公共水电能耗费难回收？能耗公摊管理系统提供解决方案！

方案建设背景

随着相关部门统一定价相关政策的出台，园区、住宅小区水电价格回归到统一规范，虽然一定程度杜绝了水电费乱定价的市场乱象，造福了业主方，但也让物业以往通过提高水电单价来回收公共用能的模式难以为继，与此同时，《物权法》与《物业管理条例》又规定业主对公共区域的照明、消防、安防、动力、景观等用水、电享有公摊承担义务。据此政策背景，通过分析物业管理单位的实际管理需要，我司设计出基于设备物联管理平台的水电能耗公摊管理系统解决方案。

公共用电费用公摊策略

根据不同的公共用电场景，主要有以下3种公摊策略：

策略1：按业主用电量比例分摊

适用于围墙、景观、道路照明用电，楼梯间和走道路灯、配电室、地下室等公共照明用电，消防设施用电，园区、住宅小区自备发电设备用电等公共用电公摊。

策略2：按产权面积结合楼层系数来计算分摊

适用于公共电梯用电费公摊。首先，给每部电梯安装独立的计量电表，可包括本部电梯机房的空调用电等；其次，确定楼层系数，楼层系数以电梯受益层（一般为2层往上）的中间楼层系数为1，即电梯顶层与电梯受益底层折中的楼层系数为1；再次，楼层系数以3个楼层为一个单位，每个楼层系数按0.05的差率向上、下分别增减；最后，按产权面积结合楼层系数来分摊电梯用电。

策略3：按业主用水量比例分摊

适用于于二供水用电量电费公摊。

公共用水费用公摊策略

公共用水采用按业主用水量比例分摊的策略。

策略1：按业主用水量比例分摊

公共照明、景观、公共卫生间、智能化系统、消防系统、公共部位清洁等内非营利性公共场所等范围用水费用，以业主用水量占总体业主用水量的比例合理分摊。

方案搭配软硬件产品

我司在水电预付费系统的基础上，根据上述不同场景的水电公摊策略开发出水电能耗公摊管理系统，系统为物业提供不同场景下的策略选择，通过智能水电计量表计的搭配使用，对公区水电能耗数据定时采集。搭配水电预付费系统使用可以实现每日水电公摊费用自动结算并在业主水电钱包账户余额中自动扣除。

产品一

水电预付费及能耗公摊管理系统

水电公摊管理平台提供电脑端和手机端双系统，电脑端支持查看每日水电公共能耗明细，每月可自动生成月能耗与账单明细可供物业掌握周期资金回收情况总览。手机端支持业主自动充值水电费，查看水电能耗公摊的费用组成结构、每日个人承担能耗量、每日个人承担能耗费用等数据。

产品二

智能水表

智能水表是一种利用现代微电子技术、现代传感技术、智能IC卡技术对用水量进行计量并进行用水数据传递及结算交易的新型水表与传统水表一般只具有流量采集和机械指针显示用水量的功能相比，是很大的进步。智能水表除了可对用水量进行记录和电子显示外，还可以按照约定对用水量进行控制。

优点：

1、远程抄表、阀控，省时省力：管理部门可随时查看用户用水信息，一旦发现用水异常，可直接远程关闭阀门。

2、使用寿命长：水表日常运行不需要单独电池供电，在抄表瞬间由设备直接供电，功耗和故障率低。

3、预付费功能：实现先交费后用水，无需上门抄表，有效杜绝拖欠水费现象。

4、线上缴费：可使用微信、支付宝等移动方式进行网上缴费，实现用户充值免出门。

设备三

智能电表

智能电表由测量、通信单元和数据处理等部分组成。和老式电表相比较，该电表具有抄表时间冻结、计量精度高、余额预警、智能付费、信息远程传送、电量记忆等功能特性，能解决传统人工抄表模式的不确定性和低效率，较大程度避免人为错误，提高电能供应的安全性和远程控制能力。

优点：

1、预付费：用户可以通过可使用微信、支付宝等移动方式进行网上缴费充值电费，并在用户电费余额不足时主动。

2、分时计费：可以计量不同时间段的用电量，如尖、峰、平、谷，可以缓解用电紧张的局面。

3、电量冻结：智能电表是我国统一投入使用的新设备，可以解决费率、各地区电表功能、失压断流判断标准、验收标准等问题。

4、远程抄表和控制：可以通过后台智能抄表管理系统远程的抄表和控制用电。

5、事件记录：智能电表可以记录近期十次的失流、失压、断相的发生和结束时间，对应电量数据等，这个功能主要是为了方便供电部人员及时查明原因，消除隐患。

设备四

智能数据网关

智能数据网关是远程抄表系统的中心管理设备和控制设备，负责定时读取终端数据、系统的命令传送、数据通讯、网络管理、事件记录、数据的横向传输等功能。

优点：

1. 数据汇聚与传输

智能电表网关充当着数据汇聚与传输的枢纽。智能水电表通过收集用水用电数据并传输到智能数据网关。网关通过集成的通信技术，如Wi-Fi、蓝牙、LoRa等，将汇聚的数据传送到云端或局域网中，实现对用水用电数据的实时监控和管理。

2. 远程控制与操作

一个关键的作用是实现远程控制和操作。通过智能数据网关，用户可以远程监测和控制用水用电设备，实现随时随地的用水用电管理，提高用水用电的便捷性和灵活性。

3. 安全数据传输

智能数据网关对数据的传输进行了安全保障。采用加密技术，确保用户的用水用电数据在传输过程中不受到恶意攻击。这种安全机制保障了用户用水用电隐私的保密性，有效维护了数据的完整性和可靠性。

4. 能效优化与分析

通过智能数据网关，用户可以进行能效优化与分析。网关通过汇聚大量用水用电数据，进行深度分析，识别潜在的能效改进点，并为用户提供相应的优化建议。这有助于用户更合理地利用水电资源，降低能源浪费，为可持续发展贡献一份力量。

5. 故障诊断与维护

智能数据网关还支持故障诊断与维护。一旦系统检测到用水用电设备出现故障或异常，网关会及时发送警报信息，方便用户进行远程诊断和维护。这种远程故障处理方式提高了用水电设备的可靠性，减少了因故障而导致的停水停电损失。

《物权法》明确了业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，其中就包括了对公共部分行使共有权的同时也要履行相应的义务，比如认缴建筑物共有部分的维修资金等。既然客观存在着各业户的分摊建筑面积以及相应的共有权利与义务，当物业服务企业对这些场地进行有偿管理服务时产生成本，也理当有所回报，这才是一个完整的良性的市场经济行为。而我司也正在积极为物业关于公区水电能耗费用的分摊与回收模式提供合理解决方案，帮助物业合规合理征收公区能耗费用，助力园区、小区物业水电公摊管理进一步完善！