姑苏拟秋裤邻近建楼房 摩天大楼泡沫隐现

尽管姑苏“秋裤”织了9年仍未竣工，却并不能阻挠当地建造摩天大楼的热心。在“秋裤”邻近，一座超越700米的摩天大楼正在酝酿

之中。

“咱们确实要在‘东方之门’边上建一座超高层建筑，项意图设计计划正在制定中，还没有向计划有些报批。”中南建造(000961,股

吧)证券业务代表张伟通知《华夏时报》记者。

开发危险

进入到姑苏工业园后，从高架桥上很远的当地就可以看到外形活像“秋裤”的“东方之门”。

当地居民通知记者，“东方之门”周边的商业和工作空气并不稠密。

“咱们这儿不是传统的CBD工作地和商业消耗区，周边也没有大型商场。尽管工业园里的工厂蛮多的，可是他们都有本人的工作楼。咱

们也很新鲜，在工业园里开发这么大的工作楼项目，哪些公司会搬进去。”上述居民通知记者，为了让市民从市区到“东方之门”的

时刻更短，政府还特别新修了一条路。

“东方之门”耗时9年仍未建成，开发商一度堕入资金窘境，为何当地政府要在邻近再计划一座摩天大楼？关于上述难题，当地几个政

府有些踢起了“皮球”。

“这个事是由工业园担任的。”姑苏国土局人士通知记者。姑苏工业园管委会则表明，该地块是从姑苏工业园土地储备中心那里出来

的。而姑苏土地储备中心的人则表明，他们只担任土地的出让，项意图计划和建造是直接签到江苏省里的。

业内人士指出，当地政府期望经过标志性建筑显现城市竞争力，可是一旦项目出了难题，各有些都不肯承当相应的职责。

中南建造是江苏一家本乡公司。本年6月，中南建造以6630万元竞得“秋裤”邻近面积为1.65万平方米的地块，折合楼板价仅为200元/

平方米左右。投标文件显现，这一项意图全体高度将超越700米。

实际上，许多二三线城市摩天大楼的开发商都是本乡公司，除了绿洲集团外，很少看到其他一线开发商的身影。“超高层建筑的开发

危险很大，不光开发本钱过高，后期的办理也很难。若是做欠好，品牌和资金链都会受到影响。”新鸿基地产(00016.HK)一位人士表

明。

据了解，姑苏“秋裤”用去了相当于8艘航母的钢铁，总投资约45亿元。“‘秋裤’的投资额在40亿以上，这无疑对开发商的资金提出

了很高的需求。”华夏地产写字楼部研究员季峰说。

姑苏“秋裤”自2003年开工以来，9年才刚刚织到“裤腰”，这中心还一度传出项目转让及烂尾的音讯。而上海举世金融中心的开发,

历时14年才开发结束。但项目刚刚建成不久，开发商因资金艰难不得不对多个楼层进行了整层出售。

尽管中南建造是上市公司，但其亦面对不小的应战。

中南建造年报显现，2011年该公司的经营总收入为123亿元；尽管财物总额高达335亿元，但一起负债也高达266.7亿元。“开发商能否

拿得出满足的钱把项目开发完，让人捏了把汗。”同策房产一位分析师表明。对此，张伟回答称，考虑到超高层建筑的危险，中南建

造也做过相应的计划。在到达出售规范后，有些可售有些的楼宇或将出售以回笼资金。