房贷要不要提前还款&两种还款方式比较

等额本金：等本减少的方式占用银行的资金，没能占到银行便宜。每期还款本金相同 ，导致前期还款压力大。
还款额 是每月相等递减的方式 占用银行的资金 ，资金的时间和合度比较小，产生的利息少
等额本息，前期本金占比小 前期压力小。还款额 由小到大递增的 方式 占用银行的资金，资金的时间和额度大，产生的利息多，但是前期归还本金少，压力小。
------------

【剩余总本金的当期利息」我们却没有选择，不论哪种还款方式，都是指截至上一期（上个月）还款后的剩余总本金在这一期（这个月）的时间里所产生的利息。本质上，就是你占用了银行资金一个月，就要足额支付这一个月的利息，两种还款方式都是如此。
但是，等额本金的利息虽然相对少，但也是按照年利率5.39%足额支付的，并没有占到银行什么便宜。
同样的，等额本息的利息虽然相对多，其实也是按照年利率5.39%足额支付而已，并没有吃什么亏。】

只要你自己钱生钱的速度超过银行贷款产生利息的速度（即理财收益率超过贷款成本），
那么你就应该尽可能多的占用银行的钱！而不是为了节省利息，而选择更快的归还贷款本金。
理财收益率能超过贷款成本吗？当然能，因住房按揭贷款的利率实在太低了。

---总结
就像一个馒头 一点比一点大的掐掉还给人家-还三十次。和一次性分成30份-每年还一份。
结局是--总占用时间和占用额度的区别！ 
占不占真的看个人，并不是每个人都有投资的能力，这块馒头，占着总比不占着好，如果不占，当你需要用了，哪儿能找到呢？
---拿着竿子，总会有枣的。