二手房纯公积金贷款全攻略!!!
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现在贷款利率这么高,纯公积金贷款买房比较划算,给大家讲讲我们的经验:
一,有公积金的,先再公积金网站登录之后查询个人可以贷款额度。具体额度是余额*40倍,(个人贷款的上限是30W,两个人夫妻两是60w 有补充公积金最高80W。只要是额度够就贷足吧)
二,一般是3成首付,7成贷款。
我们流程如下。
1,和中介签订意向合同,付了3W定金
2,拉产调,签订正式买卖合同
3,付给上家首付款30%
4,公积金中心房屋作一个评估价,几百元的评估费。(评估房子的总价一般是你购房价的打9折,根据这个总价确定贷款7成是多少)
5,公积金中心申请贷款(在建行卡还款卡,存上这次的贷款担保费,费用几千块钱,当场会告诉你。5天后会通知你去房产交易中心)
6,房地占交易中心办调查首套房之类的什么(需要5天)
7,审房产税,因为居住证满了3年,交易中心要联合公安局拉居住证的信息(等待15天,没居住证或者本地人不需要)
8,确定免征房产税,然后交契税,我们是1%,还有一个几百元什么印花税和过户费(1天内搞定)
9,等产证下来(20个工作日)
10,拿到产证的2~5个工作日放款给上家。
一,有公积金的,先再公积金网站登录之后查询个人可以贷款额度。具体额度是余额*40倍,(个人贷款的上限是30W,两个人夫妻两是60w 有补充公积金最高80W。只要是额度够就贷足吧)
二,一般是3成首付,7成贷款。
我们流程如下。
1,和中介签订意向合同,付了3W定金
2,拉产调,签订正式买卖合同
3,付给上家首付款30%
4,公积金中心房屋作一个评估价,几百元的评估费。(评估房子的总价一般是你购房价的打9折,根据这个总价确定贷款7成是多少)
5,公积金中心申请贷款(在建行卡还款卡,存上这次的贷款担保费,费用几千块钱,当场会告诉你。5天后会通知你去房产交易中心)
6,房地占交易中心办调查首套房之类的什么(需要5天)
7,审房产税,因为居住证满了3年,交易中心要联合公安局拉居住证的信息(等待15天,没居住证或者本地人不需要)
8,确定免征房产税,然后交契税,我们是1%,还有一个几百元什么印花税和过户费(1天内搞定)
9,等产证下来(20个工作日)
10,拿到产证的2~5个工作日放款给上家。