刚需买房应重点考虑哪些因素呢,决定权是自己掌握！

        对于全国一线城市来说，买房本身就是家庭重决策的一个过程，每一个刚需购房者都会陷入选择困难，在北京上海这两个城市该现象尤为明显，那么这些城市买房是否需要做功课呢？需要做哪些功课呢？应该重点考虑哪些因素呢？（北京为例）

01、预算控制：根据购房双方或者收入主体稳定的平均值控制预算。毕竟刚性支出是一定的，比重失调会严重影响正常生活。

        刚需买房要首先确定买房方式，全款买房比例相对较少，在贷款买房人群中，一定要根据购房主体或家庭收入整体确定付款方式和月供，正常来说北京首付30%,剩下的70%为贷款，贷款的月供建议越长越好，但是具体月供还是要根据家庭非刚性支出去算，一般在30%最佳，严重的不要超过35%,否则房子会失去居住意义，反而会成为高质量家庭生活的拖累，这样不如不买。

        而且现在买房正处于“供给大于需求”买房市场，整体三月的成交数据和带看数据也不甚理想，当下对于刚需购房者恰巧是一个契机，所以别有太重的杠杆焦虑，毕竟刚需房和投资不同，房子是用来住而不是升值。

02、选定区域：要尽量避开远郊而去选择“30min生活圈”或“5KM生活圈”。

        刚需买房存在的突出问题就是预算相对紧张，在这样预算的情况下，很多刚需购房者会选择避开市区，选择郊区，毕竟郊区房价便宜，且在同等预算情况下可以有更加宽敞的住所，其实这点想法小编有不同见解。

        A、从升值角度考虑：市区的房子相对会比郊区升值空间大，因为市区有着完整的配套，而郊区虽然升值空间大，对于配套发展速度和时间暂时无从参考，退一步说即便是有所参考，那么短期来说升值幅度和市区不可比拟，故选择市区。

        B、从通勤成本考虑：郊区意味着每天要增加更多的通勤成本，例如CBD国贸商圈买房和通州潞城买房，对于通勤最少增加1.5小时每天。对于高精尖或高直分子的你，在现有时间都很紧张的情况下，会不会选择将宝贵时间“浪费”在通勤成本上呢？

        C、从房龄角度考虑：市区不等于老破小，郊区也不等于新大好。例如朝阳区也有很多新的楼盘啊，保利天汇、观承大家或者富兴首付等等。

        03、优先地铁：地铁相对高效、准时，不会迟到也不会有堵车风险。

        一般意义上说坐地铁上班相对于开车/挤公交更加快捷，而且它能为你提供更大的选择半径或者选择范围，层级优先为地铁房，如果超预算适当选择近地铁房。这一点对于刚需群体或刚起步的创业者还是相对公平的。

        04、过分要求：追求房子完美，学会做“价值排序”。

        房子和人一样，都会有缺点或者缺陷，房子角度来说想要学区房就得提高预算或者降低面积要求；想要离公司近一点，那就得考虑房龄老一点或者配套齐全点，想要接受面积大一点的，那就得让步升值空间和未来是否好出手。所以应该做价值排序，逐个分析自己需求，更加快捷找到房子。

        05、延后考虑：先延后学校，再延后商业。

        一般来说，刚需置业者年龄不大，现在北京刚需买房的主体基本在90后-95后，对于这个年龄段在北京打拼的人，正是追求事业的黄金期，所以居住舒适度会是首先考虑的因素。至于商业，现在线上购物已经很发达所以对于线下商业的需求度可以适当让步。

        还是建议粉丝们如果有时间要实地看房，例如麦田和链家相比是同一套房子，但是拍摄手法、镜头运用的不同，一套房子的展现效果也是不同的，另外实地看房才会增加你对房子的认知以及对于需求的正确排序。