房屋买卖不可抗力包括哪些

一、房屋买卖不可抗力包括哪些

1、不可抗力因素是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如地震、战争等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百八十条 【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百九十条

【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、如何签订合同中的不可抗力条款

在合同中，通常可以约定不可抗力条款。不可抗力条款是一种免责条款，即免除由于不可抗力事件而违约的一方的违约责任。合同中约定的不可抗力条款一般应规定的内容有：

1、不可抗力事件发生后通知对方的期限，相关法律规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”相关法律仅规定要“及时”通知，合同当事人可约定具体的期限。

2、出具的证明文件及证明机构。

3、不可抗力事件的法律后果。相关法律规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

在购买商品房的时候，双方当事人需要关于商品房的一些具体的问题，做出一个合理的约定，一般情况下会规定有违约责任，但是违约责任的产生是需要根据具体的实际情况来进行不同判断的，比如说如果确实是因为不可抗力所导致的违约责任产生，那么不需要支付违约金。