我有一个梦想，从此站着租房

又到了月初发工资的幸福时刻，软妹币即将到账，但是瞅瞅账单，再扣除房租，发工资即减半，这点倒是完美学习了BTC每四年的减产机制。

房租已经成为了大多数一线城市工作者的负担，根据数据北京上半年季度CPI的涨幅仅有2.3%，而平均租房价格相比年初却已经上升了20%，涨幅是CPI的近10倍。

供需平衡被打破、信息不对称、垄断的房源等多种原因，让我们追着租金在跑。而区块链的特性刚好可以弥补其中的一些缺陷，耳朵财经TokenData本次就来解析区块链是怎么样解决传统租房行业的问题，来为市场的双方提供更优的方案。

指导 |  孟江东

分析师 |  林燕铭

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北漂租客们的吐槽

大兴的一把火，让一部分人无家可归，出于对住房安全的考虑，拆除了大量的违规住房，这直接导致北京的房源供给大量减少。随着今年毕业季到来，北漂一族的租房需求更加旺盛，市场的供需平衡被打破，使得租房价格居高不下。

除却供需失调的因素之外，租房中介在价格上涨过程中也起到了推波助澜的作用。找房子，中介是一道跨不过去的坎。中介是租房信息的收集者和提供者。这就导致了市场信息不对称的问题。中介商掌握了一手的房源信息，而租客却只能被动接受中介商提供的信息数据。经济人的逐利性，意味着处于市场优势地位的一方必然会最大限度的获取利益。

事实如此，中介商凭借资源优势，将市面上大多数房源控制在手里，从而哄抬住房价格，在转租过程中通过押一付三、年付或租金贷等方式获取了大量的现金流，从而不断扩张自己的房源，进一步提高收益。

原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖近日爆料：“长租公寓在资本的挟持下，超出市场平均合理租金的20%到40%收房，在房租上涨过程中的权重大概占三分之一。”

这其中的危机不逊于P2P爆雷，一旦中介商跑路，首当其冲的就是租客，他们可能损失数月甚至一年的高额租金，甚至有沾上网贷的风险。其次，房东以及中介公司的底层员工也将受到牵连，房东拿不到收取的租金，员工拿不到工资，还会陷入和客户的纷争之中，麻烦不断。

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区块链助力房屋租赁市场“去中介化”

区块链技术可能会成为房屋租赁市场的救命稻草。

区块链是一种基于密码学原理的技术方案，以及分布式账本数据库，我们可以将它看作一种智能化的账本。而这区块链技术最为推崇的理念就是：去中心化。

去中心化的方案就是不将信息集中储存，而是分布成多个节点同步记录信息，形成多个相同的账本，如果某个节点出了问题并不会影响数据的完整性。而且每个节点的信息记录以及上传打包都会由共识机制来判定，所以非常高效。

正如上图演示的一样，图（a)是一个中心化网络，所有的信息都依赖于一个单一的节点。最中心的节点掌握着全部的信息。而图（b）则是一个去中心化的网络，所有信息依赖于多个节点，每个节点负责整个信息记录的一小部分。图（c）则是一个完全去中心化的分布式网络，这是点对点交易的终极形态，也是区块链技术成熟的表现。

基于去中心化的理念，将区块链技术应用到租房市场，首先摆脱的是中介机构，区块链公开透明的系统可以使房客和房东点对点的进行沟通以及议价，没有中间商赚差价。同样，通过追溯之前的个人信用记录以及房源信息，区块链的信用体系完全可以为双方进行背书。通过分布式的数据存储以及加密性，个人隐私的安全也得到了保证。

区块链技术与房屋租赁市场的结合，可以提高市场上房源的流通性，还可以提高闲置房屋的利用率，有效降低了租房的成本。然而，区块链技术的发展还在初级阶段，目前探讨的解决方案也有待长期验证，想要更好的促进行业发展，仍需要不断地摸索实验。

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雄安的低调试点：区块链租房平台

作为未来经济增长新势力的雄安新区，便当仁不让地担起了链上租房的试点任务。

在今年的2月初，有多家媒体报道，雄安新区已建成区块链租房应用平台，并且已经低调上线近一个月。在国内，该项目为租房领域应用区块链技术的首例。

中国建设银行、链家、蚂蚁金服等机构参与了这一租房模式的建设。其中，蚂蚁金服是核心区块链技术提供方，链家和建行则提供房源租赁信息等服务。

雄安新区官方本身也披露了相关区块链租房应用的消息，在积极探索和使用区块链技术的同时，强调未来正式上线的区块链租房平台有几大特点：

1、挂牌的房源信息、房东房客身份信息、房屋租赁合同信息，将得到多方验证，且不可随意更改，有望解决“真人、真房、真住”的问题。

2、区块链上的相关信息，利用最先进的密码学算法进行加密，实现数据可用不可见，保证数据安全和个人隐私。

建行、链家、蚂蚁金服等参与机构成为这条链的多个节点，各自负责相应的区块。各个节点通过共识机制工作，每一条信息都会得到多方验证并打包上链。

为了实现数据可用不可见，保证数据安全，雄安的区块链租房试点对加密算法的要求比较高。而加密算法一般可分两类：对称加密和非对称加密。出于对安全性的考虑，该试点采用了非对称加密算法。

非对称加密通常在加密过程中使用两个非对称的密码，分别称为公钥和私钥。他们具有两个特点：其一是用一个密钥（公钥或私钥）加密信息后，只有另一个对应的密钥才能解开。二是公钥可向其他人公开，而私钥则需要保密，对于信息的归属权尤为重要。其他人无法通过该公钥推算出相应的私钥，保障信息安全和隐私的同时，又不会妨碍必要信息的公开。

为了保证数据传输效率和实现多方的秒级验证，该区块链租房平台采用的是“pool验证池”共识机制。这一共识机制可以不用依赖于Token工作，在分布式一致性算法基础上实现秒级共识验证。这就确保了平台的工作效率，并可以容纳更多的用户量。但是，这一共识机制的缺陷就是：去中心化程度不高，并不能完全的避免贿选的问题。

雄安牛刀小试的链上租房，将为区块链应用落地打下基础，随着区块链技术的不断更新和完善，终有一天，“黑中介”将无所遁形。

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区块链租房应用的未来

如今，无论是房东还是租客考虑租房问题的时候，更多的是担心房东出尔反尔，但是区块链技术也不是可以做到面面俱到。

区块链技术存在一个不可能三角：去中心化、安全性、高效低能三者不能同时实现。这就意味着，如果追求去中心化和安全性，那未来的区块链租房应用就要舍弃高效低能。换句话说，根据房东、租客利益最大化设计出来的区块链租房平台，如果满足高度去中心化、高安全性，繁杂的手续和协议势必会影响平台处理的效率。

但是，这种应用的缺陷完全可以被租客所接受。

按照传统的租房方式，租客同样要花大量的时间去辨别中介提供的房源，并且最后也不一定租到真实、价廉的房子，反而会白跑一趟。通过区块链租房应用虽然效率相对降低了一些，但却能保证租到的房子是真实的，价格是合理的。

未来的区块链租房应用仍会以联盟链为主，由几家企业联合，更多的节点可以大大降低贿选的概率。节点的数量虽然较多，但仍无法实现完全去中心化，原因是受困于“区块链不可能三角”的桎梏。但起码可以明确一点，未来区块链租房应用的落地，将很大程度改善城市租房问题，租房会变得更加公平、公开。

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