二手房中介管理系统设计

最新推荐文章于 2025-03-14 13:30:28 发布

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文章标签：数据库开发

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二手房中介管理系统

实现房屋户型、房东信息的管理；
实现租房客户信息的管理；
实现房屋的出租、归还登记；
实现租房收费管理；
创建存储过程统计各种户型的房屋的出租数量；
创建触发器，当房屋租出时自动修改该房屋的状态；
创建视图查询当前所有房屋的房号、房东、状态信息；
建立数据库相关表之间的参照完整性约束。

一、二手房中介管理系统需求分析

1、系统概述

二十世纪，随着我国的市场经济的蓬勃发展，房价也在不断地攀升，越来越多的房地产业开发，人们会去换新的房子，就有了一些闲置的房子。然而，对于一些刚刚步入社会的大学生，自身尚未具备购买新房的能力，对于一些求学学子，更加方便的寻求学区房也成了一大问题，在外地工作求得离公司近的房子也是必不可少的，为了更加方便，二手房中介行业也就越来越受到广大群众的需要，开发二手房中介管理系统，可以方便房产中介部门管理和客户查询检索，可以让需求者得到最大的利益。要想在激烈的市场上谋取一位，必须加强内部管理，提高运营效率，二手房中介管理系统是不可缺少的信息化管理机制。综合考虑房源空间信息，开发一个坚持客户利益优先的二手房中介信息系统是非常有必要的。

2、系统功能设想

二手房中介管理系统，主要包括7个模块：分别为管理员工信息、房客信息、房东信息、房屋信息、意向信息、归还信息，收费信息。这7个个模块都包括增删改查的基础功能；系统总体来说，为以下几部分：

房东：查询修改姓名、性别等相关信息
房客：可以查询修改姓名、性别、意向等相关信息
员工：员工登录可以进行添加、修改、删除和查询用户信息、也可以修改与维护房屋信息，记录每间房屋的收费。
房屋：房屋查询可以进行查询、修改房屋户型、面积、价格等相关信息
费用：收费管理可以记录房东、房屋、员工、具体金额等相关信息。
归还：归还信息记录房屋的归还记录，包括归还日期，归还所属房东等
意向：意向管理可以记录和显示房客要租房的户型、价格、面积等

同时，系统有房屋基本状态的试图，可以方便地查询各个房屋是否出租的状态情况，创建储存功能，可以让管理员统计出各种户型的房屋的出租数量。并且在收费信息表中创建触发器，可以将已经租出去的房屋信息表中的房屋状态从“待租”变为“已租”，同时在房屋归还信息表中创建触发器，当增加归还信息时，将房屋状态改为“待租”。

图1 二手房中介管理系统功能结构图

二、二手房中介管理系统概念设计

1、实体

E-R图中的关联必须是实体之间的关联，属性不能和其他实体有关联；属性必须是不可分的数据项，即属性中不能包括其它的属性或者实体。由此分析，可以抽象得到的实体为以下7个：

实体：

房东信息
房客信息
房屋归还信息
房屋信息
意向信息
收费信息
员工信息

属性：

房东信息的属性有：房东编号、房东姓名、性别、联系号码、身份证号、记录日期
房客信息的属性有：房客编号、房客姓名、性别、联系号码、身份证号、记录日期
房屋归还信息的属性有：归还编号、归还日期
房屋信息的属性有：房屋编号、房屋名称、户型、状态、价格、面积
意向信息的属性有：意向编号、户型、楼层编号、价格、用途、面积
收费信息的属性有：费用编号、金额、付款日期
员工信息的属性有：员工ID、员工姓名、性别、出生日期、联系方式、身份证号

系统局部E-R图

图2 “房客信息—收费信息”局部E-R图

图3 “房东信息”局部E-R图

图4 “归还信息—房屋信息”局部E-R图

图5“意向信息”局部E-R图

图6 “员工信息”局部E-R图

3、系统全局E-R图

图7 全局E-R图

三、二手房中介管理系统的逻辑设计

1、E-R图到关系模式的转换

房东信息（房东编号，房东姓名，性别，联系号码，身份证号，记录日期）

房客信息（房客编号，房客姓名，性别，联系号码、身份证号、记录日期）

房屋归还（归还编号，归还日期）

房客退房（房客编号，归还编号，房屋编号，归还日期）

房东收房（房东编号，归还编号，房屋编号，房客编号，归还日期）

房屋信息（房屋编号，房屋名称，户型，状态，价格，面积）

意向信息（意向编号，户型，楼层编号，价格，用途，面积）

收费信息（费用编号，金额，付款日期）

员工记录（员工编号，员工姓名，付款日期，费用编号，房东编号，房客编号）

员工信息（员工编号，员工姓名，性别，联系方式，身份证号）

关系模式的规范化及调整

关系范式中的主键重复度越高，列的空间冗余越高，由于在查询过程中，如果需要查询某一特定内容，就必须连接很多表，费时费力，而且可以有效的消除异常（比如插入异常，更新异常，删除异常），而且可以将数据的组织变得更加和谐。所以我选将房东的收房，房客退房统一合并到房屋归还里，将员工记录的收费信息，合并到收费信息表里，这样在查询中，就可以更加方便快捷，也省了多个表的联立。所以我将ER图得到的关系模式调整成以下关系模式：

员工信息（员工编号，员工姓名，性别，联系方式，身份证号）

收费信息（费用编号，金额，员工编号，员工姓名，房屋编号，付款日期，房东编号，房客编号）

房东信息（房东编号，房东姓名，房屋编号，性别，联系号码，身份证号，记录日期）

房客信息（房客编号，房客姓名，性别，联系号码，身份证号，记录日期）

房屋信息（房屋编号，房屋名称，户型，面积，状态，价格，房东编号）

意向信息（意向编号，房客编号，户型，楼层编号，价格，面积）

房屋归还信息（归还编号，房屋编号，房客编号，归还日期）

四、二手房中介管理系统的数据库设计

1、数据库设计

创建数据库“二手房中介管理系统”如图下所示：

图8 系统数据库的建立

2、数据表设计

（1）表汇总，如表1所示

表名	功能说明
Manager	存储员工信息
Charge	存储收费信息
Landlord	存储房东信息
Tenant	存储房客信息
House	存储房屋信息
Idea	存储意向信息
Back	存储归还信息