法院拍卖的房子你敢不敢买？

家都知道法院所拍卖的房子是比较便宜的，通常情况下要比正常市场价低20~30%，而且法院所拍卖的房子不限购，所以最近几年很多人都想着去购买法院所拍卖的房子，但具体应不应该买这类房子，我觉得要看具体的情况。

如果你有能力全款买房，而且对所拍卖的房子了解很透彻，被拍卖房子没有出租，也没有任何其他潜在的债务纠纷，房屋里没有老人，比如有些房子只是因为断供被法院拍卖，那购买法院拍卖的房子也是一个不错的选择。

但是通常情况下，我是不建议大家去购买那些因为官司而被拍卖的房子，因为这里面有一些潜在的风险。

第一、按揭贷款风险。

现在房子都不便宜，比如在北上广深等城市，一套房动不动就几百万，哪怕是打个78折也有几百万。而目前全国大部分地区法院所拍卖的房子是必须要求全款支付，不能办理按揭贷款（除个别地区在试点之外），这意味着你想要买法院拍卖的房子，你必须准备全款，你没有全款，那你也只能通过其他渠道借钱出来凑够全款再竞拍。而竞拍下来之后你也不能直接办理按揭贷款，只能从银行办理抵押贷款，而抵押贷款的利率要比按揭贷款高出很多，这无形当中就会增加你自己的贷款成本。

所以对于那些没有全款购房的人来说，购买法院所拍卖的房子并不是太合适。

第二、潜在的债务风险。

目前法院所拍卖的房子大多都是因为债务纠纷引起的，这里面除了看得见的抵押贷款之外，还有可能有一些无抵押贷款，或者民间贷款。房产证上的抵押贷款很好处理，法院拍卖所得款项基本上都是用于偿还房产抵押的债务。

这里面最担心的是，有可能原来的房屋主人除了抵押贷款之外，还有可能用房产证在其他民间信贷机构借钱，这种借钱行为并没有直接的抵押手续，而是只是以房产证作为基础。但是法院在审理案件的过程当中，能够直接看到的主要是抵押上的债务，你那些没有抵押的民间借贷法院一般是看不出来的。这样你在买到房子之后，有可能那些民间借贷公司就会找上门来，要求你偿还贷款，这样无形当中就会给你增加很多麻烦。

第三、不能入住的风险。

尽管法院可以通过强制手段帮你过户，就算原来的房屋主人不同意，你照样可以办理正常的房产手续。但这并不代表着你完成产权交易之后你就可以正常入住这个房子，这里面可能会有两个潜在的风险。

第1个是，这个房子有可能是正在出租。

根据我国的相关法律的规定，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同仍然继续有效，这意味着就算你把房产交易过户之后，原来房主之前跟租客所签订的合同仍然继续有效，所以租客可以继续住下去。在实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

第2个是、房屋里面有老人。

虽然我国现在法律规定债务人唯一的房子也可以进行拍卖，只要提供相应的住所或者是当地同等租金的补偿之后就可以拍卖房子。但在现实操作过程中，如果房屋里面有老人，而且老人不愿意搬出去的话，法院也没法采取强制手段把老人撵走。

第四、不能落户

现在购买房子对于大家来说不仅仅是一个居住的问题，更关键的是房子有关的配套设施以及资源，比如学位、户口。

在现实操作过程当中，就算大家可以顺利的把法院拍卖的房产过户到自己的名下，但是如果原房主不愿迁出户口，法院也没有强制其迁出的权利，这样大家就没法把户口迁到房子名下，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

正因为这些法院拍卖的房子潜在的风险不可预测，所以正常情况下我是不建议大家去购买这类房子的。