房贷算法

1. 等额本息计算公式：  
2. 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕  
3.   
4. 等额本金计算公式：  
5.     每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率  
6.   
7. 其中＾符号表示乘方。  
8.   
9. 举例说明假设以  
10. 10000元为本金、  
11. 在银行贷款10年、  
12. 基准利率是6.65％，  
13.   
14. 比较下两种贷款方式的差异：  
15.   
16. 等额本息还款法   
17. 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667     
18. 月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元   
19. 合计还款 13717.52元    
20. 合计利息 3717.52元  
21.   
22. 等额本金还款法 ： 每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率=（10000  ÷120）+（10000— 已归还本金累计额）×0.005541667  
23. 首月还款 138.75元    
24. 每月递减0.462元  
25. 合计还款 13352.71元    
26. 利息 3352.71元