万科旗下万物云冲刺港股：年营收237亿 经调整利润19亿

雷递网 雷建平 4月1日报道

万物云空间科技服务股份有限公司（简称：“万物云”，英文名称“onewo”）今日递交招股书，准备在香港上市。

年利润17亿

万物云旗下包含“空间（Space）”、“科技（Tech）”、“成长（Grow）”三大业务模块，致力于以科技推动空间服务业的数字化升级。

万物云的大股东是万科。1990年万科成立万科物业，2020年更名为万物云，同时万物云旗下重新成立万科物业，专注于住宅物业服务。

2019年，万物云整合戴德梁行大中华区商业物业板块，成立万物梁行，专注于商业物业与企业物业（行政）服务外包。

2018年起，公司业务进入城市全域治理领域，成立万物云城，专注于城市新区及街道的市政市容、环卫绿化、公园河流及老旧小区一体化综合服务。

万物云旗下的第五空间运营的“住这儿”APP与“邻居”公众号承载万物云旗下社区到家服务，万御安防致力于企业的安防机电服务，祥盈企服承接基于企业的蓝领招聘与财务共享外包需求，万睿科技从事基于智慧社区、智慧园区、智慧楼宇、智慧工地、智慧城市的设计、施工、运营一体化服务。

于2019年、2020年及2021年，自万物云五大客户的销售收入分别为21.62亿元、37.48亿元及47.18亿元，分别占万物云总收入约15.5%、20.7%及19.8%。同年，自万物云最大单一客户万科集团的销售收入分别为17.7亿元、28亿元及38.21亿元，分别占万物云总收入约12.7%、15.4%及16.1%。

万物云已与最大的客户万科集团建立持续业务关系与长达27年的合作关系。

招股书显示，万物云2019年、2020年、2021年营收分别为139.27亿元、181.45亿元、237亿元；毛利分别为24.68亿元、33.65亿元、40.2亿元；毛利率分别为17.7%、18.5%、17%。

万物云2019年、2020年、2021年年内利润分别为10.4亿元、15.19亿元、17.14亿元；年内利润率分别为7.5%、8.4%、7.2%。

万物云2019年、2020年、2021年经调整年内利润分别为11.53亿元、15.92亿元、18.88亿元。

截至2021年12月31日，万物云持有的现金及现金等价为64.3亿元。

万科企业为大股东

万物云执行董事为朱保全、何曙华；非执行董事为王文金、张旭、孙嘉、周奇、姚劲波；独立非执行董事为罗君美女士、陈玉宇、沈海鹏、宋云锋。

万科企业、万倾、万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之妙及万斛泉源共同构成控股股东集团，合计持有62.89%的投票权。

IPO前，万科企业持股为57.12%，万斛泉源持股为3.39%，万顷、万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之妙分别持股为0.48%，Radiant Sunbeam Limited持股为17.14%；

Dream Landing Holdings Limited持股为2.86%，睿达第一有限公司持股为3.33%，睿达第二有限公司持股为2.22%，睿达第三有限公司持股为2.2%。

瑞轩持股为2.86%，珠海达丰持股为1.9%，海南云胜持股为2.01%。

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