单限房

http://finance.southcn.com/f/2013-10/24/content_82608066.htm

未来，本市具备购房资格的家庭，能以低于周边房价30%的价格购买自住型商品住房。本市户籍无房且单身年满25岁的人士，经适房、限价房轮候家庭可以优先购买。但符合条件的家庭，只能购买一套自住型商品房。

　　昨天，备受关注的“自住型商品住房”政策浮出水面。市住建委、市发改委、市财政局、市国土局、市规划委联合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，这种与“两限房”不同只限制房价，但不限制购房人收入标准的“单限房”，将由开发商组织摇号，并参照保障房摇号流程接受区县房管部门监督。

　　北京市房协秘书长陈志上午表示，根据一般房地产项目的开发周期，首批“单限房”项目最快将于明年上市销售。

　　九问新政

　　1户型房价如何？

　　房价低三成最大户型140平方米

　　《意见》显示，自住型商品住房项目在土地出让前，将明确住房套型建筑面积、销售均价等。自住型商品住房的套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。

　　销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

　　●解读

　　市住建委副主任王荣武表示，“比同地段同品质商品住房价低30%”的价格，是在土地出让时就已经确定的。如果周边房价继续上涨，那这些“单限房”实际供应时，将比当时周边房价低更多。

　　对于“最大套型面积不超140平方米”，市房协秘书长陈志分析认为，购买“单限房”的家庭中绝大多数可能会选择90平方米以下，设定少量大一些的户型，主要考虑到一些人口较多的家庭和改善型需求。

　　市住建委相关业务处室负责人称，按照现行规定，小区中低于90平方米的户型要不低于70%。

　　2 “单限房”有多少？

　　今年供应2万套明年再建5万套

　　今年年底前全市要完成不低于建设2万套“单限房”的土地供应，除了目前已经供应的几个地块外，年底前还将供应六七个“自住型商品住房”地块，确保年底前供应200万平方米。而明年土地供应将满足建设5万套“单限房”的需要。

　　●解读

　　陈志表示，根据一般房地产项目的开发周期，第一批项目最快将于明年入市销售。

　　据陈志介绍，近些年本市每年的商品住房成交量在5万到8万套，今年大约9万套。这意味着，明年北京计划供应的5万套自住型商品住房占到全部商品住房的一半以上。大部分购房者将来都能通过这种较便宜的商品房来解决居住问题。

　　他认为，“单限房”上市后，必然会对周边房价产生拉低作用，而在全部商品房中占比如此之高的“低价房”，也必然会对北京整体房价产生抑制过快上涨的作用。

　　3 什么人能买？

　　有购房资格即可购买

　　《意见》显示，按照既有限购政策，本市具有购房资格的家庭，都可以购买自住型商品住房。经适房、限价房轮候家庭，北京户籍无房家庭都可以购买，其中单身人士须年满25周岁。

　　●解读

　　市住建委相关负责人表示，以往买不起房、又不能申请保障房的“夹心层”购房人，可以买价格相对较低的“单限房”。

　　对于“家庭”的概念，市住建委表示，这与以往政策中的概念相同，是指夫妻双方及未成年子女。这意味着，已经拥有一套房的本市夫妻、名下没房的25岁以上本市户籍单身人士、名下没房且有连续5年社保或5年缴税记录的非京籍家庭，都可以购买。

　　为了确保这类住房真正用于解决符合条件的家庭的居住问题，因此符合条件的家庭只能购买一套“单限房”。若是这个家庭将房屋出售，不得再次购买。

　　◎昌平区沙河镇项目

　　规模：建筑规模约51.12万平方米，该地块将配建26万平方米公租房，其余居住部分全部建设安置房。

　　价格：公租房回购价为每平方米1.1万元，安置房销售限价为每平方米1.4万元。该周边商品房均价基本在每平方米2.2万元至2.4万元之间。

　　进展：今年7月3日被恒大地产以35.6亿元总价拿下。

　　本市现有“单限房”进展

　　正在土地出让的项目

　　海淀区东升乡地块：自住型商品房销售限价为2.2万元/平方米。

　　丰台区王佐镇魏各庄村地块：商品住房销售限价为17000元/平方米。

　　通州区于家务乡地块：除经济适用住房外，剩余商品住房销售限价为10000元/平方米。

　　房山区城关街道地块：商品住房销售限价为10500元/平方米。

　　◎海淀区环保科技园项目

　　规模：规划建筑面积约9.75万平方米。

　　价格：商品住房销售限价为1.9万元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。该区域内目前商品房的均价都已经在2.5万/平方米以上。

　　进展：9月26日被中国铁建房地产集团有限公司以18.1亿元竞得。

　　◎朝阳区豆各庄项目

　　规模：建筑规模约29.46万平方米。

　　价格：商品住房销售限价22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右。套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

　　进展：今年9月4日地块被恒大地产集团有限公司以40.4亿元竞得。

　　4 轮候家庭有多少？

　　保障房家庭优先目前13万户轮候

　　《意见》规定，只要在京具备购房资格的人都能购买“单限房”，其中经适房、限价房轮候家庭和京籍无房家庭可以优先购买。

　　无论当时轮候家庭申请的保障房户型有多大，在购买“单限房”时都可以选择更大或者更小的户型。

　　●解读

　　据了解，目前本市尚在轮候的保障房家庭约有13万户。如果此类购房群体都去申请购买“单限房”，现有供应量将很难满足需求，而其他普通家庭想要购买便难上加难。

　　对此，相关部门表示，现有“单限房”供地包括了多个区县，未来还会更多。同时，本市未来还将加大“单限房”供应，并鼓励企事业单位和相关机构在符合相关规定的前提下，将自有用地用于“单限房”的开发建设。

　　5 怎么买？

　　紧盯上市公示直接向开发商申请

　　陆续上市的“单限房”地块将显示未来房价，等到两年建设周期之后，成交项目就会上市。有购房资格的市民怎么买“单限房”呢？

　　●解读

　　市住建委相关负责人表示，市民可以先关注土地是否成交。一旦上市，开发商会在申请办理自住型商品房预售许可或者现房销售备案手续前，在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。

　　在不少于15天的公示期内，市民可以随时前去查看，并直接向开发商提出购房申请。接下来，对购房家庭的资格审核需要10个工作日。

　　6 如何保证公平？

　　摇号全程公证建设房管部门监督

　　在优先选房的家庭选完房后，开发商会将剩下的房源重新整理，再组织一次其他购房人的公开摇号。

　　●解读

　　市住建委相关负责人表示，为了避免摇号过程中的“暗箱操作”，本市规定摇号要进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

　　7 怎么住？

　　买了“单限房”五年内别出租

　　曾经作为“单限房”试点的中铁建长阳国际城小区，在入住一年多就出现了违约出租、出售的情况。

　　按照当时的合同约定，长阳国际城的业主在房屋交付两年内不得转租、出售。而在此次《意见》中也写明，自住型商品住房购房人在取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

　　●解读

　　市住建委相关负责人表示，这里所说的“转让”，既包括产权的转让，也包括使用权的转让。因此，5年内“单限房”不得出租、出售。

　　8 怎么卖？

　　获利交三成

　　政策规定，“单限房”进行房屋权属登记时，房产证上会显示房屋性质为“自住型商品住房”。本市规定，购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

　　●解读

　　市住建委相关负责人表示，在土地出让时，政府也让出了大约30%的土地收益，因此如果购房人借此获利，需要缴纳利润的30%。为了防止买卖双方用“阴阳合同”来逃避这30%的差价，相关部门将采取措施，促使成交价格符合该区域的房价水平。而目前这笔费用是以税款还是其他形式缴纳，相关部门还未出台具体政策。

　　9 怎么罚？

　　骗购最高追刑责

　　政策中规定，对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，开发商要与其解除购房合同。购房家庭承担相应的经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。