200多万买二手房遭遇20年租约 中介得担起责

据媒体报道，近日，成都一男子花200多万买的二手房遭遇前业主秘密签订超长租约。购房者质疑中介：审查未尽责。

这事搁谁身上都得急眼！花两百万买房却住不进去，换我半夜都能被气醒。不过我们可以得掰开揉碎了看看，到底问题出在哪儿，以后怎么避雷。

第一，中介真不是"甩手掌柜"
很多人觉得中介就是带看房、办手续，其实他们该干的活儿多着呢。就像你去餐馆点菜，服务员不能只端菜，还得提醒你菜里有辣椒吧？中介在交易前必须查清楚房子有没有租约、抵押这些"暗坑"。这次事件中，如果中介没调档案、没走访物业，那就是失职。但话说回来，有些黑心中介为了成交，真敢捂着问题不说。所以咱们自己也得多个心眼，别全指望别人。

第二，"买卖不破租赁"不是免死金牌
法律上确实说房子卖了租约还得认，但前提是这租约得"干净"。要是前房东和租客串通，比如用超低租金签个20年长约，这明显不合常理啊！这时候完全可以告他们"恶意串通"，法院一查流水、聊天记录，假合同就露馅了。不过打官司费时间费钱，谁摊上谁倒霉。所以买房前务必去房管局查"备案租赁"，那种私下签的协议可不一定算数。

第三，买房要像侦探破案
别不好意思，该问就问。看房时遇见租户，直接掏根烟套近乎："大哥这房子您租多久了？租金多少啊？"要是对方支支吾吾，或者房东突然插话打断，这里面八成有鬼。再去物业问问，有没有登记过的租客，水电费是不是房东自己交的。现在网上也能查房产信息，花几十块钱买个安心，比事后打官司划算多了。

第四，合同要当"照妖镜"
签购房合同时，必须加上一条："若存在未披露租赁/抵押情况，买方有权退房或索赔。"中介要是阻拦，直接换下家。还有那种"包租公司"的房子，宁可不要也别贪便宜，他们最擅长用长租合同套钱跑路。记住，天上不会掉馅饼，只会掉陷阱。

最后说句掏心窝的话：买房是大事，别怕麻烦。两百万都掏了，还在乎多花几天查清楚？遇到可疑情况，宁可赔点定金也要及时止损。那些说"没事，租客会搬的"中介，就跟说"放心吧，这股票肯定涨"的股托一样，听听就好。咱们自己的钱袋子，得自己上心守着！