五道口－我工作了两年多的地方！

五道口区域在售新盘
十字路口人车混杂高峰时期拥堵严重

　 　上个世纪初期，自西直门火车站（今北京北站）由南向北修建了一条铁路（今京包铁路），于是就出现了一些与铁路交叉的道口，并自南向北称为第一道口、第二 道口、第三道口、第四道口、第五道口等，“五道口”的地名随之出现。随着近年来成府路的扩建，附近的文化、商贸业迅速发展，特别是地铁13号线在此设“五 道口站”以后，使这一地带日渐繁华。

　　有人说，这儿是鱼龙混杂的地方；有人说，这儿是潮流的发祥地；有人说，这儿就像一个联合国。由于紧邻北大，清华等众多北京著名大学，留学生云集，五道口拥有着一种独特的文化氛围，多种文化在此处交融碰撞，与望京一样，五道口也是京城有名的韩国留学生聚集区。

　 　有数据统计，自去年第四季度以来，受金融危机影响，望京、五道口等韩国人聚居区租金开始下滑。春节后，由于很多韩国人并未返回北京，五道口区域的韩国留 学生租房预算同比去年同期下降了30%-40%，受此影响，五道口大户型高档商品房租金价格比去年12月份降8%左右。另据焦点二手房网统计，目前华清嘉园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)塔楼二手房价格比去年同比回落9.39%，均价在19800左右。

　　但由于该区域独特的教育资源，办公与生活的便捷性，五道口区域一直受到着购房者的青睐，随着奥运会的带动，周边道路交通环境的改善，以及未来地铁15号线的建成通车，都将为五道口区域房地产市场的进一步发展奠定基础。

　　目前，五道口周边住宅项目稀缺，供需比例严重失衡，在售新盘仅有唐宁ONE (论坛 像册 户型 样板间 新闻)和中铁置业翰庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，售价均在20000元/平米以上，这也直接导致该地段二手房源价格高居不下。

　　交通拥堵短期难改善

　　五道口地区，南邻北四环路，西距中关村不足千米，地理位置得天独厚。375、320、331、365、355等多条公交线路及城铁13号线从区域内穿过，未来15号线也会接入该区，公共交通前景不可估量。但由于区域内有铁路穿过，一直是区域内公路交通的一个顽疾。

 
公交车线路众多，车站时经常聚集大量乘客

 
每当火车来的时候都要造成一定的拥堵

　　奥运之前海淀区政府针对五道口地区公路铁路交叉，十字路口南北不对称，造成交通长期拥堵的情况进行了改造治理。改造完成后，路口拓宽至20米，道路变为机非完全分离的三幅路断面。城铁13号线出入口更加有序，五道口附近的交通状况得到了改善。

 
下班时段经常需要交警协助指挥交通

　 　目前看来，虽然交通拥堵已经比原来有了明显改善，但由于五道口地区商场林立，各种店铺沿路而建，还有许多小贩在便道两旁摆起了摊位，使得无数行人驻足。 同时，行人及驾车司机经常违反交通规则或是打擦边球，横占多条车道，使得区域内交通状况非常复杂，这种情况在上下班高峰时尤为突出，经常需要出动交警在拥 堵路口维持秩序。这些问题在短期内比较难解决。

　　区域配套应有尽有

　　在五道口地区，各国美食，时尚服饰，酒吧应有尽有。而随着大型超市易初莲花的出现，华联商厦的进驻，五道口升级成为一个成熟的商圈，而清华科技园、财智大厦、银谷大厦等一批高档写字楼环踞周边，更是为这一地区吸引来了大批知名企业。

　　区域内教育和医疗资源也十分丰富，由于临近北大，清华等知名高校，文化氛围十分浓厚。被无数适龄学童家长视为孩子教育起点站不二之选的重点小学中关村二小就在区内。周边海淀医院，北医三院等知名医院满足了区域内居民的就医需求。

华联商厦

易初莲花

　　商场超市： 五道口商圈、中关村购物中心、易初莲花、家乐福。

五道口电影院

　　休闲娱乐： 青鸟健身、中体倍力健身、五道口电影院、北京语言大学游泳馆、北京林业大学体育馆、中国农业大学体育馆。

知名企业云集的清华科技园

　　办 公： 清华科技园区、搜狐总部、微软中国、google中国、财智国际大厦、银谷大厦、北京奥运大厦、中科院CAS、中关村科学城、爱国者总部、中钢大厦、新东方总部

　　医 院： 北医三院、海淀医院。

　　大 学： 北京大学、清华大学、中国人民大学、北京大学医学部、北京航空航天大学、中国农业大学、北京语言大学、北京科技大学、北京林业大学、中国矿业大学、中国地质大学。

　　中 学： 北京大学附属高中、清华大学附属高中、中国人民大学附属高中、北京第101中学。

　

中关村二小紧邻华清嘉园

　小 学：中关村第一小学、中关村第二小学、中关村第三小学。

　　新盘扫描：

中铁置业·翰庭施工现场

　　中铁置业·翰庭位于海淀区清华东路，北京林业大学东边，由5栋7-15层板楼和2层联排别墅组成，预计2009年5月开盘销售。

　　本次开盘户型面积30-60平方米零居一居和LOFT，70-90平方米两居和120-130平方米三居，开盘均价预计20000元/平方米以上，2010年5月之前入住。

　　翰庭虽不在五道口核心区域，但还属于五道口商圈覆盖范围内，所以周边配套都比较齐全。但其项目居于各老旧小区之间，环境较差，交通稍有不便。建议购房者实地考察后再选择是否出手。

龙湖·唐宁ONE项目现场

　　龙湖·唐宁ONE项 目位于北四环沿线保福寺桥往北100米，清华大学东门向南与北四环交界处与中关村二小一墙之隔，由8栋公寓楼组成，1号楼为30层板楼，户型面积90平方 米左右一居、3号楼为11层板楼，2梯4户，户型面积90平方米一居，9号楼为10层板楼，2梯4户，户型面积180平方米左右，10号楼为29层商住小 户型，户型面积40平方米至90平方米之间，开盘起价21000元/平方米，高档精装修，物业费4.7元/平方米/月，2011年4月入住。

　　唐宁one所在的五道口区域作为中关村的新核心之一多年没有什么大片的土地可供开发，属于稀缺资源。而且龙湖的品质也得到了很多人的认可，而高调签约中关村二小，吸引到不少关注学区房的客户。

龙湖唐宁ONE成交量走势图（数据来源：焦点房地产网）

　　唐宁ONE项目从去年12月开盘至今单盘累计销售已突破10亿元。据北京市房地产交易信息管理网数据显示,在北京20000元/平方米以上住宅项目销售排行榜中，海淀区的龙湖·唐宁ONE销售208套名列亚军。

　　二手房价格高居不下

　　五道口区域内教育资源优越，分布着各大高校和中小学，使得该区域的房源一直不愁销售，即使在整体市场萎靡的时候也会出现客户争抢房源的情况，价格也受大市场的影响很小，所以近几年的成交价格一直在稳中有涨，是投资保值或孩子教育的首选位置。

　

区域内知名二手房华清嘉园

　　据我爱我家的专家介绍，五道口区域内华清嘉园与东升园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)这两个小区比较新，户型也相对较大，当然地理位置也相对要好。

　　华清嘉园8号楼9号楼10号楼以回迁楼小户型为主，其成交均价在18000到20000每平米，其余商品房成交价则略高，均价在23000左右每平米。具体房屋的价格还要看房屋其他条件，如装修、楼层、朝向等。

　　东升园公寓则以商品房为主，其面积从50平米到200平米不等，面积在100米以内的二手房成交均价在16500左右，面积较大的成交价在15000左右。

　 　值得购房者注意的是，购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否还被占用，并 且应该关注此时的学校新政策。因为部分学校会根据需求出台一些新政策，如“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔5年以上”等等，因 此在交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业，才能不因落户问题，延误孩子上学。

　　置业建议

　　五道口区域，因为有着成熟的商业配套，办公楼林立，便利的交通设施，丰富的教育资源，而倍受广大群体的关注，但由于区内土地放量不足，使得新盘和次新盘的价格一直在高位徘徊。

　　同时，区域内高端写字楼和科研机构云集，使得本区域内大部分业主受教育程度及收入水平较高，所以十分适合文化素养要求较高的群体投资置业。而学区房不管是自住，还是长期投资，都会是不错的选择。