Tina理财笔记（三）——房住不炒时代背景下的真实房产收益

现在各地限购，大举房住不炒的大旗，还是没办法解决年轻人的买房焦虑。房价高企，觉得自己的工资存一辈的也买不起房，害怕工资涨幅跑不过房价涨幅。那么，房产投资到底收益多少，跟股票基金之类的相比到底哪个赢了？这也是萦绕我心头很久的问题，今天下决心算清楚这个问题。

以广州为例。2017年广州均价为3万/m2，购入最抢手的刚需75m2，使用房贷计算器可知，首付67万，月供8.3k。

2020年广州房价均价为3.8万，此时将房子出手，收益金额为34万，月供和首付总投入97万，年化收益11.84%，这个收益还是能跑赢通胀的（真实通胀率约为7%）。加上自用不用再租房，收益就更高了一些，年化收益17.89%。

如果不懂理财知识，手上有钱不知如何投资，买一套自住房确实是保值升值的不二选择。但是这个收益跟基金比起来还是太差劲了。如果3年内房价翻了一倍，从3万涨到6万每平，加入房租的年化收益率为24.84%，不如扣除房租成本的基金收益，但也是非常棒的收益率了。

因此，现在新时代背景下，买房一定要买入优质房产，不然占用资金成本太大，工薪阶层根本腾挪不出更多资金进行理财增值。年轻人如果太心急在手头还不宽裕的早期买入了升值速度慢、不涨、甚至贬值的房产，简直是财务自杀，太惨了……这样还不如不买 T T 

后续再研究一下怎么购入优质房产  :）