背景
很多老板可能跟我一样,身在北上广,心在家乡。最近因为买房子使用的组合贷款,所以整理一下需要的材料和流程,有类似需求的可以看一看。
误区
很多人买房都是先看房子,然后交完首付再去考虑贷款的事情。商贷也许无可厚非,但是对于使用公积金+商贷这种组合贷款方式的人来说,可能流程上需要注意以下几种情况。
- 组合贷款顾名思义就是公积金贷款+商业贷款。其中公积金贷款是起主导地位的,因为每个人能贷到的公积金额度是不一样的。具体能贷到多少公积金,需要拿着公积金缴费记录,社保记录,交税记录等去公积金管理局找工作人员去算。公积金金额算出来以后,在买房填合同的时候,你才能知道自己组合贷款应该怎么分配。
- 所以千万不要听信售楼部说的话,着急忙慌的就把首付付了,购房合同也签了,结果到时候公积金能贷到的钱给你想的不一样,就麻烦了(如果购房合同填错了,要去行政服务大厅改合同,签字按手印,麻烦的很)。
步骤
一、准备材料算公积贷款额度(以鹤壁市为例)
- 身份证原件/复印件(2-3分)
- 户口本原件/复印件(2-3分)
- 近一个月内的征信报告(过期无效,最好现用现打)
- 异地公积金缴存使用证明
- 异地公积金近五年的缴存明细
- 公积金缴存所在地无房证明
- 社保缴存明细
- 个税明细(个人所得税APP)
二、计算公积金
这里简单说一下,公积金最好不要出现断缴!!!因为最近的政策是,需要连续交够6个月公积金才有贷款资格。
三、看房子,交首付
买现房!!!
拿到算出来的贷款额度之后,就可以知道自己看好的房子,在购房合同上应该贷款应该如何分配了。
购房合同千万要看仔细!,我的就因为售楼部金额写错了,又请了一天假,本人到市服务大厅重新签字确认了,到时候因为这个来回折腾,太不划算了。
四、办理公积金贷款
以我的经验,购房合同首付交完当天以后,不会立马出来,因为要拿到房管局进行审核,大概要两到三天的时间,这个时间,各位请假党,如果等得了,当我没说,如果等不了,可以先回去工作,等审核下来以后,再回来办理公积金贷款。
办理公积金贷款
除了上述材料以外,办理公积金贷款的时候,还要以下几种材料:
- 购房合同
- 本市内与公积金有合作关系的银行的一类卡一张,用于划款还贷。(这个在算公积金的时候,可以问工作人员,去哪个银行办,具体需要审核要求以人家说的为准);
- 一般来说办理贷款需要填写紧急联系人(有可能是2个,年龄不超过50岁),所以办理贷款当天,别忘了拿两张亲属的身份证过去,否则还要来回的跑;
- 合理安排好时间,公积金和其他单位一样,都是朝九晚五,再算上周末、节假日办业务的人多,其实留给你的时间不是很多,请假的时候还是要合理安排一下时间。
五、办理商业贷款
未完待续,持续更新
六、一些感悟
疫情期间,回一趟家千难万难,是否能够尽快开通线上申请,线上办理,让大家少跑几趟吧!!!