选房要诀：一问，二要，三不可不知

 

近日参加了广东电视台房产频道举办的一个活动，作为专业人士陪同海归博士选房。我选房的原则来自我所创的『人居合一设计法』，活动之后，总觉得自己在现场时没有就如何选好房、选对房这个复杂的过程简单化、程式化，恐对事主并无多大实质性帮助，因而在此以『人居合一』为原则，总结一些基本的、简单的、可操作的选房要点，希望能给需要选房的朋友提供一些有益的意见。   我把选房的方法总结为三句话：一问，二要，三不可不知。用这样的句式，也可以从侧面提醒大家千万不要“一问三不知”，购房是大事，不要象菜市场买菜那样轻率。   一问 所谓“一问”，就是要问清楚自己，自己的人生目标是什么？乔迁之后自己要过那一种生活？因为住宅的地段、方位、结构往往与即将步入的人生阶段的工作方式和生活方式息息相关，所选的住宅不仅应与这一时段人生的规律相适应，最好还有助益的作用。 因此所谓住的精神，在于“顺天应人”。这里的“天”指天时，即“天时、地利、人和”的天时，“应人”就是依“天时”而对应于人生的不同阶段。《论语·为政》记载了孔子对此所做的精妙论述，可作为人生阶段的划分，相信大家也耳熟能详。子曰：“吾十有五而志于学，三十而立，四十而不惑，五十而知天命，六十而耳顺，七十而从心所欲，不逾矩。”我把第一个阶段省去，因为十五岁还没有独立生活的能力，更不用说购房；六十、七十岁处在同一个阶段，六十岁开始退休，为“顺天命”的阶段，七十岁欲求长寿，不仅顺应天命，而且天人合德，境界更高。因此可把住房与工作、生活相关的人生分成“志学”、“而立”、“不惑”、“知天命”和“顺天命”五个阶段（只是第五阶段对住房的要求更高，目前一般富裕之家也未必做得到，对老人的安置多选择回归简单，因为财富不是老一代赚来的，但随着“富一代”渐渐衰老，第五阶段的需求会出现。从这里也可看到人的一生需要换三到五次住房），这四个阶段的生活、工作特点与住宅的对应关系见下表：                                 顺天应人，住的精神 人生阶段 三十而欲立 四十而求不惑 五十而感知天命 六十、七十而 顺天命，不逾矩 住宅的主要功能 休息 休闲 休养 性命双修 学习方式 更新知识，寻求突破 深入阅读，深度思考，铸成大器 宁静致远，淡泊明志，胸有成竹 法于阴阳，和于术数 工作方式 追求效率，注重战术 追求效果，注重战略 厚德载物，道济天下，追求效能，注重文化 戒之在得 生活方式 生儿育女，着眼生活的数量 养儿教女，注重生活的质量 享受天伦之乐，追求生活的意义 乐天知命，安土敦仁，返璞归真 生活节奏 快 稍快/中等/稍慢 较慢 慢 住宅的结构特点（后一阶段包含前一阶段的功能） 中小户型，够用即可，小孩房可书卧一体化 独立书房，能布仁智之局 讲究卧室的方位 一人拥有多个卧室 适宜的装修风格 现代简约 新西式，西式经典，西式豪华 新中式，中式经典，中式豪华 传统中式 总体原则 因人而异，因地制宜，因时制宜，因事制宜，因势利导   二要 所谓“二要”，即看房是需要携带的两个工具：拉尺和指南针（最好使用罗盘）。这两个工具的数据在第三环节能派上用场。   售楼书上所提供的尺寸只是大概，不会十分准确，需要现场度量，才能知道实际的尺寸是否配合自己所需要的家居布局。我一直提倡“卖房之前先设计”，设计布局行得通才购买，如果因尺寸不合而不得不依赖事后补救，房子的实用性和美观性就会打上折扣。   依我的经验，售楼小姐所说的方位十有八九不准确，而且喜欢往好里说，如果没有太阳，就只好相信她的话语。有了指南针，不仅可以自己判断方位，在屋内遍历一周，还可以检查房屋内部是否存在异样的磁场。有一次我陪同选房，在走廊中间发现罗盘的磁针突然偏移八、九度，仔细查问，才知道不远之处有一所变电站。对于未知的可能存在的影响，我建议还是采取保守的态度，敬而远之为上策。有风水基础的买家，如有罗盘在手，还可以现场判断吉凶，省却以后花大量的风水物化解的麻烦。   三不可不知 第一个不可不知的是居室的进深、开间的尺寸比例以及一些基于人体工程学的常用家具的尺寸和人体空间的距离，这关系到以后的家具定制及购买，以及家居功能的实现（以MM为单位）： 居室的进深尺寸略大于开间尺寸，最好为3：2或5：4，不宜大于2：1，一般而言，窗户据墙中而门洞靠角落，则空间见用； 趟门衣柜深度：一般600； 掩门衣柜深度：一般500，但需预留开门空间； 单人床宽度：900，1050，1200；长度：2000-2100； 双人床宽度：1350，1500，1800，2000；长度：2000-2100； 沙发深度：850以上 圆桌直径：二人500-800，四人900，五人1100，六人1100-1250，八人1300，十人l500，十二人1800；座位预留800（下同）； 方餐桌尺寸：二人700×700，四人1350×800，八人2250×800； 书架深度：250-400； 书桌深度：500以上，宽度：800以上； 座位深度：700需要侧身方能入座，800才感舒适； 橱柜深度：550-600； 工作通道宽度：350以上可侧身通过，550以上可正身通过； 淋浴间：800×800以上； 马桶占地：宽度700以上，长度1000以上。 所预留的空间如果达不到上述尺寸，无法使用。   第二个不可不知的是，就一般人而言，考虑当地的冬季、夏季主导风，以冬季避风夏季通风为目的；考虑到当地的冬季、夏季太阳的照射角度，以冬暖夏凉为目的；因太阳光谱中的紫外线有杀菌及改善室内卫生条件的效果，从接受紫外线多少来考虑；每个地区的最佳与适宜的朝向是不一样的，广州地区的最佳朝向为南偏东15°，南偏西5°；适宜朝向为南偏东20°30′，南偏西至西；没有不宜朝向。为什么这里强调“就一般人而言”，因为选房更重要的原则是因人而异，还有其它更重要的因素需要综合考虑，比如基于《黄帝内经》养生保健的时空合一与五脏病变的关系，基于气象医学与八字命理学的方位与用神的关系，等等。由于篇幅的关系，不在这里展开。   第三个不可不知的是，有四种结构的房屋，原来有较大的先天缺陷，由于房屋构造的原因不能改动，而又无法运用装修和风水的方法消除，除非没有“瓦遮头”，否则最好另觅爱巢。这些户型有：厨厕同门进出，厨厕封闭无窗，大门笔直见厕，卧室包围电梯。