全款房抵押贷款利息和抵押率各是多少?

银行房产抵押贷款的利息及抵押率根据不同客户的资质及申请条件,最终结果是不一样的。

全款房抵押贷款利息和抵押率各是多少?

首先我们来说下利率,目前银行贷款利率一般都会在基础利率的基础上上浮,目前银行贷款基准利率一年之内是4.35%;1-5年是4.75%;5年以上是4.9%。

但在实际的办理过程中银行会上浮利率,特别是在资金紧张的时候上浮空间更大,具体利率会上浮多少跟借款人的资质有很大关系,条件好上浮就少,条件差利率上浮就比较多,有的可以直接上浮50%,比如你办理房产抵押贷款10年,银行可能会上浮40%的利率,那贷款利率就是6.86%。除此之外,银行还会收评估费或者叫你存款,所以实际的贷款成本可能达到8%以上。

再说下抵押率。抵押率一般跟几个因素有关,一是房产的特性,比如房产性质,房龄,位置,楼层等,正常住宅类商品房可以做到70%的抵押率,有的银行最高可以做到8成;而商铺,写字楼等性质的房产银行一般最高只能做50%的抵押率。

上面说的70%和50%只是通常情况,具体到每个客户去办理的时候会有很大的差异,比如位置偏,房龄大,楼层是普通顶层的房产抵押率会比较低。

此外抵押率和利率还会受到借款人个人条件的影响,假如房子各方面都很好,但是借款人收入较低,银行流水较少,有征信逾期,负债较高等情况下,银行会进一步上调贷款利率,同时降低房产的抵押率,以达到控制风险的目的。

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