长春市房地产分析预测地理信息系统设计方案

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长春市房地产分析预测地理信息系统设计方案

一、引言

在高新技术迅猛发展的今天，如何采用科学的管理手段，促进城市房地产业的健康发展，是目前迫切需要探索的问题。地理信息系统在城市建设中的应用就提供了这样的手段。

地理信息系统简称G1S，是英文Geographic Information System的缩写形式。它将计算机技术与空间地理分布数据相结合，以其强大的数据管理、分析及图形演示等功能在众多领域得到广泛应用。GIS应用于房地产业，可对土地、房屋及基础设施等大量数据进行查询、统计，并以形象、直观的地图形式描述其结果，从而为房地产开发管理和决策提供依据。

二、总体设计

2.1 设计原则

《长春市房地产分析预测地理信息系统》采用国际领先的桌面地图化产品进行二次开发，实现全图形化维护、管理及查询检索功能，面向不同层次的管理人员提供直观、形象的查询统计数据。

完善的系统功能，实现各种房地产信息资源的图形化管理及各种业务、多种形式的图形，操作简便、速度快。

先进的系统设计方法，具有良好的可扩展、可移植性，适应于多种软硬件平台。

2.2 系统体系结构

《长春市房地产分析预测地理信息系统》可分为三大部分：

1）基础层：1：10000长春市矢量电子地图（2007版）；

2）专题层：包括公共设施、公共交通、地块信息、楼盘信息等，是基于某一专题的空间系统；

3）分析层：包括综合分析、辅助决策、发展规划等；如下图所示：

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2.3 图层划分

图层划分是地理信息系统设计过程中一个重要步骤，图层划分的优劣将在很大程度上影响系统的性能、系统的功能及系统的可扩展性。《长春市房地产分析预测地理信息系统》图层划分的依据有两个：一、是尽可能简化每一层地图所表示的内容，这样不仅便于后台数据库数据的组织，也有助于图层的修改，同时也有助于提高系统的可维护性和运行时的性能；二、是尽可能以房地产企业的分析决策范畴进行专题图层的划分，最大限度的房地产企业的要求。

三、系统功能设计

3.1系统功能

1）系统本身具有放大、缩小、查询功能。

2）能在电子地图上直观地查看各个楼盘的销售状况（项目名称、地址、占地面积、建筑面积、总户数、容积率、绿化率、项目特色、配套设施情况、建筑类型、栋数、面积、所占比例、主力户型、户型面积、均价、起价、总价、代表户型分层价格、户型有缺点分析、交房标准、工程进度情况、小区内部生活配套设施、外部生活配套设施、物业管理情况）；

3）能够查看各楼盘的销售情况（包括价格变化情况、优惠情况、销售模式等）；

4）能够分析全市各区域的楼盘投放情况（可按区域分时间统计分析销售面积、上月销售面积、去年同期销售面积、预售证发放情况等；也可按物业类型进行统计分析销售面积、上月销售面积、去年同期销售面积、预售证发放情况等）；

5）能够分析各物业类型的销售面积、销售金额、套数等；

6）能够统计分析价格变化趋势（可按区域、物业类型），并提供柱状图或饼状图；

7）能够统计各个楼盘广告投放情况，可按区域、媒体、版面、色彩等按时间段进行分析统计；

8）系统设置模块：实现系统级的各种维护及设置；

9）根据客户需要，可实现更多统计分析功能。

3.2界面设计

本系统的用户界面设计采用当今流行的WINDOWS全中文人机界面，外型美观、操作简便，具有很强的亲和力，能够极好的满足煤矿日常管理的需要。见下图：

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