如何租用香港写字楼，需要注意哪些事项

1. 确定您的所需

你需要多少空间

在一切开始之前，您需要确切地知道您的业务(即您、您现有的员工和预计的招聘、您的访客或客户以及您想要的设施如食品储藏室、接待处、服务器机房甚至健身房，婴儿护理室等)，以实用面积计算需要多少空间。空间要求因行业而异。例如，一家律师事务所的律师需要独立处理机密案件并在办公室与客户会面，可能需要比软件公司更多的私人房间，因为软件公司的成员必须在创意项目上协作工作。随着过去十年灵活和开放式工作模式的趋势，人均办公空间一直在缩小。您可以权衡开放空间办公室的好处，并确保私人办公室与开放空间的比例设计为支持员工对协作和安静工作的要求。以下是一些粗略的工业标准，用于估算每人的平均空间。

你的预算是多少

租用办公室是一项长期承诺，需要一个可靠的预算计划，以避免任何错误计算导致对损益表的不良影响。你的预算不仅仅是租金，而是要包括管理费、押金、保险、装修、搬迁、还原工程等各种费用在内的总占用成本。为了使您的预算合理，网络上的初步研究有助于深入了解市场上的此类价格范围。为了让生活更轻松，您可能只需致电一个值得信赖的房地产经纪人，即可轻易地获取各种实时数据。

装修成本是预算中的关键要素之一。尽管近年香港写字楼租金呈下降趋势，但通胀和建筑工人短缺一直使装修成本居高不下，以租期为两年摊销计算后，其可占总占用成本的30%。

为了节省这笔巨额的装修成本，楼盘覆盖广的房地产代理可能会帮助您找到只需要稍作改动的带装修写字楼助您节省成本。此外，租户可考虑采用近来广被采用的开放式设计，若相关物业有业主提供的即租即用的基本设施，例如全天花系统，则可大大减少对大规模建筑工程的需求。较小的变更也意味着搬迁方案的双租金建设期更短，租约到期后需要进行的恢复工作更少。最后，在商务中心挑选现成的办公空间或灵活的联合办公空间，可以节省所有装修成本，并允许立即入住。这些灵活工作场所的租金是按工作空间计算的，通常定义为一张私人办公桌，并包括互联网连接、会议室使用、复印和接待服务的基本配件和设施计划。这类在中环甲级商厦的2-3个工位的价格约为20,000至35,000港元，中环以外则为15,000港元。

迁入时间

收楼日期应妥善计划，以便业主有足够的时间批准工程、装修、进行还原工程和搬迁。在估算建筑工程的完工时间时必须充分考虑一些节日因素，例如农历新年假期，以及一些大业主或管理公司的官僚作风也可能会延误审批和施工过程，尽快聘请有信誉的装修公司策划您的装修工程。根据您装修的复杂程度，3,000-6,000平方尺的装修时间一般可能需要一个半到两个半月，还需预留额外半个到一个月进行还原工程。

2. 设置清晰的时间线

确认完所有要求后，必须制定详细的时间表，其中包含明确的里程碑和关键日期，以管理从开始到完成的整个过程。对于续租或搬迁的情况，该过程最好在租约到期前6 到12 个月开始，预留更多的时间与业主争取最佳续租条款。

3. 直接找房或聘请租赁中介

随着多媒体技术的进步，您可以通过在网络上预览楼盘照片、平面图、视频或VR 文件来更有效、更透明、更全面地筛选出您的潜在目标。虽然更耗时，但在网络上找出单一业权物业的业主的联系方式并不困难。但为什么市场上还是有很多公司虽然和房东关系良好，续租时也会选择聘用租赁代理，搬迁办公室就不用多说了。一个地产代理在这个信息透明的时代是有什么魅力可以留客户的呢？答案很简单， 这不仅仅是他们拥有多少楼盘覆盖面的问题，而是他们在市场上的经验和知识，您可以利用这些经验和知识以更低的风险进行更好的交易。

租赁协议通常很复杂，条款有时对租户不利。一个可靠的代理人如遇到魔鬼细节时也会提醒你，例如，你所选择的物业有着广泛流传的重建新闻，而它的租约又带有销售和重建条款。经验丰富的租赁中介确切地知道一般租约的合理结构，并且可以在您签署之前提前通知您任何异常情况。

4. 实地考察

实地考察可能是一种令人筋疲力尽的体验，尤其是在炎热的夏季和雨天。今天的技术帮助我们通过VR 和图片在桌面上进行预览，因此我们可以立即过滤掉那些不合适的选项。不要浪费时间考察绝对不适合的楼盘上，而是将注意力集中在那些非常适合您的业务需求的选项上。

在实地考察之前，请预先准备一份清单，列出您对任何检查的物业必须满足的一系列要求， 并必须携带物业平面图。

5. 协商合同条款

一旦确定了理想楼盘，请与您的代理人讨论，根据您的要求和市场条件（包括空置水平和类似的其他选项）制定有效的谈判策略，以获得最佳条款。同时谈判次优方案也能为主谈判提供有效的筹码。

6. 聘用室内设计公司或装修承包商

翻新办公室是一个复杂的过程。最好在您开始实地考察后立即开始，否则您可能最终在场地移交几个月后也未能开始施工，白缴租金。

根据您的预算和工程范围，您可以选择聘用室内设计公司或装修承包商。如果您选择的办公室只需要小修小补或一些新的固定装置，您可能不想聘用室内设计公司并支付额外费用。装修承包商可能更适合。但是，如果您要进行重大装修，请不要高估您处理整个项目的能力和时间，这确实需要技能和专业知识来应对以下工作：

· 为设计部分提供建议

· 向管理公司申请所有装修图则的审批

· 协调众多指定和非指定承包商

· 安排不同部分的工作流程

· 发现和解决进度瓶颈

· 监控和控制交付质量

· 代购家具和装置

· 确保准时交付

无论是装修承包商还是室内设计师，都要小心避免装修骗局，聘用不良的装修公司。在签署任何内容之前，务必详细检查并避免任何付款。尝试从朋友那里获得推荐，并比较不同的报价以揭示任何好得令人难以置信的报价。在工程进行间定期索取进度报告以确保一切尽在正确的轨道上。