房子是资产还是负债

从理财的金融视角来分析。什么是资产？简单来说资产就是一切可以用货币计量的东西。
房子、车子、票子、桌椅、电脑、锅碗瓢盆、股票、基金等都是资产。
会计上把资产划分为流动资产和非流动资产，这是错误的。
资产分成三大类：生钱资产、耗钱资产和其它资产
1. 生钱资产：持有期间能给你持续带来净现金流入的东西。持续指每个月、每个季度或每年都能不断地给你带来现金流入。如果持有期间没有持续的给你带来净现金流入，当你卖的时候才能获得价差收益，那就不是生钱资产。
2. 耗钱资产：持有期间能给你持续带来净现金流出的东西。有了耗钱资产，你躺着的时候还在付钱，这就是所谓的“睡后支出”。想想你贷款买的自住房，你的私家车，是不是要不断地为它们付钱？耗钱资产需要被人养。
3. 其它资产：既不带来现金流入也不带来现金流出的资产

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1. 贷款还完前，房子是银行的生钱资产，是房奴的耗钱资产。
2. 只有一套自住全款房，房子是耗钱资产（物业费、维修金支出）
3. 全款两套房，一套自住，一套出租，出租的房子就是生钱资产。
4. 贷款的房子出租，租金能覆盖房贷、维修基金、物业费等支出是生钱资产，这时的贷款就是好负债，好负债也会让你的钱越花越多，反之，贷款的房子就是耗钱资产。

很多人觉得买房，自己就是有产一族，其实是自我安慰罢了，有贷款的房子，是在给银行创造现金流，一旦无法正常还贷，房子就会被收走。

贷款买房，买的是负债，所以，银行特别热衷。房贷几乎是银行最优质的资产，每月、每年稳定贡献现金流，所以，提前还贷，银行会不高兴。

大多数人，没有资产，只有负债。现实残酷，必要的金融知识还是要有的。买房、投资，千万不能盲目。很多人一辈子在为了负债拼命赚钱，毫无意义。