2022年初级经济师考试房地产专业知识与实务练习题及答案

1、下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是(　A　)

A.效力大小不同

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同

2、若该项目预期成本利润率为25%,销售税费率为12%,则按照成本加成定价法确定的价格应为(　D　)元/m2。

A.3977

B.4261

C.4620

D.4688

3、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是(　B　)

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等;社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等

B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理;社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化;社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益

D.社区管理的内容比物业管理更加广泛

4、承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位，获得的资质是(　B　)

A.工程勘察综合资质

B.工程勘察劳务资质

C.工程勘察专业资质

D.工程勘察成本资质

5、房屋租赁的前提是房屋的(　D　)

A.所有权与经营权分离

B.所有权与居住权分离

C.经营权与使用权分离

D.所有权与使用权分离

6、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为(　C　)

A.第1、2位

B.第3、4位

C.第5、6位

D.第3、4、5、6位

7、下列各项不属于设立工程勘察资质的是(　B　)

A.工程勘察综合资质

B.工程勘察成本资质

C.工程勘察劳务资质

D.工程勘察专业资质

8、李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为(　D　)

A.﹣3%

B.3%

C.﹣7%

D.7%

9、下列关于工程项目管理信息化的说法中，正确的是(　A　)

A.工程项目管理信息化的主要发展趋势体现在基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等方面

B.工程项目管理信息化的发展趋势体现在信息技术在工程项目管理中的开发和应用

C.工程项目管理信息化是开发建设产品和相关资料的信息模型和管理信息系统

D.工程项目管理信息化就是工程项目管理的数据化

10、房屋建筑与构筑物的本质区别在于(　A　)

A.是否具有以人类活动为目的的内部空间

B.是否具有顶盖与墙壁

C.是否具有坚实的基础结构

D.是否由梁柱体系组成

11、房地产是实物、(　D　)和区位的结合体。

A.质量

B.功能

C.环境

D.权益

12、我国集体土地属于(　C　)所有。

A.企事业单位

B.一般集体组织

C.农村劳动群众集体

D.集体企业

13、房地产经纪属于(　C　)

A.房地产开发业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产咨询业

14、房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是(　C　)

A.受居民收入水平的影响很大

B.受供求的影响很大

C.受区位的影响很大

D.受政府的干预较多

15、下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是(　D　)

A.转让已购公有住房

B.出售自有住房并在1年内重新购房

C.转让普通商品住房

D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房

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