2020年第一季度某区房地产市场运行情况分析

内容简介

    本文对某区房地产市场运行情况进行分析，首先是该区市场运行情况总体概述；随后总结新建商品房市场销售、供应、开发投资的主要指标，并进行比较分析；分析商品住宅销售的户型结构特点，并将该区与同为环中心城区的其它4区的市场运行情况进行对比；总结租赁市场动态。最后通过重要指标对房地产市场进行预警分析。
    分析认为，该区商品住宅销售在全市各区中具备一定的价格优势，市场形势较为乐观，但供求相对紧张，建议加快楼盘入市速度，尽快加大市场供应，以保障供求关系的平衡。同时该区商业用房和办公楼存在去化周期长的问题，应加大商业用房和办公楼去库存力度。针对商品住宅租赁市场，价格同环比指数涨幅都有所缩窄，分析认为，可能受成交量影响存在一定波动，租赁市场复苏较慢，未来随着前期积压的供需快速释放，租赁市场活跃度或将继续增加。
    此分析项目服务于某区人民政府，本文是向区政府交付的报告。文中的敏感信息均已脱敏处理。

分析思维导图

下面是报告正文
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总体概述

    一季度，我区新房待售量相对保持稳定，市场销售量跌价稳，新房供应较上月零供应增长显著，房地产市场总体仍呈现供不应求的态势，库存量持续偏紧，建议适当加快楼盘入市速度。
● 市场销售
   一季度，我区新建商品住宅累计销售面积6.33万平方米，同比下降41.5%，占全市比重为9.1%；商业用房累计销售面积0.58万平方米，占全市比重为7.0%；办公楼累计销售面积0.12万平方米，占全市比重为1.0%；其他新房累计无销售。商业用房和办公楼因去年同期无累计销售故无同比。
● 市场供应
   一季度，我区新建商品住宅累计批准预售面积9.42万平方米，占全市比重为33.1%；商业用房累计批准预售面积0.57万平方米，占全市比重为7.2%；办公楼和其他新房无批准预售。
   截至3月底，我区商品住宅可售面积16.09万平方米，环比增长114.5%，库存消化周期约为3.7个月，较上月增加了1.9个月。
● 市场分析
   一季度，我区新建商品住宅销售结构以90-144平方米中等户型为主，面积占我区新建商品住宅总销售面积比重为90.8%。与H、E、G、F区相比，我区商品住宅销售量和简单均价在五区中分别排在第四和第三，表明我区住宅市场销售形势较为乐观，且相对更具备价格优势。

一、市场销售

（一）新建商品房销售情况

   累计商品房销售面积情况：一季度，我区新建商品房累计销售面积为7.02万平方米，同比下降40.0%，占全市比重为7.3%；其中，商品住宅累计销售面积为6.33万平方米，同比下降41.5%；商业用房累计销售面积为0.58万平方米（均为商务公寓项目）；办公楼累计销售面积0.12万平方米；其他新房累计无销售。商业用房和办公楼因去年同期无累计销售故无同比。
   当月商品房销售面积情况：3月份，我区新建商品房销售面积为1.93万平方米，环比增长100.0%，同比下降53.9%，占全市比重为4.7%；其中，商品住宅销售面积为1.54万平方米，环比增长79.2%，同比下降59.4%；商业用房销售面积为0.37万平方米（均为商务公寓项目），环比增长362.0%，去年同期无销售故无同比；办公楼销售面积为0.03万平方米，环比下降6.9%，去年同期无销售故无同比；其他新房当月无销售。

   累计商品房销售套数情况：一季度，我区新建商品房累计销售套数为756套，同比下降40.6%，占全市比重为7.8%；其中，商品住宅累计销售套数为625套，同比下降43.5%；商业用房和办公楼累计销售套数分别为115和16套，因去年同期均无销售故无同比；其他新房累计无销售。
   当月商品房销售套数情况：3月份，新建商品房销售套数为238套，环比增长122.4%，同比下降48.0%；商品住宅销售套数为158套，环比增长81.6%，同比下降58.7%；商业用房销售套数为75套，环比增长400.0%；办公楼销售套数为5套，与上月持平；其他新房当月无销售。商业用房和办公楼因去年同期无销售故无同比。