李嘉诚再卖地3800亩，房价要变天了吗？

近日，李嘉诚将其位于广东中山的碧海银湖项目出售，该公司拥有3800亩土地。看到此消息很多网友都纷纷表示，房价估要崩盘了，但果真如此吗？

李嘉诚的商业头脑是顶尖的。他在这个时候卖了这么多的土地，囤了那么久的地，他应该赚了不少钱，同时也释放了一个信号，房价已经发展到了一个瓶颈阶段，想要再出现大幅的涨幅，很困难。

但是要说房地产进入寒冬，这有点太夸张。

首先我们必须面对一个事实，房价红利时期已经过去

过去几十年，中国房价高速发展，房价一浪高过一浪，这其中，除了信贷比较宽松，房地产大力投资之外，中国大量的人口红利也是促进房地产高速发展的一个重要原因。

但是现在中国的人口红利也在慢慢的消失，刚需人群不断减少，想要像过去那样，依靠人口红利来拉动房价的上涨已经不现实。

其次、我们必须看到房价发展的客观情况

现在，包括将来房价不可能出现大幅度的上涨，但也不会出现大幅度的下跌。

房地产作为中国非常重要的一个支柱产业，房地产涉及的上下游产业达到四五十个，房地产风吹草动都有可能让很多企业包括很多就业受到影响，如果房价出现大幅度的下跌，那对于整个国民经济来说，都是一个致命的打击， 所以房地产不可能在短期之内出现大幅度的下降，国家也不可能让房地产硬着陆。

现在包括在未来几年，房地产的调控将会是一个循序渐进的过程。国家会通过经济手段，包括信贷手段来对房地产进行调控，不断的把地产泡沫挤出，让房地产回归到房子是拿来住的属性。

那为什么房价不会出现大幅度的下跌呢？

对于我们普通人来说，我们都希望房价能大幅度的下跌，这样可以减轻我们购房的压力，但是可以肯定的告诉大家，尽管房价不会出现大幅上涨，但是也不会出现过多的下降。

目前大家看到很多城市房产成交量下跌，房价连续多少个月下降，很多开发商在卖地，其中最主要一个影响因素不是需求，而是信贷政策。

从去年下半年开始，国家就开始加大对房地产行业信贷的调控。 一方面严厉打击各种首付贷行为。要知道，在以前，首付贷对于购房者来说贡献是很大的，特别是对一些大城市来说，要一下拿出几十万上百万的首付是很难。所以很多购房者，包括炒房客，还有刚需人群，很多人都是通过借消费贷来中当首付。自从国家严厉控制首付贷之后，很多城市的房价总成交量开始出现下降。

除此之外，国家对房地产开发贷也控制得很严。今年年初很多房地产开发商已经出现了资金紧张的局面，很多房地产开发商都是在1月份的时候到处筹钱，为18年做准备，因为18年可以预测房地产开发贷款将会很困难。

在开发贷受到控制之后，很多房地产开发商的资金就变得很紧张。拿不到贷款，没钱怎么办？那只能卖地或者通过降低房价打折来卖房出去，加快资金的回笼。

所以目前我们看到很多房价下跌，或者是开发商卖地，最直接的原因就是银行信贷收紧，开发商资金紧张。

当大家了解了这些情况之后，你就会明白，房价不可能出现大幅下跌，至少目前房地产不会进入寒冬。