新房装修后，经验总结和坑点复盘

房子装修的时候，谁在盯着你的钱包？谁想从你这里捞钱？一是负责签合同的装修公司，二是负责实际装修的工地工头。装修公司要从你这份合同里为公司赚取运营成本和利润，工地装修工头要从你这里赚取他私人的利益。

在签合同的时候，装修公司的钱从所用材料的单价上、设计师的费用上体现。当然你是可以讨价还价的。而工地装修工头的钱，从合同的小字里标示的不包含项里赚(即预算合同恶意漏项)、从偷工减料里赚，从你临时要加的需求里赚。所以，很重要的成本把控点，一个是装修预算合同，一个是现场施工监管。

1、因为看不懂装修预算合同而被狠坑。

看装修预算合同，一定要细致！细致！再细致！ 千万千万不要着急签订合同。不然等开工后，被坑的就一定是你。我就是在2个小时内签订了装修合同，几乎没看装修预算合同，导致后面被工头不断要加钱、加钱，懊悔的要死。

1.1 如何识别装修预算合同里的恶意漏项？

这是我水电阶段被预算合同里的恶意漏项而不得不付给工头的部分钱，近5000块。这里费用包括阳台防水、厨房/卫生间/阳台下水管包管项目的恶意漏掉，导致我需要付1700块。

这是在泥工木工阶段要加的费用，加起来7200块。这里窗帘盒的米数少算了5米要加钱1000、地砖和墙砖面积少算了要加钱2000、橱柜的米数少算了上柜超出要加钱400，额外加钱的地方零零散散，总是出其不意，让你气不打一出来，又恨自己当初合同没好好看，都不知道是骂人家精明，还是骂自己太蠢的好。

作为装修小白、第一次购买房子的人，谁也不能一眼就能识别出装修预算合同里的恶意漏项。因为要知道他是不是漏项了，至少得知道全部装修好应该要有哪些内容，才能判断出合同里是不是漏掉了本该有的项目。而这几乎是不可能的。

不要认为你的父母是过来人，就一定有经验能帮你搞定，如果他们不是近5年的装修经验、也不是擅于总结和记录的人、更不是有耐心一项项帮你核对合同款项的人，那你大概率还是避免不了被坑的。我曾想过请第三方来帮忙跑装修公司和看合同，价钱大概是200-300一次，如果人靠谱的话，大概率会比请你父母帮你更靠谱。

我当时请父母住酒店、加吃饭和景点游玩，大概5天左右花了5000块钱，但他们根本不懂看合同，被装修销售忽悠的一愣愣，比我还不理性判断。从我这里的复盘和经验就知道了，我由于过于信任自家人而被坑的有多惨。而如果当初就花钱请人跑公司看合同，（他现在是我的第三方监理，目前合作下来还是很靠谱的），跑5家公司看6次合同，也就1000～1800块，远比我给父母花的钱要少，或许还能避免很多坑。因为我签完合同后，就请了这个监理，他当晚帮我看了合同后就发现了一些恶意漏项的问题。比我早两年装修的对门邻居，也帮我看了预算合同，也给我列出来了很多少了些内容项。

我这里最深的感受就是，感觉父母真的已经老了，已经在一些大决策上不能给你很多帮助了。比如我买房的时候，父母不能给出在哪里买、怎么挑位置、挑增值空间的建议。再者就是这次装修，他们不能帮你看合同，更不能在现场帮你监工，不懂得东西还没有去快速学起来的精力。人过30，到了中年，慢慢感觉到生活中该离开父母该独自做决策的时刻越来越多，父母能在生活中给你帮助和建议的时候越来越少，他们的影响力越来越弱，甚至于无。孩子对父母依赖的脱离、对父母权威的削弱的适应，会让人产生一种很微妙、并不美好，又有点无奈和心酸的感受。

1.2 含义模糊、且具有误导性的预算项。收费项拆开写在不同条目里，误导你判断。

垃圾清运费这条是我觉得最恶心的。我当时专门看了这条，确认是有垃圾清运费的，我记得当时是口头询问了这个“搬运至物业指定区域”是不是就是外运？但是只是口头询问和得到了回复，但我并未录音，事后当工头问我要垃圾清运费的时候，我竟找不出证据来反驳他、不给他这个钱。签完合同，事后条目款项的解释权归他们，跟签合同时与你理解的完全不是一回事。

签合同的是装修公司的销售，他在签完合同交接给工地工头后，几乎就联系不上了，打电话基本不接，问他问题他也是都推给工头，让工头解释费用。所以，工头说合同里“搬运至物业制定区域”就是垃圾还在小区里，不是外运至建筑垃圾场，我得自己出钱找人外运垃圾。

而我们小区是没有扔装修建筑垃圾的指定区域的，他们就把垃圾堆在了房间里。你让他解释他们收这个钱做了什么，他们说把垃圾装袋。真的要被气吐血了。

你猜我在合同的哪里找了那行写着垃圾外运收费的字？在毫不相关的材料搬运费里！他把这么重要的垃圾外运费的说明，不和垃圾清运费条目放在一起，而是放在了毫不相关的水电安装项目里，而且还是在后面的备注里！

最后我还是自己网上找垃圾外运的人，小车600、大车800一车，整个装修下来要装3车左右，大约1800-2100块钱。

另一个含义模型、具有误导性的例子，就是空调电路回路这里。我家是中央空调，1拖4，空调主机一个，正常理解里一个中央空调就是一个回路，但是他们施工后解释说你家是1拖4，是4个回路。

遇到这样的情况，TM找谁说理去？！找市场监督管理局能给你找回公道吗？

1.3 合同里 放在奇奇怪怪位置的小字，一定要细看！基本都是对你不利的说明。

看到这里这行夹在奇奇怪怪的地方的小字里吗？ 我前面被要加钱的冷水管通到阳台，坑就在这里。谁TM洗衣机不放在阳台，没有冷水管到阳台？设计师量房时、做设计方案时就说了洗衣机放阳台，他们的设计图纸里就是图出了阳台放洗衣机、台盆的，竟然恶意漏项，在小字里写不包含。

1.2中出现在备注里极其不容易注意到的700一车的垃圾外运费也是一个例子。再就是上面空调电线的收费，也是因为出现在奇怪地方的一个让你看不明白、或者使用误导你理解的说明。

再就是写在最后这不包含、那另收费的备注，一定一定要细看，这些都是可能后期坑你钱的地方。比如什么敲墙审批费、拆墙不包含、功能配件不包含、插座点超一个多少钱、你家面积按多少算、等等。

2、因为不懂市场行情而被坑。不懂市场价，被乱要价而不知。

比如，颗粒板实际市场价300-600/平，而他们要加1500/平；如飘窗人造大理石180/平，而他们要加220/平。比如地砖，你去建材市场逛一逛问一圈价格，就知道60-200/块的都有，对应不同的材质。只有了解了市场价之后，有了对比的标准和对象，你才能知道装修公司给你的报价是不是合理的。

3、不要因为算不明白尺寸、面积、件数，不懂施工、计算方法或心里畏惧而被坑。

搞不懂预算和实际使用之间的差异而导致的费用增加、和该退款。或者心里畏惧不敢去细问，不敢去搞清楚，或者不胜其烦，没有耐心去搞清楚，只想掏钱了事。

比如，装修后工地项目经理报的地砖、墙砖面积比装修前设计师量的面积多出来很多，要补近2000块钱。如果你自己不现场量一下面积、算一下，就不知道他说的到底是不是对的。

比如，我橱柜定制的时候，厨房没有任何的改动，工地项目经理问我要加钱1300，说是超出了米数。可是我自己算了，一点不超。他的态度还很恶劣，既不告知增项细节，还拿你不注意看的合同小字说明来坑你。

而实际上，他最大的恶意收费是厨房包管700块。这是为了美观，是你可以选择不做的项目，就算你想做，网上自己搜一下包管的材料和产品，最多200块就可以搞定，工头却不问你的意见要不要做，擅自给你做主做了，还收费700，这不是恶意欺骗和虚报价钱，又能是什么呢？

 

自己的房子就在这里，不要怕麻烦，更不要怕是因为自己不懂装修就不去量一下、算一下了，要大声的怼回去，让对方给你一个真相。若工地经理不讲理，那就找到装修公司的工程部负责人，实在不行那还有市场监督管理局。该是自己的权益就要争取，该要讨明白的真相，就要讨明白，不要做稀里糊涂的人，钱要付的明明白白、一清二楚。这次逃避了，不搞明白，下次遇到同样的事情，你还是不知道该怎么处理，还是只会逃避。给你下次机会，你也不会比现在做的更好。争取权益的机会就是现在。

再比如我家飘窗大理石安装，选的是人造大理石，当初找店铺谈价钱的时候我犯了对市场价无认知的错误，最后谈下来觉得200/平也可以。但后来我买完后，这个店前面100米的另一家店，老板娘开口要价直接就是180/平。我当时真的气的要死。后来工人来量过飘窗尺寸后，老板就开始胡乱要价了，要3000块，加上押金500，就是3500做三个飘窗。

报价远超过我的估算价格区间。于是我决定自己算，果不其然他算的很有问题，我按照当时谈好的报价，大理石的米数、损耗、工人安装费、胶泥费等，算下来才2450，比他的报价低了近1000块。我把自己的计算发给她，经过几次沟通，最后实际做下来是2600块。如果我不细算，就不知道TMD的给我乱要了1000块钱。

4、工人施工后验收不到位，要达到后期施工要求，必须重新请工人再做。

我家的墙敲了2次，第一次敲墙后，不知道是工长没有讲清楚施工要求，还是工人本身干活就很潦草。因为我在他施工前把钱给结了，他干完活后就走了。我们家当时没人在现场，也没人现场验收，工头当时也不在。工人说了声他干完活后，就走了。结果后面工头带工人去接下来施工的时候，发现那个工人敲完墙，完全没敲平，砖头龇牙咧嘴的露在外面，根本没打磨。不得已，我们只能二次请人。

5、做之前的成本估算，与实际做的时候的价钱，相差巨大。价钱一定要谈清楚再做。

还有就是我家里人要求美观大气，在泥工阶段的时候把房门门洞留了2.3米，根本没问清楚合同里的房门高度和如果超高了会不会有额外的费用、费用会是多少。其实工头当时有说，大概200多。但大家以为这个200*6扇门，也就1200块，还可以。没成想后面工厂要做门的时候，返回来说6个门加高下来是3700块。价钱远超过当时的预期。不得已，我们只要另外花1400，让工人把门洞降低到标准的2.1米。而这个1400的钱就是做之前没问清楚真正的价钱而花的冤枉钱。

6、衣柜设计一定要自己参与，结合自己的身高臂长、日常实用性，设计最舒服的衣柜样式，同时控制成本预算。

你想要的衣柜的功能分区，你的身高能够到的最舒服的高度，只有结合你自己的实用情况才能做到令你满意，才能让设计师知道你的需求，这点一定要自己想清楚、量好衣服长度，长裙的、大衣的、上衣的等。

我就是把自己的衣物尺寸量好给设计师的，然后把自己想要的功能分区手绘出来、写一个大致的空间尺寸给他，让他再调整。

这一版之后基本就是自己想要的衣柜功能设计了。然后就是跟设计师讨论设计不合理的地方，比如我家小书房面积比较小，床尾的柜子若要打开门要留足够的空间，这就需要设计好到底下面的柜子要多高、要不要柜门，要柜门会不会打不开？还有次卧的衣柜和桌子一体，会不会挡住插座等？

然后再从成本控制上去调整设计，比如一门到顶，门板需要拉直器，一个拉直器150，而8山扇门下来就需要1200。考虑到一门到顶虽然好看，但并不实用、又容易坏，还要额外加钱，所以我就调整衣柜功能区的排列，做分开的柜门设计。这样就省了1200，实用还耐用。

再比如，次卧我做了衣柜书桌一体，书桌长度750，设计师给我做了2个书桌的抽屉，每个抽屉长度300mm，增加的费用是400块。而做2个抽屉，它们尺寸太小了，我就直接让做一个600的，费用就是200块。标准的抽屉长度<=600mm，价钱200，非标准的抽屉>600mm，价钱300。这样我就又节省了一小笔费用。

他设计里还有一些不合理的地方，你一定要看仔细了，一定要指出来，不然后面做上后不合适就尴尬了。

7、细心、耐心、决心，清醒地花每一笔钱

最后呢，装修就是一个细致活，要有耐心去弄清楚每一个项目到底是什么，市场价是怎样的、收费是否合理，自己找人做或DIY需要多少钱，尺寸是多少、面积是多少、是否被多收费了。一定要清楚、明白、明了的知道这钱是怎么花的。不能稀里糊涂的被牵着走。一定要有决心去跟工头、装修公司讨个说话、论个明白，要有勇气去争取自己的利益和该清楚知道的费用真相。

别退缩，别烦躁，别畏难，静下心来，多些耐心，搞清楚。你一定可以的！要相信自己！