卓尔地产柬埔寨的房产投资回报周期一般是多长?

　　卓尔地产柬埔寨的房产投资回报周期因投资方式不同而有所差异，具体如下：

　　短期投资(转手买卖)

　　一般来说，如果购买的是预售房产(未开工)，在项目建设至完工的期间每年可获得约 1% 至 5% 的升值。从过往案例来看，如果在项目未开工前就预定，从预定到项目完工可能 3 到 4 年时间，房产能有一定幅度的增值，如 2019 年至 2023 年，金边一套 65 平方米的 2 卧室公寓，4 年增长率约 13.8%。所以，如果以短期投资通过房产增值转手买卖为目的，回报周期大概 3 到 5 年。

　　长期投资(出租)

　　柬埔寨首都金边的租金回报率能达到 6% 至 10%。以平均 7% 的租金回报率来算，根据投资回报公式 “投资回报周期 = 1÷ 租金回报率”，不考虑房产增值等其他因素，单纯靠租金回本，大约需要 10 到 15 年左右能收回成本。不过房产本身还会有增值，随着柬埔寨经济发展、城市化进程推进等，房产价值也在提升，实际回报周期可能会缩短。比如一些包租项目，包租 10 年，年回报率 8% 左右，可能 10 年左右就能获得较为可观的回报，再加上房产增值部分，综合投资回报比较可观。