springboot基于JAVA的房地产销售管理系统的设计与实现论文

系统简介

社会和科技的不断进步带来更便利的生活，计算机技术也越来越平民化。二十一世纪是数据时代，各种信息经过统计分析都可以得到想要的结果，所以也可以更好的为人们工作、生活服务。房屋是生活条件的一部分，所以需求量非常大。把计算机技术和房地产销售相结合可以更符合现代、用户的要求，实现更为方便的销售房屋的方式。
本基于JAVA的房地产销售管理系统采用JAVA语言和Vue技术，框架采用Springboot，搭配Mysql数据库，运行在Idea里。本基于JAVA的房地产销售管理系统提供管理员、客户、销售经理三种角色的服务。总的功能包括房产的查询、预约、评价、购买和论坛管理等。本系统可以帮助管理员、销售经理更新房产信息和管理预约、购买信息，帮助客户实现在线的预约方式，并可以实现购买。本系统采用成熟技术开发可以完成房地产销售管理的相关工作。
关键词：在线预约；购置房产；JAVA语言；Mysql数据库；论坛管理

第1章 绪论

1.1课题研究背景与现状
时代的进步使人们的生活实现了部分自动化，由最初的全手动办公已转向手动+自动相结合的方式。比如各种办公系统、智能电子电器的出现，都为人们生活的享受提供帮助。采用新型的自动化方式可以减少手动的办公时间，增加正确率从而增加人们的幸福指数。时代进步中计算机技术的发展尤为突出，渗透进生活的方方面面，各种App、 网站、管理系统、小程序迅速占领市场。
对于房产的购买问题，大多数客户采用在售楼部、找中介进行。实地去售楼部需要大量时间，找中介需要付额外的中介费用。现实房地产销售缺少一种更为优质、简单的方法途径。
1.2课题实现目的和研究意义
时代的发展也为人们提出了更高的要求，只有不断的学习和发展才可以前进。目前我们正在科技和网络发展的关键点，网络已实现普及。然而还是有大量的企业、机构采用传统的办公方式进行处理事务，当然传统的方式对于小规模的企业、机构来说更为适合，但想要发展就需要以发展的目光来看待问题。如果可以采用更科学、省力的方式进行办公将会带来变革。
房地产销售方式关系着需要房产的客户使用。相关单位对房产的准确性要严格把关，更要考虑到预约看房、购买的方便。以往都是由客户提供房产面积、位置等来寻找房屋，客户占主导地位，工作人员负责查询信息然后推荐。信息传递有时候会不准确，造成推荐的麻烦。如果采用共享的平台，把客户、销售经理都结合到一起，起到信息共享就可以解决这类问题。房产的所有信息都可以由销售经理直接管理，客户的预约过程也可由相关人员负责把控，把客户的预约、购买实现流程化、清晰化，减少恶意操作，提供更为透明的工作流程，实现基于JAVA的房地产销售管理系统的真正价值。
1.3课题研究内容
　　本系统从房地产销售的工作出发，包括管理员和客户、销售经理三种权限。管理员的功能为房产管理、预约看房管理、购置房产管理、客户打分管理、公告信息管理、客户管理、销售经理管理等，实现系统里用户的全面管控，客户可以在线选择需要的房产进行在线预约，预约完成后可以进行购买和给工作人员打分等。销售经理负责房产管理、预约看房管理以及购置房产管理、客户打分管理等。三种权限的用户功能相辅相成，不可缺少，共同帮助房产的销售管理。
1.4论文结构安排
本篇论文的结构分为摘要、目录、正文部分、总结、致谢和参考文献。正文部分为核心。正文部分分为：
第1章绪论，从课题的开发背景、现状、目的意义等进行本课题的介绍；
第2章系统分析，从系统的开发技术、环境、可行性、操作流程等进行系统的详细分析；
第3章系统设计，从系统的功能图、数据库设计、ER图、数据库表进行系统的设计；
第4章系统实现，主要介绍系统的实现界面和实现内容；
第5章系统测试，讲解主要功能的测试过程以及测试结果。

第2章 系统设计

3.1系统功能结构设计
系统的功能结构是采用树形图来绘制功能设计。根据分析所得，本系统的功能设计为管理员、客户、销售经理三部分。管理员为房产管理、预约看房管理、论坛管理、购置房产管理、客户打分管理、公告信息管理、客户管理、销售经理管理等，客户的功能为查询房产，在线预约、购置房产、管理个人信息、打分信息等。客户可以注册进行登录。销售经理为审核客户的预约、管理购置房产信息、客户打分信息等。本基于JAVA的房地产销售管理系统的功能结构设计图如下图3-1所示：

图3-1基于JAVA的房地产销售管理系统功能结构图

第3章 系统详细实现

4.1用户登录功能的详细实现
用户登录界面起到验证身份的作用，本界面采用风景图片背景进行设计。在用户登录界面里设置了程序的名称和用户、密码、客户注册的文本框。在文本框下是登录按钮。用户在信息输入完成后可以使用登录按钮进行相对应的操作，还加入了登录安全的简单文字提醒。用户登录功能的实现界面如下图4-1所示：

图4-1用户登录实现界面
4.2管理员权限的功能实现
4.2.1客户信息管理功能的详细实现
管理员负责客户信息的录入和管理，客户的地址、联系方式等都可以由管理员在此功能里看到。管理员查询客户信息的功能实现如下图4-2所示：

图4-2管理员查询客户信息的实现界面
4.2.2房产管理功能的详细实现
管理员可以对房产的信息进行管理、审核。本功能可以实现房产的定时更新和审核管理。管理员查询房产信息的实现界面如下图4-3所示：

图4-3管理员查询房产信息的实现界面
4.2.3预约看房功能的详细实现
本功能包括查询已有的所有预约看房信息和删除预约看房信息。预约看房查询功能的实现详情如下图4-4所示：

图4-4预约看房查询功能的实现界面
4.2.4论坛管理功能的详细实现
管理员可以查询论坛和审核管理客户发布的帖子。论坛管理功能的实现界面如下图4-5所示：

图4-5论坛管理功能的实现界面
4.2.5购置房产管理功能的详细实现
管理员可以管理客户的购置房产信息，也可以查询和删除购置房产内容。购置房产管理功能的实现界面如下图4-6所示：

图4-6购置房产管理功能的实现界面
4.2.6个人中心管理功能的详细实现
管理员可以对个人的资料进行修改和管理，管理员还可以在本功能里修改密码。管理员查询个人资料的实现界面如下图4-7所示：

图4-7个人中心管理功能的实现界面
4.2.7客户打分管理功能的实现界面
管理员可以查询客户的打分详情，并进行查询等操作。客户打分管理功能的实现界面如下图4-8所示：

图4-8客户打分管理功能的实现界面
4.2.8基础数据管理功能的实现界面
管理员可以管理房产户型和公告类型。实现界面如下图4-9所示：

图4-9基础数据管理功能的实现界面
4.2.9轮播图管理功能的实现界面
可以设置轮播图。实现界面如下图4-10所示：

图4-10轮播图管理功能的实现界面
4.3客户权限的功能详细实现
4.3.1个人中心管理功能的详细界面实现
当客户登录进系统后可以修改自己的资料，可以使自己信息的保持正确性。客户修改个人资料的实现界面如下图4-11所示：

图4-11修改个人资料功能的运行界面
4.3.2房产查询功能的详细实现
用户可以根据房产名称搜索相对应的房产，用户查询房产的界面实现如下图4-12所示：

图4-12房产查询功能的运行界面
4.3.3预约看房功能的详细实现
在本功能里客户可以查看自己预约的所有房产信息。预约看房功能的实现界面如下图4-13所示：

图4-13预约看房功能的运行界面
4.3.4论坛管理功能的详细实现
客户可以发布帖子和查看帖子的回复信息。论坛管理功能的实现界面如下图4-14所示：

图4-14论坛管理功能的实现界面
4.3.5购置房产管理功能的详细实现
客户可以在线购置房产，也可以查询自己的详细购置内容。购置房产管理功能的实现界面如下图4-15所示：

图4-15购置房产管理功能的实现界面
4.3.6客户打分功能的详细实现
完成销售后，客户可以进行打分。客户打分的实现界面如下图4-16所示：

图4-16客户打分功能的运行界面
4.4销售经理权限功能的实现
　　销售经理的功能和管理员的类似，功能包括房产信息管理、预约看房管理、论坛管理、公告管理、购置房产管理、客户打分管理。销售经理权限的功能实现界面如下图4-17所示：

图4.17销售经理权限功能的实现界面

第4章 系统测试

5.1系统测试的方法与选择
目前大部分的系统测试方法分为白盒测试和黑盒测试两种，也称为逻辑测试和功能测试。白盒测试针对系统的逻辑部分进行测试，黑盒测试针对系统的功能进行测试。一般对于逻辑部分的测试需要从多角度、多人相互配合才可以测试完整，对于功能部分的测试需要多数据、反复的测试。本次测试的条件为本人一个，所以在选择系统测试时选择黑盒测试为主。
在测试中需要先规划好测试的步骤以及数据，然后把每个部分的测试结果和问题都进行详细记录，最后通过分析得出测试的结果。系统测试不仅是在系统完成后才进行，也可以进行一边开发一边测试，这样可以保证错误在刚发生时就发现，不至于造成严重的后果，也可以使错误更好、更快的发现。在测试中先把系统的功能进行划分，先进行单元测试，当单元测试没有问题后再进行组合测试，组合测试通过后进行系统的确认测试，最后完成测试。
5.2测试环境与测试条件
因为本系统采用JAVA语言和Mysql数据库进行设计，所以本人采用在电脑上下载Idea软件和Mysql数据库软件进行测试。采用在本人电脑上和机房电脑上进行测试，可以更加确定系统的问题。
5.3详细功能测试
本系统是为帮助人们房地产销售管理的系统，所以本系统的主要功能为房产管理。房产查询、预约看房、购置房产等。本章主要针对这几个功能进行测试分析。
5.3.1用户登录功能的测试
用户登录功能为所有系统里最基本的功能，对用户登录功能的测试采用黑盒测试的方式。即在用户登录界面里输入不同的数据进行测试是否可以登录成功，首先，输入正确的信息进行测试，然后输入错误的信息进行测试，最后可以不输入信息进行测试。在用户登录功能里输入正确的信息后的测试结果如下图5-1所示：

图5-1填写正确信息的测试结果
通过以上几种测试方法得出，用户登录功能为正确的。
5.3.2房产管理功能的测试
本功能由管理员先发布房产信息，然后在前台里查询是否有添加后的房产信息。首先管理员发布房产成功后，返回前台查看房产信息。管理员发布房产的测试界面如下图5-2所示：

图5-2管理员发布房产的测试界面
管理员返回前台进行房产信息的查询，管理员在前台浏览房产信息的测试界面如下图5-3所示：

图5-3管理员查询房产测试图
通过对本功能的测试发现，管理员管理房产功能为正确的。
5.3.3预约看房功能的测试
客户首先查询房产，选择需要的房产后进行预约，填写必要的信息点击预约。然后去预约看房管理功能里查询是否有收到该条订单。预约看房管理测试界面如下图5-4所示：

图5-4预约看房管理测试界面
通过对本功能的测试发现，预约看房功能为正确的。
5.3.4购置房产功能的测试
本功能可由客户先购置房产，然后管理员登录到操作界面里查看是否可以收到购置订单。然后由客户删除购置房产信息，看是否可以消失该笔订单。最后，需要测试客户在未登录状态下是否可以购置房产。客户购置房产时的测试界面如下图5-6所示：

图5-6客户购置房产的测试界面
通过对本功能的多方位测试发现，购置房产功能为正确的。