篱笆家装宝典之十七——验收知识

篱笆家装宝典之十七——验收知识

程序员XDJM们买套房子不容易，已经被开发商或二手房上家扒了层皮，不能再被装修商、建材商、家具商、软装商吸血了。我们要用知识武装自己，与JS血拼到底，就快来看冷山整理的篱笆家装宝典系列吧。

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17.1. 《隐蔽工程之防水及其他验收篇》

http://video.liba.com/detail.php?id=86&aid=1

隐蔽工程验收的注意事项。

防水验收：

1. 在门口做15cm高的挡水，放10cm深的水，24小时后，水面高度不应有变化，楼下相同位置的天花板也没有渗水的情况；

2. 轻质墙体应做淋水试验，用水管自上而下不间断喷淋3分钟，4小时后墙体另一侧应没有渗透现象；

3. 如果试验中出现渗漏，防水不合格，必须整体重做，再重新进行验收；

地龙骨验收：

1. 木龙骨间距不小于30×30cm，保证每条地板至少要架在两条龙骨上；

2. 必须用专用地板钉固定，踩踏不松动，并用两米靠尺检验平整度；

3. 龙骨与地面的间隙要用实木片塞垫，不能用杂木块。龙骨与墙体交界处应留有8-10mm的伸缩间隙；

门窗套及吊顶验收：

1. 门窗套口垂直方正，要与墙体结合牢固；

2. 隔断墙与吊顶要用轻钢龙骨结构，要求垂直平整，与原结构主体结合牢固；

3. 吊顶龙骨必须用配套胀栓吊件固定，用专用龙骨接头对接；

墙顶面验收：

1. 腻子一定要干透，表面应平整光滑，没有裂纹；

2. 墙面与墙面、墙面与天花交接顺直，与木制品间也界限清晰； 

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17.2. 《隐蔽工程之水电验收篇》

http://video.liba.com/detail.php?id=85&aid=1

隐蔽工程完工后必须验收合格才能进行下一道工序。

验收时施工方、业主和监理都要到场。

水路验收：

1. 上、下水走向要合理，布管横平竖直，没有过多的转角和接头；

2. 管材表面无硬伤划痕，软管无死弯。水管与电源、燃气管间距大于等于50mm；

3. 冷热水管的出水弯头应在同一平面同一高度，左热右冷，相距10-15cm，并处在下水口的正上方；

4. 管路必须安装牢固，通水后不能有抖动，松脱现象，连接处无渗漏；

5. 上水管应做打压实验，压强一般为0.6兆帕，封闭24小时而无渗漏。下水管做排水试验，通水顺畅，不漏水、泛水；

电路验收：

1. 电线应为活线，用手来回抽线管内电线，应能轻松灵活地抽动；

2. 弱强电要分开，之间保留一定距离，并符合“左零线右相线”的规范；

3. 所有电线接头都应留有15cm的余量。导线在线管内不应有接头和扭结。遇到转角，保持电线圆弧状拐弯；

4. 漏电保护器按钮灵活，各回路绝缘电阻值不小于0.5兆欧；

5. 电线穿管时，管内电线的总截面积不应超过管内径截面积的40%；

另外，验收检查合格后要注意保存好水电路施工图纸，并要求图纸与实际要一致。  

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17.3. 《验房之二手房篇》

http://video.liba.com/detail.php?id=82&aid=1

二手房也需要收房，一定要实地察看。

1. 首先，二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认。最好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理。

2. 然后，打开水龙头观察水质、水压，确认供电容量。观察户内外电线是否老化，电话线、煤气是否接通。

3. 还要了解房龄，土地使用期限和以前住户的大致情况。

4. 最后，再了解一下周边的设施和环境。打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式（自己缴还是上门代收）。

验收带装修的二手房时需要注意的事项：

对于铺了地砖的地面，用小榔头敲，如果声音发空，说明没有铺实。

对于铺了地板的地面，要注意墙角与四周，看有没有松动。

关于阳台、卫生间附近的地板，要观察有没有开裂或发霉，然后从侧面检查墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味，墙面和踢脚线，踢脚线和地板之间是否有缝隙。

再看卫生间水管周围有没有水垢，以此判断水管是否漏过水。

检验浴缸时，先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常。

还要打开电视看看有线电视接收情况。

最后，还要了解隐蔽工程情况，如水管、电线走向等。 

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17.4. 《验房之新房篇》

http://video.liba.com/detail.php?id=81&aid=1

拿到房子后最好能亲自验收，验收时要带上水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等工具。一般物业部门也可以提供这些工具。

验房前，先到物业处查看资料，包括《建筑工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布竣工图》等，确认结构和原设计图相同。房屋面积与合同签订面积误差不超过3%。

验房时的注意事项：

1. 检查门窗、阳台、地面等部位有无开裂现象；

2. 检查墙体是否有渗水、裂缝，门窗开启是否灵活；

3. 检查水电煤畅通情况，打开龙头查水管是否漏堵，用万用表测量强弱电是否畅通，各个分闸是否可控制各条分支；

4. 用水桶盛水向各个下水处灌水，检查下水是否顺畅，有无积水；

5. 做渗水试验，将地漏和下水管堵死，在卫生间地面放水至2cm深，观察楼下天花是否渗漏；

6. 核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

7. 最后，用卷尺测量并记录层高等数据，同时要记下水表、电表数字；

由于验房涉及很多专业知识，建议请专业的监理公司一起验收。