一个程序员对2011宏观经济和房产走势预测-CSDN博客

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每天早上都是定时打开的收音机把我叫醒，6点45到7点中调频916短暂的新闻后我就会把电台调整到896经济台。今天重要的一条是石油大跌国际金价由2010年的高涨后创出了近3个月的新低。这些也印证了，在天涯论坛中一些经济学者对未来宏观经济和房价走势的研判。

虽然我不是一个专业的投资人，可是宏观经济对每个人的生活影响，我想各位都有所感受吧，2010年疯狂的房价和最近不断上涨的物价。同时多次提高存款准备金率，加息。这些措施都是在减少经济风险抵御通胀而采取的货币政策。

就其是什么原因造成的，这里我就不多说了。经济学者们已经从各个角度分析了解释了很多内容。朋友们可以从其他渠道了解更多，而我就从我身边的看到体会到的一些现象，论证下。同样是宏观经济主导经济发展走势，而我们身边的每一个人（代表大多数）对投资、物价、房价的预期所做的决定是在不断的修正和影响这种对未来实体经济的结果。

前段时间听到几个20几岁的年轻人在谈论打算买房，这几天有增加了有3个人，他们并不是简单的说说而已，是看了好几个楼盘、也看了几套二手房，昨天还听到生产部打算结婚的小唐（假名字）也在打听单位周围的房价，而且还对周围的房地产开发商房价都说的头头是道，我想是下了功夫了解这些情况的。

房价和股票市场的运行的规律类似，最先进入的都是智者，中间介入的也有一定的收益，最后跟风进入做着发财梦，往往都是普通老百姓，在美好的预期，疯狂的顶端进入。后果可想而知.........

闲话少说，一下是我对2011年宏观经济，房地产，股市的预测。

（个人观点，不作为投资的预测）

宏观经济部分：

还将高速稳健的发展，

由于不断收紧的货币政策，通胀，外贸出口减少等压力，通过扩大内需，改善民生等措施。发展速度将小于2010年但不会少很多大约1个百分点左右。

房地产部分：

全年在不大的幅度内波动，估计下跌的概率较大，不会超过30%

近期不断出台的调控政策，接上了上一年的尾巴，越调越高。可能在3、4月份房价达到顶峰，很多人对预期出台的二套房政策，和部分城市对新楼盘进行征收税的提案，造成了抢购潮。但是对未来房价调控决心可以看出，政策落实后会量价齐跌。

股票市场部分：

在3500点到2500点内波动