自动驾驶汽车，将对房价带来什么影响？

西雅图IT圈：seattleit

【今日作者】Dexter

读书巨慢理事会会长

▌美国著名的房产科技公司Zillow最近发布了一组数据：

2017年，全美国的房屋售价总和高达31.8万亿美元。

31.8万亿美元是什么概念？也许换个写法你会比较能感受：

$31,800,000,000,000

不用数了，11个零，而且还是美元。

▌如果这个数字还不能震撼你，那么再来一个——

2017年全中国房地产市值，约为300万亿元人民币，即46万亿美元。

也就是说，美国的房产总值约为中国的67%...

房产对于我们来说，无疑是意义重大的。一套房子从百八十万到几千万，对于大多数人来说都是人生最重要的一笔投资。这也是为什么房价的起伏总是会让我们如此在意。

就拿西雅图来说——2017年全年西雅图的房价上涨了12%，房价中位线来到了$45.6万美元。而时常被拿来和西雅图对比的湾区，去年房价虽然只涨了6%，但房价中位线却几乎是西雅图两倍的$86.5万美元。

那么如果我告诉你

有一项热门的技术即将对房市带来成百上千亿的变动，你会在意吗？

而这项技术就是，

谷歌特斯拉Uber百度等一干大厂们争相上马的——自动驾驶汽车。

为什么说自动驾驶汽车会影响房价？

我们还得从房价本身说起。任何一个自称很懂房市的人都会告诉你——对于房地产最重要的是什么？Location，Location，Location。

▌让我们再拿去年房价涨幅全美第一的西雅图举个例子。西雅图房价平均水平最高的地方（注意：这里是指每平方尺的价格，住着两任世界首富的Medina属于特别的存在）当属西雅图downtown，原因无非是这里的位置得天独厚。

而相对外围一点的地区，则因为离市中心的距离太远，交通拥堵严重，人们每天要在上班途中花费大量的时间，而公共交通又不发达等原因，成为了房价的洼地。

为什么自动驾驶汽车将会改变这一状况？

原因很简单——因为自动驾驶汽车本身就自带公共交通属性，意味着司机们不再需要盯着路面，同时又能享受自己车里的私密空间。

▌可以想像，在无人驾驶汽车里，人们可以用通勤的时间做更有意义的事情——可以开会，加班，煲电话粥，甚至看电影，人们每天花在交通上的时间效率将大大提升，即使遇到堵车也没以前那么难熬了。

这对房价又会有何影响呢？

每天坐在自己的自动驾驶汽车里通勤，那么住得离工作的地方远一点也没关系，这意味着远离市中心的房价会逐步上升，而市中心的房价则会慢慢下降，价格上的区别将会缩小。可不要小看了这个变化，这对总值31.8万亿美元的美国房地产市场来说可能意味着成百上千亿的价值流动。

▌据估计，美国在未来会受到自动驾驶技术影响房价最大的几座城市分别为：洛杉矶，旧金山，纽约，亚特兰大和华盛顿。如果西雅图的房价按去年的速度涨下去，进入这份榜单估计也是时间问题。

当然，小编不是要告诉你现在就跑去郊区买房，毕竟自动驾驶技术完全推广开来可能还需要数年甚至数十年的时间。不过，看着Google的无人车已经出没在三番街头，而Uber的无人车已经能载人接客，那一天的到来还会远吗？

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我思索了很久。。。

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