20190422每周精品之理财

投资买房

共通原则：

地段好，市中心为佳，保值

房子面积不要太大，转手容易

学区房，有娃父母的刚需，好出手

政府重点规划区域，上涨空间大

考虑要点：

①房产投资的资产与负债

确保是让钱生钱，包括租金、房产地价升值带来收益。

而不是往外掏钱，包括房贷等。

②一定要考虑的租售比

租售比=每m²建筑面积的月租金/每m²建筑面积的房价，也就是买哪里的房子咱们能赚得多，反应的是我们买房投资的资金回本速度。

正常租售比一般界定为1∶300～1∶200良好。

意味着200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。

如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。

 

举例：

三线城市A，平均房价1万/平，80平方能租到2000-3000/月，我们同样取一个中间数字2500，再来看看它的租售比：

公式：

租售比=每m²建筑面积的月租金/每m²建筑面积的房价

我们得出：

租售比=（2500/80）/10000=1/320

 

 

买房攻略

买房前，先算一算

怎么算贷款？

买房全部支出项目

户型如何挑选

楼层如何挑选

如何选房？

装修有哪些流程？

装修10大坑

 

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配售基金

嘉实配售501189

招商配售161728

易基配售161131

添富配售501188

南方配售160142

华夏配售501186

折价买入战略配售基金，相当于，打折买了个债券基金，长期年化收益大约5%至7%，如果市场继续热炒科创板的话，折价大概率会收敛，出现溢价也是有可能的，我们的收益自然也会更高。

所谓折价，就是交易价格，比净值还要低的意思。

在折价率超过2%时，可进行部分配置，先买入目标仓位的一半，如果后面折价继续扩大，等价格低于1.000时，可以将剩余一半仓位买上。

股票和股票型基金，是我们投资中的前锋部队，负责攻城略地，多多赚取利润；战略配售基金这样的固定收益类工具，是我们的预备役部队，不求有太高的收益，但要绝对安全、流动性好，平时养精蓄锐，战机到来时，便可果断出击。

 

1、关于交易时间

我们所买的战略配售基金，是场内份额，需要用股票账户来交易，每个交易日，随时可以交易，没有封闭期。

战略配售基金的封闭期，指的是基金成立后，有三年时间，投资者不能从场外，也就是天天基金、蛋卷、招商银行等等这样的基金销售平台，进行赎回，但可以将场外的份额转到场内来交易。

 

2、战略配售基金会不会乱买其他股票？

要发现战略配售基金有没有乱买股票，也很简单。

每天晚上看战略配售基金当天的净值就可以。

如果战略配售基金当天的净值出现了大幅的波动（1%以上），而在此之前，又没有股票进行大规模的配售，则就意味着，配售基金在乱买股票，此时卖出即可。

事实上，基金经理不会这么傻，放着战略配售这种几乎稳赚的交易不做，去乱买其他股票，除非是为了打新，配置门票股。

 

3、关于锁定期与卖出时机的问题

根据交易规则，在新股发行时，战略配售虽然优先于普通机构和散户的打新，但配售基金配售所得的新股，必须要持有一年，才可以卖掉。

于是，小伙伴们就问了，配售的新股必须要锁定一年，配售基金还能赚钱吗？重仓股票后，折价会如何？

现在战略配售基金中，股票仓位最高的还不到5% ，当前的战略配售基金更应该被视为债券基金，而非股票型基金。

 

投资逻辑

1、6只战略配售基金，成立于2018年7月5日，总募集规模1049.19亿份，6只产品的设立初衷是，配售独角兽CDR，也可参与科创板新股配售。因此，也被成为 独角兽基金。

 

2、6只战略配售基金，目前96%以上的仓位持有的都是债券，因此可近似看成可以优先参加科创板打新的债券基金。

 

 

财务独立FIRE

先存钱，后享受的生活方式。

通过极简主义，在年轻时快速积累财富。

存够年生活费的25倍，然后靠4%的年理财收益生活。

财务幸福=被动收入/日常消费

1）重新定义和量化你的欲望

2）清扫消费“黑洞”

3）建立储蓄机制，计算“自由期限”

4）挖掘合适的投资产品

5）基础保障要做好

 

所谓的财务自由，是当你弄明白：我想过什么样的生活后，通过合理安排、规划，自然而然实现的结果。