1、标题价格分布
杭州主城区主要分为滨江区、下城区、上城区、西湖区、拱墅区，以下针对各个区的学区房分别介绍，列举典型小学 ** - 西湖区**
保俶塔实验学校松木场校区
-
东至环城西路—莫干山路，南至昭庆寺里街—宝石山下一弄—宝石山东面山脚，西至宝石山山脚—黄龙洞路—曙光路—求是路—玉古路北延伸段，北至天目山路。
-
这里是列表文本．东至莫干山路，南至天目山路，西至窑背巷，北至武林巷—马塍路—武林巷。
-
这里是列表文本．浙大西溪校区内启真名苑住宅区。
保俶塔实验学校松木场校区周边部分楼盘
楼盘名称 近期成交价（元/㎡）
金祝新村 ----- 60000； 罗马公寓 ----65385； 胜利新村----60204； 金祝花园----49246；
对口初中：保俶塔实验学校松木场校区
文三教育集团文三街小学
1．东至莫干山路，南至武林巷—马塍路—武林巷，西至保俶北路，北至文三路。
2．马塍路以东的邮电新村、沈塘新村。
3．“世贸丽晶城”住宅区。
文三街教育集团文三街小学周边部分楼盘
楼盘名称 近期成交价（元/㎡）
文三新村----74073； 世贸丽晶城----65325； 上宁新村----84210； 武林门新村----66666； 邮电新村----65672； 沈塘新村----65741；
对口初中：十三中教育集团（总校）
学军小学求智校区
- 东至马塍路，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。
- 马塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35号。
学军小学求智校区周边部分楼盘
楼盘名称 近期成交价（元/㎡） 文锦苑----85034； 文二新村----95082； 崇文公寓-----95143； 西溪河东----95127；
对口初中：十三中教育集团（总校）
九莲小学
-
东至浙大西溪校区校园西围墙，南至天目山路，西至教工路，北至文三路。不含“世贸丽晶城”住宅区。
-
东至教工路，南至天目山路，西至学院路，北至花园南村—花园西村的南围墙。
-
东至学院路，南至天目山路，西至古翠路，北至华星路（东端）—工专路—文二路。
九莲小学周边部分楼盘
楼盘名称---近期成交价（元/㎡） 九莲新村-----43333； 欣园居-----55469；
对口初中：十三中教育集团嘉绿苑中学
翠苑一小翠苑校区
1．东至学院路，南至文二路，西至古荡农灌河，北至文一路
- 翠苑二区1－27幢。
3.东至学院路，南至华星路，西至工专路，北至文二路。
翠苑一小翠苑校区周边部分楼盘 楼盘名称----近期成交价（元/㎡） 翠苑一区----49546； 翠苑二区-----44287； 枫华府第----56034；
对口初中：翠苑中学翠苑校区
翠苑二小
-
东至文菁路—翠柏路—学院路，南至文一路，西至冯家河，北至余杭塘河。
-
翠苑东二区，翠苑二区28幢—36幢。
翠苑二小周边部分楼盘 楼盘名称------近期成交价（元/㎡） 翠苑三区----44681； 翠苑四区-----44667；
对口初中：翠苑中学翠苑校区
- 上城区
1. 胜利小学（钱塘校区）
教育服务区：望江街道所辖的耀华社区、在水一方社区
对应中学：开元中学
胜利小学（钱塘校区）周边部分楼盘
楼盘名称 最近成交价（元/㎡）
钱塘人家 41646； 钱江时代公寓 51981；
2. 胜利小学（新城校区）
紫阳街道所辖的海潮社区（秋涛路以东）、凤凰社区（姚江路以北）
对口初中：开元中学
胜利小学（新城校区）周边部分楼盘
楼盘名称 最近成交价（元/㎡）
望江府 82337； 康都紫轩 60714； 钱江御府 67209；
3. 胜利实验学校
紫阳街道所辖的甬江社区
对口初中：开元中学
胜利实验学校周边部分楼盘
楼盘名称 最近成交价（元/㎡）
蓝色钱江 65788； 阳光海岸 81875； 水岸枫庭 71356； 金色海岸 78606； 金色家园 56228； 钱塘印象 73082； 新绿园 74402； 赞成林风 60940； . 4.天长小学
湖滨街道所辖的东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区
对口初中：杭十中、惠兴中学
天长小学周边部分楼盘
楼盘名称 最近成交价（元/㎡）
岳王新村 55357； 平海公寓 63952；
5.金都天长小学
紫阳街道所辖的北落马营社区、候潮门社区
对口初中：江城中学
金都天长小学周边部分楼盘
楼盘名称 最近成交价（元/㎡）
金都华府 50922； 赛丽绿城丽园 72148；
- 下城区
安吉路实验学校
所辖社区：戒坛、安吉、环西、灯芯巷部分。
对口中学：九年一贯
长寿桥小学
所辖社区：长寿、凤麟、竹竿巷、仙林、延安新村、皇亲苑、仓桥、中北、灯芯巷部分（沿武林里的楼房除外）
对口中学：春蕾中学
天水小学
所辖社区：胭脂新村、环北新村、浙大御跸部分（水星阁、新坝、木庵、新湖武林国际）
对口中学：春蕾中学
**文龙巷小学 **
所辖社区：新华坊、浙大御跸、十五家园
对口中学：春蕾中学
青蓝小学
所辖社区：王马、柳营、吴牙
对口中学：青春中学，大成岳家湾实验学校
- 江干区
钱江新城
杭州采荷第一小学教育集团钱江苑校区
所辖社区：五福社区（新塘路以东）、三堡社区（凤起东路以南）、钱江苑社区、三叉社区（新塘路以东）、钱塘社区、城星社区(解放东路以北)
对口初中：杭州采实教育集团钱江新城实验学校
采荷一小钱江苑校区学区周边部分楼盘
楼盘名称近期成交价(元/㎡)
盛世钱塘 61652； 金基晓庐 52276； 水岸帝景 50557； 东方润园 69295；
杭州市钱江外国语实验学校
所辖社区：运新社区、三堡社区（凤起东路以北，运河以东）、（新增钱运社区）
对口初中：无毕业生
钱江外国语学校学区周边部分楼盘
楼盘名称 近期成交价(元/㎡)
运新花苑 51858； 东方御府 59254； 绿城留香园 49464；
城东
杭州采荷第一小学教育集团采荷校区
所辖社区：洁莲社区、红菱社区（红菱邨）、芙蓉社区、双菱社区、人民社区
对口初中：杭州采荷中学教育集团采荷校区/浙江省杭州四季青中学
采荷一小学区周边部分楼盘 楼盘名称 近期成交价(元/㎡)
滨江凯旋门 64806； 庆春御府 64110； 采荷洁莲 46265； 双菱新村 46589；
杭州市四季青小学
所辖社区：三叉社区（新塘路以西）、景秀社区
对口初中：浙江省杭州四季青中学
四季青小学学区周边部分楼盘
楼盘名称 近期成交价(元/㎡)
绿城蔚蓝公寓 58994；
**
- 滨江区
- **
1.杭州市西兴实验小学学区
对应中学：杭州西兴中学
学区划分：西兴街道辖区内北塘河以南、西兴路以东区域。
西兴实验小学，创办于1907年，现有教学班28个，在校学生1158人，在职教工77人。
杭州市西兴实验小学学区
楼盘名称 二手房价（元/㎡）
瑞立东方花城 42511
2.杭州市春晖小学（筹）学区
学区划分：西兴街道辖区内北塘河以南、西兴路以西区域。
春晖小学：阡陌路以西，东流路以南，花园徐直河以东，设42个班。
杭州市春晖小学（筹）学区
楼盘名称 二手房价（元/㎡）
官河锦庭 48352； 玲珑府 43000
3.杭州市闻涛小学学区
对应中学：杭州闻涛中学
学区划分：江南大道以北、江陵路以西区域，长河街道中兴社区、观潮社区和闻涛社区。
闻涛小学， 创建于2004年9月，是区教育局直属公办小学。学校坐落在钱江南岸高新区（滨江）新月路570号，占地27098平方米，36个教学班。
杭州市闻涛小学学区
楼盘名称 二手房价（元/㎡）
半岛国际 56700； 水印城 40618； 白金海岸 43722； 锦绣江南 42612； 中兴花园 41384； 春江时代 44742；
2、价格走势
影响因素主要集中在以下方面
1、个人认为随着二胎政策的普及，3-7岁孩子最近几年会急剧增加，学生数量大量增长，学校不够用，学区房价格增长必然；
2、基本现在拥有学区房的家庭，经济能力足够拥有二胎，据调查数据显示，这些家庭50%以上都拥有二胎，这些人手中的学区房不会出售，导致二手房价格进一步升高；
3、随着摇号政策，各种限购政策的出台，二手房价格会相应增加
通过以上3点看学区房价格近两年应该处于增长趋势
**
3、杭州入学政策
**
杭州市教育局发布《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》，关于学区划分，有了明确规定：各区教育局(社发局)要根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则，合理制定小学、初中学校招生范围。公办小学依街道、路段、门牌号、村组等地理位置划定学区。
根据今年的政策，当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按一定的顺序录取。
在杭州买了学区房也不一定能上优质学校
2013年，杭州第一次出现了“买学区房不等于能进优质学校”的新情况。
2012年，杭州实行零择校，学区房的概念一下子热起来。一位教育行政部门资深人士说：“现在大家都在提学区房，其实原本学区房的概念没有那么强烈，取消零择校以后，开发商和中介打着学区房的概念炒作，学区房越来越热。如果一定要说学区房，每一套房子都有自己的教学服务区，都是学区房。
“前几年，公办小学入学，所有学校都能解决一表生，大部分学校解决二表生也没有大问题，但是去年情况突变，杭州几家热点公办小学首次出现一表生需要调剂的状况。一些热点学校为了解决更多的入学名额，扩大班额改建教室，已经基本上处于饱和状态。”
根据摸底情况，今年杭州户籍儿童也大大超出招生计划，一些学校已经表态，不可能无限扩张。所以，各个区教育局在摸底后，已经提前预警，告知家长各个学校的情况，提醒家长在招生前几个月匆忙搬家迁户已经来不及了。
杭州市教育局相关负责人再次提醒：“家长千万不要认为买了学区房就一定可以入读对应的学校。当户籍儿童超出招生计划时，肯定有一批学生要被调剂。所以，家长在购买学区房时，一定要理性。
“当一表生超过招生计划时，区教育局可以制定规则，要求落户时间达到一定年限。”
2158
被折叠的 条评论
为什么被折叠?
到【灌水乐园】发言
