2022BIM价值新进阶：运维管理

BIM模型贯彻于设计施工整个生命周期，例如设计阶段的碰撞检查、材料算量、质量监督、施工进度模拟、装配动画和技术交底等，然而相对于建筑主体本身，施工的阶段只是短暂的一部分，当施工结束，BIM模型如果被丢弃是非常可惜的。BIM模型涵盖了建筑、结构、机电、智能化等专业的信息，如何在建筑施工完成后继续发挥BIM模型的价值，这就诞生了服务于建筑运营维护阶段的基于BIM的智能建筑运维管理平台。BIM运维的通俗理解即为运用BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低运营维护成本。具体实施中通常将物联网、云计算技术、BIM模型、运维系统与移动终端等结合起来应用，最终实现如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。

空间引导

空间引导的主要应用在管道、消防等系统和建筑空间定位和引导，获取各节点和设备空间位置信息，把原来二维信息转为三维图形定位，直观形象方便查找。例如通过射频识别技术或摄像头识别技术获取安保人员位置，发生消防报警时，在BIM系统中快速定位所在位置，并查看周边疏散通道和重要设备等，规划最优路线，指引安保人员快速处理。项目资料管理传统做法都是将项目信息存在于二维图纸和各种机电设备操作手册上，需要使用时由资料员查找，交由专业人员解读。利用BIM三维模型可视化的特点，所有数据和信息可以从模型中查询获取，比如装修作业前可以快速查询不能拆除的管线、承重墙等建筑构件的相关属性，提高工作效率。

 设备监控