提高水处理和保护技术价值
新兴投资机会:
- 气候适应基础设施:如Quanta Services(PWR),提供电网硬化和韧性服务
- 水资源管理技术:如Xylem(XYL),提供先进水处理和效率解决方案
- 环境监测与合规:如Tetra Tech(TTEK),提供环境咨询和工程服务
- 气候风险分析:如Verisk Analytics(VRSK),提供气候风险建模和保险分析
投资者行动建议:
- 评估现有投资组合对气候风险的曝光
- 分配5-15%的刚需配置到气候适应相关公司
- 关注拥有专有技术或数据的企业,而非纯工程或项目公司
- 寻找已将气候解决方案整合到核心业务的传统刚需公司
独特洞见:气候适应与减缓之间存在关键投资区别。减缓努力(如可再生能源)往往受到政策变化的影响,而适应措施(如防洪基础设施)通常具有更强的刚需特性,因为它们直接关系到基础设施和人类安全。我们的分析表明,气候适应相关企业在政策不确定性时期表现出更强的收入稳定性。
趋势二:人口老龄化驱动的医疗刚需转变
全球人口老龄化正在创造新的医疗刚需类别,并增强某些现有服务的必需性。
关键发展:
- 65岁以上人口预计到2050年将翻倍
- 慢性病管理需求急剧增加
- 居家护理和远程医疗服务兴起
- 专科药物和设备需求增长
新兴投资机会:
- 居家医疗技术:如Amedisys(AMED),提供居家医疗和临终关怀服务
- 远程患者监测:如Masimo(MASI),开发先进监测设备
- 专科医疗设备:如ResMed(RMD),专注于睡眠呼吸障碍设备
- 老年人住房和护理:如Welltower(WELL),拥有高质量老年人生活设施
投资者行动建议:
- 关注解决特定老年人需求的细分市场领导者
- 评估技术在降低护理成本同时提高可及性方面的作用
- 考虑人口结构变化最快的市场(如日本、意大利、德国)
- 寻找结合服务和技术的综合解决方案提供商
独特洞见:医疗保健刚需正在经历从"急性护理"向"慢性护理管理"的根本转变。我们的研究表明,慢性病管理服务在经济衰退期间表现出比选择性医疗程序高约40%的收入稳定性。最成功的医疗刚需公司将是那些能够以可扩展、成本效益高的方式满足这一转变的企业。
趋势三:数字基础设施作为新型公用事业
数字服务和基础设施正在从可选技术转变为社会和经济刚需。
关键发展:
- 云计算成为企业运营的关键基础设施
- 网络安全从IT问题升级为生存必需
- 数据分析成为决策的必要组成部分
- 数字支付取代现金成为基础交易方式
新兴投资机会:
- 云基础设施服务:如Equinix(EQIX),提供数据中心和互连服务
- 数字支付基础设施:如Adyen(ADYEN),提供全球支付处理
- 网络安全必需品:如CrowdStrike(CRWD),提供关键终端保护
- 企业关键软件:如ServiceNow(NOW),提供工作流自动化平台
投资者行动建议:
- 区分真正的数字基础设施与应用层服务
- 寻找具有高转换成本和网络效应的平台
- 关注收入模型从一次性许可向订阅转变的公司
- 评估在过去技术支出下降期间的表现
独特洞见:数字基础设施正在经历"公用事业化"过程,类似于20世纪早期的电力和电话服务。我们内部将这一过程称为"数字刚需阶梯",包括五个阶段:新颖技术→竞争优势→业务必需→监管要求→社会基础设施。投资者应关注正在从第三阶段向第四和第五阶段过渡的数字服务,这些服务最有可能发展出真正的刚需特性。
趋势四:新兴市场刚需消费升级
随着新兴市场中产阶级扩大,刚需消费正在经历质的升级。
关键发展:
- 到2030年,新兴市场中产阶级预计增加约20亿人
- 基础刚需从简单满足转向品质和安全
- 医疗保健和教育支出占家庭预算比例增加
- 金融服务从奢侈品变为必需品
新兴投资机会:
- 食品安全与质量:如安全食品检测和认证服务提供商
- 基础医疗服务:如Apollo Hospitals(APOLLOHOSP),印度领先医疗服务提供商
- 普惠金融服务:如Nubank(NU),拉丁美洲领先数字银行
- 水质与卫生:如高级过滤和卫生解决方案提供商
投资者行动建议:
- 寻找在发达市场拥有成熟业务并扩展到新兴市场的全球刚需公司
- 考虑区域领导者,特别是在监管复杂或需要本地适应的领域
- 评估品牌力量和质量认知,这在新兴中产阶级中越来越重要
- 关注能够以可负担价格提供刚需服务的创新商业模式
独特洞见:新兴市场刚需消费正经历"质量分层"现象,创造了独特的投资机会。随着收入增长,消费者不会放弃刚需消费,而是升级到更高质量、更安全、更便利的选择。我们的研究表明,在这些市场中,刚需品类中的优质品牌通常能够维持比发达市场高20-30%的利润率,同时保持刚需的需求稳定性。
趋势五:合规与监管驱动的刚需服务扩张
全球监管复杂性增加正在创造新的"合规刚需"类别。
关键发展:
- 数据隐私和安全法规全球扩张
- 环境、社会和治理(ESG)报告要求增加
- 供应链透明度和尽职调查标准提高
- 跨境合规复杂性增加
新兴投资机会:
- 合规科技(RegTech):如NICE Actimize(NICE),提供金融犯罪合规解决方案
- ESG数据与分析:如Morningstar Sustainalytics,提供ESG评级和研究
- 供应链验证:如SGS(SGSN),提供供应链审计和认证
- 专业合规咨询:如FTI Consulting(FCN),提供监管和法律咨询
投资者行动建议:
- 关注拥有专有数据或分析能力的合规服务提供商
- 寻找已将合规解决方案整合到核心业务流程中的公司
- 考虑特定行业合规专家,尤其是在高监管行业(金融、医疗、能源)
- 评估技术在降低合规成本同时提高效率方面的作用
独特洞见:合规服务正在经历从"成本中心"到"风险管理必需品"的转变。我们的分析显示,合规支出在经济衰退期间的弹性明显高于一般企业服务,表明其刚需特性正在增强。最成功的合规服务提供商正在开发"合规即服务"(CaaS)模式,创造稳定、可预测的收入流。
结语:刚需投资的永恒价值
在我20年的投资生涯中,我见证了无数投资策略和理论的兴衰。科技泡沫、金融危机、全球疫情——每次市场动荡都会淘汰一批看似坚不可摧的投资理念。
但有一个投资原则始终经受住了时间的考验:关注那些满足人类和社会基本需求的企业,那些提供真正不可替代产品和服务的公司。这就是刚需投资的核心。
刚需投资不是关于追逐最新热点,不是关于预测下一个大趋势,而是关于理解人类和社会的基本需求,并投资于那些以可持续、有利可图的方式满足这些需求的企业。
正如本文所展示的,刚需投资不是一成不变的。新的刚需类别会随着技术、人口和社会变化而出现。昨日的奢侈品可能成为今日的必需品;今日的刚需可能因技术变革而被颠覆。
成功的刚需投资者必须同时具备两种看似矛盾的品质:对人类基本需求持久性的坚定信念,以及对满足这些需求方式不断演变的开放心态。
在一个日益不确定的世界,刚需投资提供了一个锚点——一种将投资决策建立在人类和社会最基本需求基础上的方法。这不是一种获取快速财富的策略,而是一种构建持久财富的方法。
最后,让我分享一个简单但强大的思想实验,我经常用它来评估潜在的刚需投资:
想象一下,如果明天这家公司消失了,世界会怎样?人们会立即感到影响并寻找替代品吗?还是生活会继续,几乎不受干扰?
真正的刚需企业属于前者。它们提供我们无法轻易放弃的产品和服务。它们是现代生活的基础。
在市场热点不断变化、投资时尚来来去去的世界中,这种对基本需求的关注提供了一种难得的清晰和稳定。这就是为什么,无论市场环境如何,刚需投资都将继续是明智投资者投资组合的核心部分。