中国房地产行业调查分析与发展前景研究报告2022年版

1章：中国房地产行业研究背景分析1.1 房地产市场的供求特征
1.1.1 房地产需求的特点

 

（1）整体性

（2）区域性

（3）层次性

1.1.2 房地产供给的特点

（1）垄断性和供应刚性

（2）层次性

（3）滞后性

（4）风险性

（5）时期性

1.2 房地产行业研究背景

1.2.1 房地产行业成为国民经济支柱产业，且其产业关联度非常强

1.2.2 房地产业是一把双刃剑，风险与利益并存

1.2.3 房地产进入新一轮调控期

2章：中国房地产行业宏观调控政策分析2.1 房地产行业宏观调控政策理论分析

2.1.1 土地政策对房地产市场的影响

（1）土地供应量的影响

（2）土地供应方式的影响

（3）土地供应结构的影响

（4）土地供应价格的影响

2.1.2 货币政策对房地产市场的影响

（1）利率对房地产市场的影响分析

（2）货币供应量对房地产市场的影响分析

2.1.3 税收政策对房地产市场的影响

（1）以房地产供给方为核心的传导机制

（2）以房地产需求方为核心的传导机制

2.2 土地调控政策分析

2.2.1 土地调控政策的内容分析

（1）2003-2004年土地政策体系初步形成

（2）2005-2007年土地政策调控初步细化

（3）2008-2009年土地政策调控沿用

（4）2010-2021年政策调控丰富细化

2.2.2 土地调控政策的效果分析

（1）2003-2004年遏制开发区建设浪费土地资源的现象

（2）2005-2007年限制土地盲目使用

（3）2008-2009年呈现两种截然不同的景象

（4）2010-2013年土地价格和出让金回落

（5）2014-2021年土地价格持续回升

2.3 货币调控政策分析

2.3.1 一阶段（1998-2003年）的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

2.3.2 二阶段（2004-2007年）的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

2.3.3 三阶段（2008年以来）的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

2.4 房地产税收政策分析

2.4.1 主要税收政策

2.4.2 土收对财政的贡献

2.5 调控政策对房地产市场的影响分析

2.5.1 房地产政策对供给的影响

2.5.2 房地产政策对需求的影响

2.5.3 房地产政策对供求平衡的影响

2.6 境外房地产行业宏观调控政策启示

2.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析

2.6.2 美国的差别化税收政策分析

3章：中国房地产行业土地供应趋势分析3.1 全国土地市场供求分析

3.1.1 国有建设用地实际供应分析

3.1.2 国有建设用地成交金额分析

3.2 中国一线城市土地市场供求分析

3.2.1 一线城市土地市场供应分析

（1）一线城市推出土地规模分析

（2）一线城市土地供应结构

3.2.2 一线城市土地市场成交分析

（1）一线城市土地成交面积分析

（2）一线城市土地成交结构

（3）一线城市土地成交金额分析

3.3 中国主要二三线城市土地市场供求分析

3.3.1 主要二三线城市土地供应分析

（1）二三线城市推出土地规模分析

（2）二三线城市土地供应区域特征

（3）二三线城市土地供应结构

3.3.2 主要二三线城市土地成交分析

（1）二三线城市土地成交面积分析

（2）二三线城市土地成交结构

（3）二三线城市土地成交金额分析

3.4 全国土地价格走势分析

3.4.1 全国各类土地市场价格总体走势

3.4.2 一线城市各类土地价格走势分析

3.4.3 主要二三线城市土地价格走势

3.5 土地市场供应趋势预测

4章：中国房地产行业市场规模与需求分析4.1 房地产行业市场规模分析

4.1.1 房地产行业投资规模分析

4.1.2 房地产行业销售规模分析

4.2 房地产行业市场竞争现状分析

4.2.1 房地产行业市场发展速度

4.2.2 房地产行业盈利空间分析

4.2.3 房地产行业开发投资热度

4.2.4 房地产行业竞争格局分析

（1）企业竞争格局

（2）市场集中度

4.3 房地产市场供需平衡分析

4.3.1 房地产行业供给状况分析

（1）房地产行业新开工面积分析

（2）房地产行业施工面积分析

（3）房地产行业竣工面积分析

4.3.2 房地产行业销售面积分析

4.3.3 房地产行业供需平衡分析

4.4 保障性住房投资建设预测分析

4.4.1 保障性住房建设计划分析

4.4.2 保障性住房建设进度分析

4.4.3 保障性住房资金来源与支出分析

（1）统筹三本预算支持保障性安居工程建设

（2）中央专项资金向棚户区改造和中西部地区倾斜

（3）完善住房保障资金管理

4.4.4 保障性住房投资资金需求预测

5章：中国住宅物业的开发与前景预测5.1 中国住宅用地市场供需形势分析

5.1.1 住宅用地市场供求分析

（1）住宅用地实际供应分析

（2）住宅用地市场需求分析

5.1.2 住宅用地成交价格走势分析

5.2 房地产行业商品住宅的投资分析

5.2.1 中国商品住宅的投资分析

5.2.2 中国商品住宅投资结构分析

5.2.3 地区商品住宅投资比较分析

5.3 中国商品住宅市场供给情况分析

5.3.1 中国商品住宅的开发分析

（1）施工面积

（2）新开工面积

（3）竣工面积

5.3.2 地区商品住宅开发比较分析

5.4 中国商品住宅市场成交情况分析

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