鹤壁异地公积金组合贷款攻略

背景

很多老板可能跟我一样，身在北上广，心在家乡。最近因为买房子使用的组合贷款，所以整理一下需要的材料和流程，有类似需求的可以看一看。

误区

很多人买房都是先看房子，然后交完首付再去考虑贷款的事情。商贷也许无可厚非，但是对于使用公积金+商贷这种组合贷款方式的人来说，可能流程上需要注意以下几种情况。

1. 组合贷款顾名思义就是公积金贷款+商业贷款。其中公积金贷款是起主导地位的，因为每个人能贷到的公积金额度是不一样的。具体能贷到多少公积金，需要拿着公积金缴费记录，社保记录，交税记录等去公积金管理局找工作人员去算。公积金金额算出来以后，在买房填合同的时候，你才能知道自己组合贷款应该怎么分配。
2. 所以千万不要听信售楼部说的话，着急忙慌的就把首付付了，购房合同也签了，结果到时候公积金能贷到的钱给你想的不一样，就麻烦了（如果购房合同填错了，要去行政服务大厅改合同，签字按手印，麻烦的很）。

步骤

一、准备材料算公积贷款额度（以鹤壁市为例）

• 身份证原件/复印件（2-3分）
• 户口本原件/复印件（2-3分）
• 近一个月内的征信报告（过期无效，最好现用现打）
• 异地公积金缴存使用证明
• 异地公积金近五年的缴存明细
• 公积金缴存所在地无房证明
• 社保缴存明细
• 个税明细（个人所得税APP）

二、计算公积金

这里简单说一下，公积金最好不要出现断缴！！！因为最近的政策是，需要连续交够6个月公积金才有贷款资格。

三、看房子，交首付

买现房！！！

拿到算出来的贷款额度之后，就可以知道自己看好的房子，在购房合同上应该贷款应该如何分配了。

购房合同千万要看仔细！，我的就因为售楼部金额写错了，又请了一天假，本人到市服务大厅重新签字确认了，到时候因为这个来回折腾，太不划算了。

四、办理公积金贷款

以我的经验，购房合同首付交完当天以后，不会立马出来，因为要拿到房管局进行审核，大概要两到三天的时间，这个时间，各位请假党，如果等得了，当我没说，如果等不了，可以先回去工作，等审核下来以后，再回来办理公积金贷款。

办理公积金贷款

除了上述材料以外，办理公积金贷款的时候，还要以下几种材料：

1. 购房合同
2. 本市内与公积金有合作关系的银行的一类卡一张，用于划款还贷。（这个在算公积金的时候，可以问工作人员，去哪个银行办，具体需要审核要求以人家说的为准）；
3. 一般来说办理贷款需要填写紧急联系人（有可能是2个，年龄不超过50岁），所以办理贷款当天，别忘了拿两张亲属的身份证过去，否则还要来回的跑；
4. 合理安排好时间，公积金和其他单位一样，都是朝九晚五，再算上周末、节假日办业务的人多，其实留给你的时间不是很多，请假的时候还是要合理安排一下时间。

五、办理商业贷款

未完待续，持续更新

六、一些感悟

疫情期间，回一趟家千难万难，是否能够尽快开通线上申请，线上办理，让大家少跑几趟吧！！！