买房等额本息和等额本金的区别

一 概述

“等额本金一开始每个月还款金额比等额本息要多，但后面会慢慢减少，最终总利息反而更少。但这并不意味着等额本金比等额本息要好，也不代表它更划算，而是适合不同的人群选择。如果你资金比较充足，不愿意支付更多利息，可以选择等额本金。如果你还款能力较弱，希望贷款资金在手里多拿一段时间，可以选择等额本息。”

二 具体区别

1、等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，而利息随本金逐月递减，也就是每月还的本金是一样的，利息越来越少。等额本金的特点事定期等额还本，也就是在贷款后，每期借款人除了缴纳贷款利息外，还需要定额分摊本金。由于等额本金还款法每月还本额固定，所以其贷款余额以定额逐渐减少，每月付款及每月余额也在定期减少。

2、等额本息还款法是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。也就是每月的本金加利息总和是一样的，其中归还的本金和利息的比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。

3、等额本息和等额本金作为常用的个人住房按揭贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有的利弊之分。从每月还款的角度讲，等额本息还款法是固定的，而等额本金还款法在还款初期高于等额本息。这就意味着等额本金还款法的贷款门槛要高于等额本息还款法。

4、在贷款购买房屋时，等额本金还款法的负担比等额本息要重，一般来说，对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人来说是不利的，这也就是为什么大多数借款人采用等额本息还款法的原因。