从数据来看看租售比的情况

房价的租售比（即房屋价格与年租金的比值）在不同地区和经济环境下有所不同。一般认为，租售比在1:200到1:300之间是相对合理的。如果租售比高于300，意味着房价较高，租金收益偏低；反之，如果低于200，可能表明房价较低或租金相对较高,但是因为各个国家情况不同，所以需要找一个对标数据。

而十年期国债的收益率往往被视为一种无风险的投资回报率，是投资者衡量其他投资机会的一个参考指标。通常，平均合理的租售比应当与十年期国债收益率的倒数有一定的接近关系。举个例子，如果十年期国债的收益率为3%，在一个合理的市场中，房产的租金收益率应当和十年期国债收益率保持一定的相近水平，应该也在3%左右。

我自己有一线城市的房子，现在出租是8000/月，房价现在是608万，租售比现在是1.58%

十年期国债2.07%（中国10年期国债收益率(GCNY10)_债券_新浪财经_新浪网）

假设房价下跌：

假设房租上涨：