基于JAVA Web房产中介管理系统的设计与实现论文

摘 要

房产中介管理系统是一个针对房产中介公司工作业务和行政事务进行信息化、流程化管理的软件平台。其设计目的在于提高工作效率、改善经营状况，并为中介公司经理和房产经纪人等工作人员提供便捷的管理工具。
该系统具备多项核心功能，包括但不限于客户信息管理、数据流通、房客信息匹配等。通过整合各种来源的房产信息，如房屋的售价、面积、地理位置、周边环境等，为用户提供详尽的房屋介绍和图片展示功能，帮助客户在未亲自到场的情况下也能对房屋有较为全面的了解。
此外，该系统还具备强大的数据分析功能，能够通过对用户行为数据的分析，精准了解用户的购房需求和偏好，从而提供个性化的服务。例如，系统可以根据用户浏览房屋的时间、频率等数据，推荐最符合用户需求的房屋，以提高成交概率。
总的来说，房产中介管理系统是一个功能强大、操作便捷的软件平台，能够帮助房产中介公司提高工作效率、优化服务质量，进而提升公司的整体竞争力。
关键词：房产中介管理系统；网站管理系统；B/S模式；软件架构

第1章 系统分析

3.1 概述
房产中介管理系统网站是指通过互联网提供房产相关信息的网站。网站通常包含目的地介绍、酒店预订、机票购买、房产线路规划、景点介绍、房产攻略等内容。它们的主要功能是为游客提供全面、准确的房产中介管理系统，帮助他们更好地规划房产，同时也为房产从业者提供一个展示和推广的平台。

3.2 功能需求
根据现实需要，此系统本文设计出以下功能，主要有以下功能模板。
（1）用户功能：首页、房源信息、房屋出租、交流论坛、房产公告、投诉举报等。
（2）管理员功能：系统首页、个人中心、用户管理、中介管理、房源类型管理、房源信息管理、购买信息管理、房屋出租管理、租凭信息管理、考勤签到管理、工作日志管理、中介黑名单管理、业绩信息管理、投诉举报、交流论坛、弹窗提醒管理、系统管理等。
在系统的功能设计方面，房产中介管理系统网站的设计目标是为用户提供更高效、更便捷的业务管理，为客户提供更优质的服务体验，因此抽取了满足管理员、用户基本业务需求的基本功能用例，如图3-1、3-2所示。

图3-1 管理员功能用例图

图3-2 用户功能用例图

3.3 非功能性需求
软件要有很好的可扩展性和兼容性，既要符合当前的业务需求，又要考虑未来的发展需求，而且要有一些弹性，以适应未来的需求。易于修改，调整，扩充。
安全：本站所有数据均采用 https传输，同时，测试者账号采用了更加高级的加密方式，更加安全。此外，本网站还为用户准备了备份资料，确保其资料不会因丢失而受损。
运行：根据用户手册，系统地管理系统，添加，修改，查找网站。用户可以登陆这个系统，然后通过这个网站来进行浏览。
实用：新产品的研发，不但可以提高销售，还可以为企业创造良好的经济效益。
易于操作：这个网站采用 B/S模式，任何电脑都可以访问这个网站的 URL。可以跨多个开发平台进行移植。
高度平行：这个架构可以允许多个用户在同一时刻访问同一个网站，而没有中断，显示了这个网站的承载能力。
兼容性：这个网站刚起步时，在不同的操作系统上都有大量的随机的；在不同的电脑软件上运行。
3.4 系统特色
在设计房产中介管理系统网站的时候，选用了 B/S结构模式，这也是为什么没有把 C/S结构模型考虑进去的原因。使用的人越多，对以后的开发和维护就越有好处，而 B/S浏览器的模式，可以让使用者不需要将用户端下载到自己的电脑上，这对于使用者来说，是非常方便的。用户可以在任何时间、任何地点、任何地点，通过移动终端浏览、平板、计算机等方式进行浏览。
另外，由于目前大多数的房产中介管理系统网站在设计的时候都比较简单，并没有考虑到用户的数量会越来越多。在此基础上，提出了一种基于前后端分离技术的房产中介管理系统网站，并对其进行了改进，以确保系统的负载性能。
3.5 可行性研究
方案的可行性分析就是要对一个方案进行多方面的全面的思考，并从三种不同的观点出发，从而保证方案顺利进行。
3.5.1财务的可行性
我们通过对现有的房产中介管理系统网站的所具备的功能进行调查，发现现有系统的优势与不足，并将这些不足记录下来进行总结，以期望在本系统中做出完善，尽量满足仓库管理员的各项需求。完善的系统是界面美观，操作简便的，使用者不需要投入额外的费用和额外的时间来学习操作该系统。并且相对于其他技术来说，基于Java语言的SpringBoot、MyBatis等框架是开源免费的，我们所使用的MySQL数据库和Tomcat等工具也是完全免费的，所以开发成本较低，同时系统对硬件的配置要求也不高，更重要的一点是系统操作简便，企业不需要雇佣专业的技术人员来操作该系统，减少了相应的费用。从经济的角度来看，该
技术具备经济可行性。
3.5.2技术上的可行性
房产中介管理系统网站采用了MVC的思想，MVC指的是模型层，视图层，从之前层。M对应model模型指的是用来存储数据和处理业务逻辑的entity实体对象。V对应view视图层即系统把数据库的数据展示到前端的界面与用户交互。C对controller控制器层即当前端用户发请求到系统通过controller负责响应到那个界面，通过视图解析器呈现给用户。运用用MVC思想可以解耦web层。
SpringBoot中的MyBatis的操作更加优化，在此房产中介管理系统网站系统中采用注解开发的方式，将简单的SQL采用注解。Mybatis对应用程序或数据库的现有设计产生的影响很少。SQL写在provide类中，再将此类注通过@Component注解入到Spring的IOC容器。十分有利于管理和优化。对数据库的所有操作都可以通过这些SQL完成。使用MyBatis可以分离业务逻辑和数据访问逻辑，将系统设计清晰化，同时简化以后的测试和维护，减少了维护成本。
MySql是一个免费的数据库管理系统，可以节省数据库服务方面的开销。MySql相对于其他数据库管理系统显得更加小巧，无需特别高的硬件配置。同时Mysql数据库再配合优秀的持久层框架MyBatis，避免了很多兼容性方面的错误，从而使开发过程变得更顺利。
3.5.3操作的可行性
本房产中介管理系统网站系统使用B/S模式，基于SpringBoot开发。随时随地都可以用电脑或者是移动设备进入该网站。可以随时随地登录此网站进行网络查看房源信息及房屋出租信息，以及进行论坛讨论。

第2章 系统总体设计

4.1 系统架构设计
4.1.1体系结构
软件测试平台，就是由人，计算机等构成的集采集，存储；是一种集成化的处理、传输等功能。该系统可以帮助决策者快速地找到问题所在，并及时地向决策者反馈有关信息，使其能够及时地掌握目前的情况，并作出进一步的计划。
当前管理信息系统的架构主要有两种，一种是 C/S，一种是 B/S。
B/S体系结构是指通过客户端访问应用体系结构，并在此基础上运行和维护应用。本课题提出一种基于 B/S架构的架构，该架构具有多平台架构、多平台架构等特点，这大大降低了架构开发人员对使用者的工作负担，使其能够专注于信息的管理。为客户做好计划。B/S结构是一种以用户为中心的浏览器，它为用户提供了很好的解决方案，为开发人员提供了一个方便快捷的解决方案。使用户操作更加方便。在 B/S架构下，无论是浏览器还是操作系统，都需要使用者对自己的数据执行不同的操作。相对于 C/S体系结构，用户计算机对内存的需求较小，便于测试和维护。B/S体系结构能够在各种计算机网络和平台上透明地运行，能够实现各种信息的无缝集成，与 C/S体系结构相比， B/S体系结构有如下明显的优点：容易维护，升级容易，成本低；能够提供多种选择。而C/S架构的问题在于其维护费用较高、需要大量投资。本项目体系结构图如图4-1所示。

图4-1 体系结构图
4.1.2 系统功能结构设计
本系统设计时，确定详细功能，这些功能主要通过需求阶段的调研分析得来的，具体功能模块如下图，如图4-2，4-3所示。

图4-2 房产中介管理系统网站管理员功能结构设计

图4-3房产中介管理系统网站用户功能结构设计

房产中介管理系统网站功能模块需要包括：用户管理模块、管理员管理模块具体研究内容如下：
用户管理模块功能如下：
（1）用户可以进行账号注册、登录、对个人信息编辑等功能。
（2）用户可以查看房源信息。
（3）用户可以查看房屋出租信息。
（4）用户可以查看房产公告信息。
（5）用户可以进行投诉举报。
管理员管理模块功能如下：
（1）管理员可以对用户信息进行增删改查操作。
（2）管理员可以对房源信息进行增删改查操作。
（3）管理员可以对房屋出租进行增删改查操作。
（4）管理员可以考勤签到进行增删改查操作。
（5）管理员可以中介黑名单进行增删改查操作。
4.2 系统数据库设计
4.2.1 数据库设计概述
概念模型是对现实中的问题出现的事物的进行描述，ER图是由实体及其关系构成的图，通过E-R图可以清楚地描述系统涉及到的实体之间的相互关系。
用户信息实体图如图4-2所示：

个人中心实体图如图4-3所示：

图4-3个人中心实体图

在软件系统的开发过程中，最关键的一个步骤就是建立一个完整的表格，在这个表格中，首先要有一个完整的表格，然后才能决定各个表格的数量；通过对表格的组织、表格间的相互联系等进行分析，以确保整个体系的稳定。数据库的作用就是对工程中所有的数据进行保存，并保证其安全。一个完整的表格，包括了工程中的每个元素的字段和特性，本文经常使用概念模型进行设计，即为E-R模型。

图4-3 系统数据库

第3章 系统功能实现

5.1登录模块的实现
当管理员输入用户名称及密码后，按「登录」键，系统会比对资料库中储存的资料，若用户名称及密码符合资料库储存资料；系统会跳跃到使用者页面，如果不是，会有提示错误，将会出现登录页。图5.1系统登录界面。

图5.1系统登录界面
5.2管理员管理模块
管理员登录系统后，可以对系统首页、个人中心、用户管理、中介管理、房源类型管理、房源信息管理、购买信息管理、房屋出租管理、租凭信息管理、考勤签到管理、工作日志管理、中介黑名单管理、业绩信息管理、投诉举报、交流论坛、弹窗提醒管理、系统管理等功能进行相应操作，如图5-2所示。

图5.2首页信息界面
5.3用户管理模块
管理员可以对用户的信息进行查看、删除、增加及更新操作。程序成效图如下图5-3所示:

图5.3 用户信息界面