公积金10万元，为何却不能贷款买房？

近日有一朋友，自己和老公公积金加在一起已经超过10万元，可是想用公积金去办理贷款的时候却被拒绝了，这到底是怎么回事呢？

其实类似这样的案例最近在很多城市都有发生，继海南停止执行装修提取住房公积金政策之后，近日，安徽宣城市住房公积金管理中心发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》，宣布12月4日起不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。

公积金不能贷款，2017年绝对不是个例，今年年初以来，很多城市都出台了规范公积金贷款政策，有的甚至规定不能用公积金贷款买房。以下是部门城市对公积金提取的一些最新规定：

兰州住房公积金管理中心加大骗贷骗提惩处力度，对中介组织通过非法手段协助他人套取住房公积金的予以严厉打击，阻断制假源头。

为了加强公积金贷款的监管，广州住房公积金管理中心11月1日试行新政，对二手房公积金贷款购房交易实行资金监管。

11月1日，针对骗提套取住房公积金和制假贩假用假等违法行为，南京住房公积金中心中心与南京市公安局联合印发《关于联合防控骗提套取住房公积金违法行为的通知》，重拳打击骗提套取公积金的不法分子。

11月，天津市国土房管局、市住房公积金管理中心联合下发《关于全面治理住房公积金套取的通知》，全面治理住房公积金套取行为。对套取公积金的当事人，将纳入失信管理，设定限制条件，一定时期内不得办理住房公积金相关业务。

10月30日，南宁市住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金管理中心提取业务实施细则》。规定投资类或非住房类的房产，不属于自住住房，不在住房公积金提取业务范围内。

其实政府之所以出台这样的政策，是为了规范公积金的用途，避免公积金被恶意提取，但是这些政策对于正常购房的人是不会有影响的。

那到底哪些人不能用公积金买房呢？

1、购买二套房的特殊情况

这里说的特殊情况，主要包含下面2个方面。

（1）首套房面积超标

公积金作为低息贷款，是为了保障居民的基本住房，如果首套套房人均面积超标，那就没法用公积金进行贷款，目前相关政策规定时间现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法用公积金购买二套房。

（2）公积金未结清

如果首套房是用公积金贷款的，而且目前还在还贷当中， 这种情况也没法用公积金贷款。

2、公积金连续缴费不满年限

每个城市对公积金贷款都有一定的要求，部分城市要求连续交满6个月以上，而且当前在缴费当中，还有部分城市要求连续交公积金要满2年以上才可以申请公积金贷款。

3、所购买的房产未在公积金管理中心备案

但是如果开发商还没有各种手续，也就是商品房的那几个证，没有在公积金中心备案，公积金中心查询不到商品房信息，也没有办法贷款。

4、购买的房产不是住宅类商品房

住房公积金按规定是只能用于购买住宅类商品房，如果购买的是小产权房，写字楼，商铺等类型的房产就没法使用。

5、开发商认为规定

因为公积金钱到账的时间比较长，有的开发商为了加快资金回款，所以特意规定不能用公积金买房。