2009年，你会不会退房？

宏观调控一大堆，地方政府表态一大筐，2007-2008年间买了房子的人，2009年的时候就要开始接受交付了。开发商在风风雨雨之中，终于把房子给盖起来了。

 

开发商经历了2008年低谷的影响，也是勒紧裤腰带，咬着牙把房子建完的，虽然大部分房子都已经销售了，大的资金不缺了，但是由于库存的部分现房的发售的影响，必然会影响开发商的后期建设。而那些裤腰带都勒到后背的，就可能在建筑主体或者配套设施上面动手脚了。

 

再说了，任何一个开发商都不是仅有一个楼盘，拆东墙补西墙的事情，也不可排除干出来的可能。

 

综合一切可能因素，开发商无法交付与合同约定完全一直的商品房的可能性大大增加，并且这种情况在一些地区已经成为了事实。

 

还有一些是我们消费者看不到的缩水，随着市场的演变，一些专业人士的加入，比如律师行业人员的加入，可以更好地有利于维护消费者的利益，因为经济危机，律师行业也会看好这块大蛋糕的。

 

关于房子的纠纷就会更加显著，消费者可以找到更多的铁证，来向开发商施压。因为房子是买方市场了，不是几年前疯涨的时候，有套房子就不错了，交付的时候，价值已经增长了百分之好几十了，有些瑕疵问题，都不会去过问的，因为，我看不好卖掉也有钱赚啊，捡了便宜，还不卖乖，那是不对的。

 

这一切的导火索还是，房价的变化，看看任何一个市场2009的房价，高于2007、2008年的价格的几乎不多了。海信都市阳光，2007年抢购的时候，一般都要8000多的，现在销售的价格已经是7100起价了，但是这好歹已经是现房了，都已经入住了，再找理由退是不合适的。

 

所以，就有了阶梯房价的概念出现了。开发商不会轻易降价，但是会一点点降，降100块，卖上一小批，这一批选择的余地还大一些，然后再降100块，选择相对少了，但是价格便宜了，继续下去，100块、100块地慢慢降价，到最后的一批，价格会很便宜，但是，户型和楼层肯定是最差的。这样做的成功可能性取决于买房者。

 

无论如何，对于2007、2008的买房者来讲，支付了接近两年的最高贷款利率，只要2009年房价不大涨，从资金角度，这些购房者都是亏损的，是面临损失的伤害的，而2009年如果给他一个合适的理由，他可以不怎么犹豫地选择退房。

 

开发商现在最怕房子卖不出去，怕房子落价厉害了，而退房将是更大的打击，看看青岛年前开盘的一个楼盘的数据，取消交易的量在增大，不排除拉动销售做手脚的可能，但是也说明，这个楼盘的销售确实是不好的。

只要房地产市场的成交量拉动不起来，价格看涨的就是空谈，把价格吹到10万/平米，一套都没有销售，或者跟汤城一品那样，也就是个景点而已，还不是个参观景点。

 

2009年消费者会买房子的，但是不会买价格高点的房子，会等价格下降到一定水平之后，才会有购买。而那些买到了负资产的消费者们，现在也该开始如何酝酿退房了，只要开发商交付不符合约定的产品，提出退房之后，大部分都会协商解决的，要么是给予一定的资金补偿，要么赠送几年的物业费。话又说回来，如果是好多人都得到了赠送的物业费，那么后面的物业能好做吗？每年都是免费服务，这个资金哪里来？开发商给物业补偿的资金能够吗？

 

所以，经济链条都是环环相扣的，不是一个点就能把问题全部处理干净了。我们就像买套能够承担的起的房子，而现在的房地产市场，真的不是我们所能够涉入的。

 

没买的，就在等等吧，买了的，考虑一下是否要退了吧。

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