为何柬埔寨投资能够独领全球风骚？

据悉，中国高净值人群海外投资，大约有70%的资金购买了美元资产。这些高净值人群在做全球资产配置时，既强调资产配置的国际化属性，规避人民币贬值的风险，又强调实现资产的升值与变现能力，以及配置海外身份与移民等需求。

因此，投资海外房产首先应该明确自己的需求，自住和投资，一定要分清楚。这是海外资产配置必须坚持的一个原则，不能盲目进入。

比如柬埔寨，有人说：柬埔寨是东南亚灵魂之窗，在这里令人如痴如醉。位于暹粒省的吴哥窟被誉为是世界七大奇迹之一，也是世界的文化遗产。首都金边，同样有着悠久的历史，金边有众多博物馆、纪念碑、寺庙等等，来到这里的人能够很明显地感受到一种浓厚的佛教氛围。 说起柬埔寨，很多人只是听说有机会，认为柬埔寨投资机会很大，柬埔寨的房租租金高、收益回报率也高，投资房产的升值空间巨大，而且又是东南亚发展迅速的国家，首都金边更是投资热土，所以考虑在这里养老，这就是典型的目的不清晰，投资和自主需求混在一起，依旧带着自己国内的投资模式去找投资机会。

那么柬埔寨有没有机会？当然有，而且潜力很大。但是适不适合自住？我们认为自住还是优先考虑发达国家地区更合适，理由如下：想要作为自住投资的话，一定首选一个环境好，医疗条件好，基建也好的城市，东南亚的新加坡等地区这些条件都非常一流。如果看重旅游环境，可以考虑欧洲或者美洲部分发达城市，选择气候宜人、自然资源丰富等地区是考虑自住的首选。

那么问题来了，我们在考虑海外投资买房之前，首先要确定是自住还是投资，哪个占比更大？未来去住的可能性有多大？去柬埔寨养老好不好？就目前现状来说，答案是否定的。金边这个城市，目前投资是大好机会，养老还未到时机。金边的整体条件还不完善，市政公共服务系统亟待完善，而且没有快速轨道。基建设施缺乏，很多项目正在建设中，有待发展。所以从这一点来看，去金边养老，目前的体验可能不如其他城市好。

柬埔寨的金边，虽然这里的城市基础设施和医疗条件，还达不到退休养老的标准，但是去金边投资，却因为种种原因，造成现代化发展滞后，目前可能是投资的黄金机会。正如15年前的深圳与20年前的北京一样，在发展前期都是大致相同的水平。
柬埔寨这个国家，目前属于典型的“穷”国家，人均年GDP刚刚突破1500美元，甚至可能都不如一个普通中产阶级在京618活动当天的消费水平。但我们看不到的可能是，这个国家，正以每年超7%的GDP增速高速发展，这一点跟三十年前的中国存在极大的相似度。
当中国还很“穷”的时候，当初在黄浦江边以三四千块钱每平方米的买房子的人，如今过起了什么样的生活？如今，是不是已经动则几千万一套。
穷，有时候是一个优势
穷，意味着这是一个后发展国家，满地都是机会。而今天的柬埔寨，就是这样一个国家，金边，某种程度上说就是当年的深圳、上海，而湄公河边的房产，可能就是当年的黄浦江边，BKK1类似上海的新世界、南京路等地段，投资价值无需思考。

前不久，胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2018）及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018），其中 “海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最青睐的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。 本次报告中的指数变化反映的是截至2018年12月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第五次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

 数据显示柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%，租金回报率全球第4，而北京、上海、广州和深圳均不在前50之列。

很明显这两年的金边已经成为中国房产投资者的热土，很多先知先觉的投资者已经将目光聚焦在柬埔寨房地产投资，因此很多优势地区的土地价格短短三四年时间涨了三四倍。金边GDP总量和中国部分县级市差不多，强行注入大量资本，投资基建，投资房产，土地涨价，房产涨价，再加上美元的升值，投资金边的投资者，基本都是赢家，投资柬埔寨其实是投中国的国运。东南亚的投资黑马非金边莫属，除了外资的进入、‘一带一路‘战略的带动等外部原因，金边的国家发展经济的决心和行动力达到史上最高。

柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人，就是首相洪森。最近一次大选，洪森再次当选首相，加上柬埔寨政局稳定，且对华友好，加上柬埔寨在洪森的有效治理下，2017年GDP总量达到了220亿美元，比去年增长了22亿美元。

金边常住人口300万，其中常住的外国人有30万人，截止2018年底，金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套，严重供不应求。随着外国人不断融入金边，加上房屋租售长期处于供不应求的状态，2019年的租金更加令人期待!房价低、租金高，住宅市场供不应求，经济增长快，有别于周边国家的产业优势，同时又拥有庞大的年轻人群体，柬埔寨未来的房价前景可期。

1）柬埔寨是全球第三大美元资产国，日常和大宗消费都以美元结算。除了美国本土之外，全世界能够使用美元的地方其实是屈指可数的；

2）柬埔寨特有的美元资产属性，让每一套柬埔寨房产，都具备了硬通货、避风险的投资优选；

3）柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、东南亚第一；

也正是因为看到这些潜力，URBewin作为一家合法注册的在柬跨国企业，拥有十多年的互联网产品研发运营及美国、中国与中南半岛房地产开发与销售经验，拥有大量且忠实用户基础。公司核心股东深耕柬埔寨地产12年，URBewin公司从事中南半岛土地与房地产Reits化的两年多时间中，也积累的大量的实践经验。

URBewin在柬埔寨深耕土地与房产Reits化的过程中，经常有非柬国公民希望购置柬埔寨的土地或排屋，但是柬埔寨宪法第六章第16条明文规定：“为进行推广投资活动而进行的土地所有权仅归属于持有柬埔寨公民身份的自然人，或归属于持有柬埔寨公民或法定实体直接拥有51％以上权益资金的法人单位。”URBewin的下属子公司本身就是符合宪法所规定的土地控股公司（Land Holding Company, LHC），因此URBewin也经常有非柬国公民的客户将其土地通过提名结构（Nominee Structure）的方法持有柬埔寨土地。

在这过程中，URBewin也受到了越来越多的非柬国公民的委托，帮助其在柬埔寨寻找合适的土地。URBewin做了一段时间的居间人后发现，事实上，非柬国公民由于在语言和信息上对柬埔寨土地信息的不了解，造成了非常大的因为信息不透明而导致的非常巨大的利润空间，也因为如此URBewin开始尝试去开拓柬埔寨的土地撮合交易业务。

简单来说，当委托方有了购置土地的需求后，URBewin先行勘查该土地，当URBewin与委托方签署了协议后，委托方会预先支付该土地的预付款，而URBewin将要全款或向银行贷款款项后，将该土地过户到URBewin公司的名下。之后再通过URBewin将该土地过户给委托方。由于避免了委托方和土地的持有方会面，因此URBewin将拥有非常可观的利润空间。URBewin在和VIP会员们的沟通之后，决定尝试性的运营该项目，并且URBewin自己出大部分资金，并邀请VIP会员们与领导人们共同参与，共享柬埔寨发展之红利。
试运营期间，URBewin不会进行大面积土地的买卖，且将以总价在40万美元以内的土地为主，同时我们也会直接按份额比例将利润全额分成。

在尝试土地投资卖买的同时，我们一直积极寻找优质房产资源，为用户提供高收益、安全稳定的投资产品。

我们积极看好“一带一路”战略，通过深根落地柬埔寨房地产市场，让更多的用户在这里获得投资价值，虽然新兴市场、新颖模式总是会伴随着国内投资者的一些误解与忽视，但是对于后发潜力的发掘，我们有足够的信心!