【CPA会计】投资性房地产

投资性房地产概述

一、定义：用于收取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

二、范围：

属于		不属于
土地所有权	已出租的土地所有权	计划但未出租的土地所有权
	持有并准备增值转让的土地所有权（实务罕见）
建筑物	已出租的建筑物	租入再转租的建筑物
	空置建筑物或在建建筑物（+书面决议+短期不变化）	自用房地产
	其中，空置建筑物： 1.新购入 2.自行建造 3.开发完工未使用 4.不经营已整理	存货房地产
建筑物出租+相关辅助服务——>投资性房地产 整体中的一部分，属于租金或资本增值的部分+可以单独计量出售——>投资性房地产

三、确认：

        1.符合定义

        2.经济利益很可能流入企业

        3.成本可靠计量