北京楼市现状与未来展望

现状分析

北京作为中国的首都，其房地产市场一直是全国关注的焦点。根据最新的数据和分析报告，我们可以对北京楼市的现状有一个全面的了解。

1. 房价趋势

• 房价定基指数：从2024年9月15日到11月15日，北京的房价定基指数从86.88下降到86.6，表明房价整体呈下降趋势。
• 房价中位数：房价中位数在49215元/平方米到53036元/平方米之间波动，整体略有上升，但幅度不大。
• 环比指数：各期环比指数均为负值，说明房价持续下跌，但跌幅逐渐收窄（从-0.57到-0.08）。

2. 成交量

• 二手房市场：北京的二手房市场挂牌量相较于之前的峰值减少了约26600套，显示出市场调整的趋势。12月截至28日，二手房网签总量达到了19205套，与11月相比，环比增长了13.13%。
• 新房市场：12月截至28日，新房住宅市场网签量为4619套，环比增长4.64%。

3. 库存情况

• 新房库存：当前库存量为77062套，相比前一日减少了374套。

4. 政策影响

• 限购政策调整：北京出台了8项新政，包括降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度等。最受关注的是对于限购政策的调整，非京籍家庭在京购房的社保或个税缴纳年限要求降低。

未来展望

1. 市场稳中向好

• 未来，在疫情常态化的背景下，北京市房地产市场将呈现稳中向好态势。新建商品住宅成交量或有小幅上升，去化速度加快；存量住宅成交量或持续向好，但难以回到317新政前的水平。

2. 政策调控

• 房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，基于“三道红线”，房地产金融监管将持续加强，以保持房地产市场的平稳健康发展。

3. 市场信心

• 随着政策的持续宽松，市场信心有所恢复。北京的楼市政策正在持续宽松，为深度调整中的楼市带来更多活力。

4. 价格走势

• 短期内北京房价很难有大的反弹，甚至小阳春也很难说。高库存和低成交的基本面没有较大变化，租金有下滑迹象。

综上所述，北京楼市在政策的积极调整下，市场活跃度有所提升，但房价整体呈现下降趋势。未来，预计市场将继续保持稳中向好的发展态势，但房价短期内难以出现大幅反弹。投资者和购房者应密切关注政策变化和市场动态，做出合理的决策。